Thứ sáu, 19/04/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Liên hệ quảng cáo
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

Bất động sản
  • Click để copy

Triển vọng bất động sản công nghiệp 2023: Câu chuyện tăng trưởng đang thiếu dần yếu tố dẫn dắt

Thạch Hương
- 11:08, 16/12/2022

(DNTO) - Khối phân tích của VNDirect cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp sẽ khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023 ở cả hai miền Nam - Bắc.

Đối với thị trường phía Nam, sau khi bùng nổ nguồn cung trong 6 tháng năm 2022, thị trường khu công nghiệp (KCN) phía Nam không có dự án mới nào đi vào hoạt động trong quý 3/2022. Tổng diện tích đất trong 9 tháng năm 2022 tăng 9,2% so với cùng kỳ lên 41.950 ha, dẫn tới diện tích cho thuê tăng 8,2% (27.950 ha).

Bên cạnh đó, Khối phân tích của VNDirect nhận thấy nguồn cung lớn nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được đưa vào hoạt động trong quý 3/2022, dẫn đến tổng nguồn cung tăng lần lượt 30,2%/27,7% so với cùng kỳ. Tỷ lệ lấp đầy trung bình và giá thuê lần lượt tăng 1,3 điểm phần trăm lên 85,2% và 10,0% so với cùng kỳ lên 125 USD/m2/thời hạn thuê do nhu cầu cao nhưng không có nguồn cung mới trong quý 3/2022.

Với thị trường phía Bắc, giá thuê đạt đỉnh mới Tương tự như thị trường phía Nam, không có KCN mới nào đi vào hoạt động tại phía Bắc trong quý 3/2022. Trong 9 tháng 2022, tổng diện tích đất tăng 2,7% lên 16.072ha. Do không có nguồn cung mới trong quý 3/2022 và nguồn cung hạn chế trong 9 tháng 2022, tỷ lệ lấp đầy tới quý 3/2022 tăng 4,7% so với cùng kỳ lên khoảng 80-82%.

Đối với thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung mới tăng lần lượt 39% so với cùng kỳ lên 1,4 triệu m2 và 9,5% lên 2,3 triệu m2 trong 9 tháng năm 2022.

Thị trường miền Bắc không có nguồn cung mới trong Q3/22 (Đơn vị: ha). Nguồn: VNDIRECT RESEARCH, JLL

Thị trường miền Bắc không có nguồn cung mới trong Q3/22 (Đơn vị: ha). Nguồn: VNDIRECT RESEARCH, JLL

Năm 2023, Khối phân tích của VNDirect cho rằng thị trường bất động sản công nghiệp sẽ khan hiếm nguồn cung mới từ nay đến cuối năm 2023 ở cả hai miền Nam - Bắc. Kể từ quý 1/2022, không có thêm bất kỳ đề xuất mới thành lập khu công nghiệp nào ở cả miền Nam và miền Bắc. Ngoài ra, có rất ít khu công nghiệp (KCN) mới được đưa vào quy hoạch tổng thể phát triển KCN quốc gia. Điều này xuất phát từ thực trạng việc quy hoạch phát triển KCN còn dàn trải, chủ yếu do địa phương quyết định. Vậy nên, việc thay đổi lãnh đạo cấp cao của nhiều địa phương trong năm qua đã làm chậm quy trình phê duyệt của nhiều dự án. Điều này gây ra tình trạng giải phóng mặt bằng chậm hơn dự kiến và chồng chéo về quy hoạch hoặc hạ tầng bên ngoài KCN.

: Nhà kho hiện đại tăng nhanh kể từ Q1/22 và sẽ thay thế nhà kho truyền thống (Đơn vị: 1000 m2)). Nguồn: VNDIRECT RESEARCH, JLL

: Nhà kho hiện đại tăng nhanh kể từ Q1/22 và sẽ thay thế nhà kho truyền thống (Đơn vị: 1000 m2)). Nguồn: VNDIRECT RESEARCH, JLL

“Sau khi nguồn cung tăng vọt trong năm 2022, chỉ có khoảng 700ha đất được đưa vào sử dụng ở miền Nam trong giai đoạn 2023-2026, chủ yếu là ở Long An và Đồng Nai. Trong khi đó mặc dù có nhiều dự án đang chờ được phê duyệt, chúng tôi cho rằng tình trạng thiếu nguồn cung mới tại thị trường phía Bắc sẽ kéo dài ít nhất cho tới hết năm 2023. Sau đó, chúng tôi kỳ vọng khoảng 4.500ha sẽ được đưa vào hoạt động từ 2024-2026 với nguồn cung lớn nhất đến từ Bắc Ninh và Hải Phòng”, Khối phân tích của VNDirect cho hay.

