Nguồn cung nhà ở bình dân cạn kiệt

Cụ thể, tại Hà Nội, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường quý 3/2020 đạt 13.300 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, tỷ lệ hấp thụ tương đương 22,3%. Căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung căn hộ dù có tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt. Lượng cung căn hộ cao cấp mới tung ra thị trường rất hạn chế.

Giá phân khúc bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%, được đẩy lên chạm ngưỡng phân khúc trung cấp, trong khi đó, giá căn hộ phân khúc trung, cao cấp tiếp tục gần như đi ngang và tiêu thụ rất chậm. Nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể, tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 10%.

Mặc dù dịch Covid-19 tác động lên nền kinh tế, nhưng thay vì giảm giá thành sản phẩm, các chủ đầu tư, doanh nghiệp tặng quà khủng và khuyến mại lớn để kích cầu. 

Tại TP.HCM, tổng lượng sản phẩm được bán trên toàn thị trường quý 3/2020 đạt 12.530 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ chung cư, tỷ lệ hấp thụ tương đương 75,1%, cao hơn so với Hà Nội. 

Đáng lưu ý, trong cơ cấu nguồn cung mới, loại hình căn hộ có mức giá bình dân tiếp tục không còn xuất hiện trên thị trường. Kể từ quý 1/2020 đến nay, loại hình này không còn. 

Lý giải tình trạng giá nhà ở tăng cao, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao dẫn đến giá tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ ở mức cao.

Tin nên đọc

Thị trường hoa ngày Phụ nữ Việt Nam 20/10: Cung, cầu đều giảm

Biến cố Covid-19 liệu có giúp Việt Nam 'bật dậy' nhanh hơn?

Metro tác động như thế nào đến sự phát triển thị trường bất động sản TP.HCM?

Hết thời phải đổ bỏ vì Covid-19, giá hoa hồng Đà Lạt tăng vọt

Giá chung cư bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí “bong bóng”

Theo VnREA, 2 đợt dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực đến toàn bộ hệ thống của thị trường bất động sản, trong đó nghiêm trọng nhất phải kể đến ngành bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng.

Tuy vậy, thị trường hàng hóa bất động sản vẫn ghi nhận những chỉ số đáng kể. Đặc biệt, càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Các sản phẩm tồn, khó bán trên thị trường chủ yếu đến từ những dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp có giá bán cao, vị trí không đắc địa, không nằm trong lõi trung tâm thành phố hoặc biệt thự có tổng giá trị lớn…

VnREA cho biết hiện tại, giá bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực. Cụ thể, giá chung cư ở các đô thị lớn bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút “bong bóng”, đặc biệt là ở phân khúc chung cư cao cấp, dẫn đến tỷ lệ tiêu thụ chậm.

Ngoài ra, nhiều dự án có sử dụng tỷ lệ đòn bẩy cao, bị áp lực phải thu hồi vốn để trả nợ, phải áp dụng chính sách khuyến mại và tặng quà giá trị lớn.

Bên cạnh đó, đất đai ở những địa phương trước đây phát triển nóng đã tăng mạnh, thậm chí nhiều nơi vượt ngưỡng giá trị thật của thị trường. Trong giai đoạn vừa qua, hầu hết dự án phải điều chỉnh cho phù hợp, để lôi kéo lực cầu thị trường trở lại.

Trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản được dự báo sẽ nóng ấm, phục hồi trở lại nhờ Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được dịch bệnh Covid-19, lượng giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ hàng hoá sẽ tăng so với quý 3/2020.

Nguồn hàng tại các dự án bất động sản do các doanh nghiệp triển khai, tiếp tục không có nhiều thay đổi, khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra. Về giá, hầu hết thị trường sẽ không có biến động nhiều. 

Ở giai đoạn cuối năm, áp lực tăng nhu cầu đầu tư để hiệu quả sử dụng tiền tăng cao thay vì để trong ngân hàng suốt thời gian dài với lãi suất thấp. Hiện tượng săn tìm đất dai trong dân ở những địa phương bị đồn thổi thông tin sẽ có chiều hướng gia tăng. Điều này vô tình tạo ra nhiều thị trường giao dịch không chính thống, không được kiểm soát. Đặc biệt là tạo bong bóng giá cả và thị trường ảo. 

"Các địa phương cần hết sức lưu ý, đừng vì lợi ích nhỏ mà gây ra những hậu quả không nhỏ", Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cảnh báo.