Trong năm 2023, bất động sản cả nước trên nền khó khăn chung, các yếu tố kinh tế toàn cầu, pháp lý, vốn tín dụng đã có những tác động lớn trực tiếp đến thị trường này. Tuy nhiên, ngược dòng ảm đạm, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là một trong những “điểm sáng” của năm 2023 khi có mức giá tăng trưởng cao.

Tiếp nối vị trí “sao mở đường” của năm 2023, nhận định về sự phát triển của phân khúc này trong năm 2024, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng, phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc sôi động được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. 

Dự báo nguồn cung năm 2024 sẽ duy trì đà tăng, sẽ vào khoảng 6.100 ha trong giai đoạn 2024 – 2026, qua đó giải quyết được tình trạng hạn chế về quỹ đất sẵn sàng bàn giao ở khu vực miền Nam. Ông Đính dự báo, trong 10 năm tới, Việt Nam sẽ quy hoạch tăng thêm 115.000ha đất dành cho khu công nghiệp, với khoảng 558 khu công nghiệp trên cả nước, gấp gần 1,5 lần so với số lượng hiện nay. Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵn.

"Phân khúc này nổi bật là khu vực phía Bắc ghi nhận nguồn cung mới cao nhất từ trước đến nay, với tổng cộng 770.000 m2 kho/xưởng xây sẵn được đưa vào sử dụng. Tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn ổn định ở mức 86% ở miền Bắc và tăng nhẹ lên 85% ở miền Nam, bất chấp nguồn cung tăng mạnh", ông Lê Trọng Hiếu, Trưởng Bộ phận Dịch vụ tư vấn và Giao dịch CBRE Việt Nam cho hay.

Đặc biệt khi Việt Nam vừa mới nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức đối tác chiến lược toàn diện với các đối tác lớn như Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản… dòng vốn đầu tư đến từ các quốc gia này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp trong nước.

Điều này sẽ giúp cho vốn FDI trong các khu công nghiệp, khu kinh tế tiếp tục duy trì xu hướng tăng. Theo đó, các chuyên gia dự kiến trong năm 2024, vốn FDI trong các khu công nghiệp, khu kinh tế sẽ chiếm khoảng 45% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước. 

Theo báo cáo mới nhất tháng 2/2024 của Savills Việt Nam, sắp tới, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận mức phát triển nổi bật về bất động sản công nghiệp. Trong đó, tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc, Bắc Ninh là tỉnh nổi bật về thu hút đầu tư.

Theo Cục Thống kê tỉnh Bắc Ninh, năm 2023, thu hút mới vốn FDI vào các khu công nghiệp tại tỉnh đạt 1,104 tỷ USD (vượt 163,7% so với năm 2022). Bắc Ninh không chỉ thu hút các doanh nghiệp sản xuất và logistics, mà còn từ các chủ đầu tư cho thuê trong nước và nước ngoài. Hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra sôi động trên toàn tỉnh, đặc biệt là khu vực Yên Phong.

Ngoài ra, Vĩnh Phúc là một thị trường đáng chú ý. Hiện tại, có nhiều hoạt động đầu tư và sẽ có thêm nhiều thông tin về các nhà đầu tư nước ngoài khởi công dự án tại Vĩnh Phúc trong năm 2024.

Tỷ lệ sử dụng đất tại các tỉnh phía nam Hà Nội như Hưng Yên và Hà Nam đang cho thấy tín hiệu rất tích cực. Giá đất cạnh tranh mở ra cánh cửa mới cho các quỹ đầu tư, giúp họ tận dụng sớm những cơ hội sinh lời hấp dẫn. Bên cạnh đó, nguồn lao động dồi dào, vị trí gần thị trường tiêu thụ chính, thuận lợi tiếp cận cảng biển đi kèm cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thiện cũng là những yếu tố củng cố sức hút của khu vực này.

"Đáng chú ý, thời gian sắp tới, các thị trường sẽ ghi nhận mức phát triển nổi bật về bất động sản công nghiệp sẽ là 2 tỉnh phía Nam của Hà Nội là Thái Bình và Nam Định. Những tỉnh này thời gian gần đây đã chứng kiến các khoản đầu tư đối với công nghiệp có giá trị cao hơn", ông Thomas Rooney, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Công nghiệp, Savills Hà Nội nhận định. 

Đơn cử, việc thành lập Khu kinh tế Thái Bình với quy mô 30.583 ha, được xem là nền tảng quan trọng để Thái Bình đẩy mạnh thu hút đầu tư vào tỉnh trong những năm tới. Giai đoạn 2021-2025, tỉnh đặt mục tiêu hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu kinh tế, bảo đảm đồng bộ và đẩy mạnh thu hút các ngành công nghiệp có công nghệ tiên tiến, hiện đại. Phấn đấu đến năm 2025, thu hút được khoảng 25 dự án lớn với tổng mức đầu tư khoảng 500.000 tỷ đồng. 

Đại diện Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam (IDICO) cho biết, ở phía Bắc, Thái Bình đang nổi lên như một "ngôi sao" đầy tiềm năng với các nhà phát triển khu công nghiệp khi đang thúc đẩy và tạo điều kiện cho việc ra đời các khu công nghiệp mới.

Việc mới "trình làng" Khu công nghiệp Hải Long quy mô lớn, lại nằm trong nhóm thị trường được hưởng lợi khi Trung Quốc mở cửa giao thương trở lại bởi gần hệ sinh thái, chuỗi cung ứng của doanh nghiệp nước sở tại, nhất là với ngành điện tử, là bệ đỡ giúp tỉnh Thái Bình khoảng 4 năm nữa sẽ là thỏi “nam châm” thu hút đầu tư trong bản đồ khu công nghiệp Việt Nam", đại diện IDICO nói và cho biết thêm, với IDICO, Khu công nghiệp Cầu Nghìn của doanh nghiệp này tại huyện Quỳnh Phụ đang nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư.