Trong bản tin thị trường mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, lượng kiều hối gửi về Việt Nam mỗi năm tương đương giá trị 10.000 căn hộ. Với các quy định thông thoáng hơn trong Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ 1/7, cho phép hai nhóm đối tượng, gồm công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài và người gốc Việt định cư ở nước ngoài, sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trực tiếp tham gia giao dịch mà không cần phải nhờ người thân trong nước đứng tên.

"Hành lang pháp lý mới với các quy định rõ ràng và cởi mở hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho Việt kiều đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam. Dòng kiều hối theo đó sẽ "đổ" mạnh hơn nữa vào thị trường địa ốc", VARS nhận định.

Chưa kể, cộng đồng người Việt Nam ở nước ngoài liên tục gia tăng, trở thành nguồn cầu mới cho thị trường địa ốc. Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà nước ước tính lượng kiều hối chảy về cả nước đạt khoảng 16 tỷ USD, tăng 32% so với năm trước. TP.HCM tiếp tục đón lượng kiều hối nhiều nhất với gần 9,5 tỷ USD, tức chiếm gần 60% của cả nước, đây là mức tăng cao nhất trong vòng 10 năm. Trong đó, kiều bào Úc, Mỹ, Canada và khu vực châu Âu chiếm phần lớn.

"Thực tế, khoảng 15-20% dòng tiền kiều hối đang đổ trực tiếp vào bất động sản sẽ là trợ lực mới cho thị trường trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp địa ốc đang "khát vốn", VARS nhận định.

Cụ thể, dòng vốn này sẽ nhắm tới sản phẩm căn hộ ở khu vực trung tâm và lân cận, có thể khai thác vận hành cho thuê. Việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hay việc siết các quy định nhập cư ở một số nước sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà nảy sinh tại Việt Nam. Ngoài ra, nhu cầu biệt thự cao cấp tại các thành phố lớn để ở; bất động sản du lịch để nghỉ dưỡng, cho thuê khi số lượng kiều bào muốn quay trở về Việt Nam dưỡng già, nghỉ hưu là rất lớn. 

Các chuyên gia nhận định, thu hút kiều hối vào các phân khúc hạng sang với mức giá trên 10 tỷ đồng là mục tiêu quan trọng của các chủ đầu tư, bởi đây là dòng vốn có quy mô lớn và khá ổn định, kỳ vọng sẽ giải phóng được hàng tồn kho.

“Việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao hay việc siết các quy định nhập cư ở một số nước cũng sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà nảy sinh tại Việt Nam. Theo đó, các sản phẩm bất động sản được đánh giá là thanh khoản khó, kén khách sẽ là phân khúc ưa thích, phù hợp với khả năng chi trả của Việt kiều”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay.

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết, Việt kiều được tạo điều kiện hơn trong đầu tư, sở hữu nhà tại Việt Nam sẽ tạo tiềm năng lớn cho thị trường bất động sản. Vị chuyên gia cho hay, sau nhiều lần hợp tác với cộng đồng người Việt ở nước ngoài, Savills nhận thấy phần nhiều trong số họ đã lớn tuổi, nhóm này sau nhiều năm làm việc ở nước ngoài đã sở hữu lượng tài sản nhất định và muốn đầu tư tại Việt Nam hay quay về nước để nghỉ hưu. Điều này tạo ra lượng lớn nhà đầu tư tiềm năng cho bất động sản Việt Nam. 

"Trong dài hạn, sự gia nhập của nhà đầu tư Việt kiều ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp giúp thị trường có thêm dòng vốn mới, các hoạt động mua bán, đầu tư có thể sẽ sôi động hơn", Phó Giám đốc Điều hành Savills đánh giá. 

Trong bối cảnh đó, để không vụt mất dòng tiền lớn, các chủ thể trên thị trường cần có hành động cụ thể để nắm bắt cơ hội. Ở phía cơ quan quản lý nhà nước, VARS kiến nghị để kéo lực cầu này về, ngoài việc thúc đẩy Luật đất đai mới sớm có hiệu lực, cần tiếp tục đầu tư cải thiện hạ tầng giao thông, viễn thông và các dịch vụ công cộng khác để tăng tính cạnh tranh của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, thiết lập các chính sách thuế ưu đãi như giảm thuế hoặc miễn thuế đối với người Việt Kiều đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đối với những dự án có quy mô lớn hoặc mang lại lợi ích cho cộng đồng. Trong thời gian tới, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế về khuyến khích kiều hối để hình thành quỹ kiều hối bất động sản.  

Đối với các doanh nghiệp, cần tiếp tục nỗ lực, nghiên cứu, xây dựng các dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn cao về thiết kế, chất lượng xây dựng và tiện ích phục vụ cả nhu cầu sống lẫn đầu tư của người Việt kiều. Phác thảo rõ chân dung khách hàng, sử dụng các kênh truyền thông đa dạng để quảng bá về dự án bất động sản, bao gồm website, mạng xã hội, quảng cáo trực tuyến, và sự kiện offline. 

Ngoài ra, cần tìm kiếm, hợp tác với các đại lý bất động sản và môi giới có uy tín trong cộng đồng người Việt ở nước ngoài để tìm kiếm và giới thiệu khách hàng tiềm năng. Đặc biệt là cung cấp các dịch vụ hỗ trợ sau bán hàng như quản lý tài sản, bảo dưỡng và sửa chữa, giúp người Việt kiều cảm thấy an tâm và hài lòng về đầu tư của mình.