VNDIRECT nhận thấy giá đất tăng đột biến tại Đông Anh (tăng 75,5% so với cùng kỳ), Thanh Trì (tăng 25,6% so với cùng kỳ), Củ Chi (tăng 27,7% so với cùng kỳ), Hóc Môn (tăng 21,1% so với cùng kỳ).

Giá đất trong những khu vực này tăng mạnh chủ yếu do công bố dự thảo quy hoạch sông Hồng và đề xuất đưa 5 huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ lên quận, song song với đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn. 

Về thị trường căn hộ, VNDIRECT cho hay, lượng căn hộ tiêu thụ tại TP. HCM ảm đạm trong quý 1/2021. Nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM trong quý 1/2021 giảm mạnh 52,9% so với cùng kỳ xuống còn 1.709 căn, dẫn đến lượng căn hộ tiêu thụ giảm 30,9% so với cùng kỳ (2.624 căn).

VNDIRECT quan sát thấy đây là quý thứ 5 liên tiếp TP. HCM không có nguồn cung mới ở phân khúc bình dân. Tỷ lệ hấp thụ vụt lên 153,5% trong quý 1/2021, tăng 77,0 điểm % so với quý trước, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang ở mức cao. Giá trung bình căn hộ sơ cấp quý 1/21 tăng 2,9% so với quý trước, tăng 14,6% so với cùng kỳ đạt 2.219 USD/m2.

Trái ngược với TP. HCM, tại Hà Nội, lượng căn hộ tiêu thụ phục hồi mạnh mẽ trong quý 1/2021, tăng 169,7% so với cùng kỳ lên 4.152 căn, nhờ nguồn cung mới tăng đáng kể 93,7% so với cùng kỳ (4.421 căn).

Phân khúc trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với số căn mới tăng 447,7% so với cùng kỳ, lên 3.527 căn, chiếm 79,8% nguồn cung mới. Tỷ lệ hấp thụ vẫn duy trì ở mức tích cực 93,9% (giảm 3,4 điểm % so với quý trước). Giá trung bình căn hộ sơ cấp tăng 3,5% so với quý trước và tăng 7,0% so với cùng kỳ lên 1.461 USD/m2.

Trong quý 1/2021, nguồn cung mới nhà xây sẵn tại TP. HCM giảm 51,0% so với cùng kỳ xuống chỉ 170 căn, kéo lượng giao dịch giảm 75,2% so với cùng kỳ.

Ngược lại, nguồn cung mới tại Hà Nội phục hồi ấn tượng (tăng 714,5% so với cùng kỳ đạt 393 căn) và số lượng giao dịch tăng 106,0% so với cùng kỳ lên khoảng 300 căn. Do tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới, giá sơ cấp tăng 4,0 - 7,0% so với cùng kỳ tại TP. HCM, trong khi Hà Nội ghi nhận mức giá bán trung bình cao nhất trong 4 năm qua lên tới 5.628 USD/m2.

VNDIRECT duy trì đánh giá tích cực đối với ngành bất động sản nhà ở. Tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là do nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm, và giá nguyên vật liệu xây dựng tiếp tục tăng cao.

“VNDIRECT lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH dựa trên triển vọng 2021 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn”, đại diện công ty chứng khoán cho hay.