VNDirect cho rằng nguồn cung phía Nam sẽ rơi vào giai đoạn khan hiếm trong 2023-26 sau khi tăng vọt trong năm 2022. (Đơn vị: 1.000ha). Nguồn: VNDIRECT RESEARCH, JLL

VNDirect cho rằng nguồn cung phía Nam sẽ rơi vào giai đoạn khan hiếm trong 2023-26 sau khi tăng vọt trong năm 2022. (Đơn vị: 1.000ha). Nguồn: VNDIRECT RESEARCH, JLL

Tuy nhiên các nhà phân tích cho rằng, dù đối mặt với nhiều khó khăn, bất động sản khu công nghiệp vẫn có tiềm năng tăng trưởng nguồn cung nhà kho và nhà xưởng sản xuất nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử. VNDirect cho rằng các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất hiện hữu sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ xu hướng này. Do đó, cổ phiếu mà họ ưa thích đầu tư vào là CTCP Cao su Phước Hòa (PHR) và Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (BCM) trong dài hạn.

Có thể bạn quan tâm

Hàng loạt khó khăn bủa vây thị trường bất động sản

Bất động sản

Kỳ vọng hơn 1.000 dự án 'đắp chiếu' được kích hoạt để khơi thông nguồn cung

Bất động sản

Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản

Thời sự - Chính trị

Kỳ vọng cú ‘quay xe’ của thị trường bất động sản vào năm 2023

Bất động sản

Tin khác

Bất động sản

Từ tín hiệu kích cầu, bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng sẽ là phân khúc được lòng nhà đầu tư

Với nguồn cung có thể cải thiện 20%, trong đó loại hình căn hộ biển tại các dự án lớn sẽ chiếm ít nhất 60% thị phần, Cùng với lượng giao dịch cũng được dự báo tăng khoảng 30%. Do đó, việc kỳ vọng bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chuyển biến tốt hơn trong thời gian tới là hoàn toàn có thể.
2 ngày
Bất động sản

Vì sao nhiều cư dân Vinhomes Grand Park 'bỏ kèo' du lịch dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5

Đại đô thị sầm uất bậc nhất khu Đông TP. HCM khởi động mùa hè bằng đại tiệc âm nhạc, giải trí và trình diễn pháo hoa hoành tráng Tropical Wonder Fest dịp lễ 30/4 sắp tới. Vì vậy, nhiều cư dân chọn cách tận hưởng những ngày nghỉ bằng sự trải nghiệm ngay tại nơi mình ở.
2 ngày
Bất động sản

Nhà nước cần có chiến lược tài chính nhà ở toàn diện để hiện thực hóa giấc mơ an cư

Theo chuyên gia, lãi suất Việt Nam hiện đang ở mức rất thấp, nhưng chỉ thấp ở lãi suất tiền gửi, còn lãi suất cho vay vẫn nằm trong top 7 các nước cao nhất thế giới. Do đó, các doanh nghiệp và cả người mua nhà để ở chưa dễ dàng trong việc tiếp cận vốn tín dụng.
3 ngày
Bất động sản

Nhịp sống rộn ràng từ sáng tới tối ở đại đô thị đáng sống bậc nhất phía Nam

Từ chỗ tham gia cho vui, cho khỏe, đến nay, hàng ngàn cư dân tại Vinhomes Grand Park đã xem CLB “Sống Vui - Khoẻ” và “Sống Xanh – Văn minh – Đẳng cấp” là sân chơi không thể thiếu với các hoạt động rộn ràng mỗi ngày. Bên cạnh giá trị thể chất, các CLB này đang hình thành nên một cộng đồng cư dân văn minh, tri thức, gắn kết.
6 ngày
Bất động sản

Giá thuê tăng 5-8%, bất động sản bán lẻ hồi phục nhờ các thương hiệu nước ngoài

Chuyên gia dự báo, năm 2024, bất động sản bán lẻ sẽ phục hồi mạnh mẽ, với tổng diện tích cho thuê 110.000 m2, giá thuê có thể tiếp tục tăng từ 2 - 3% tại khu vực ngoài trung tâm và 5 - 8% tại khu vực trung tâm. Hầu hết các giao dịch thuê được ghi nhận đến từ các thương hiệu nước ngoài.
1 tuần
Bất động sản

Bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận: Giá tăng từ 2% - 5%, cung cầu nhiều biến động

Quý 1/2024, giá bán sơ cấp ở một số dự án căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận tăng nhẹ 2% - 5% so với cuối năm 2023, thị trường ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Nhiều kỳ vọng, sau chung cư, “sóng” đất nền sắp xuất hiện.
1 tuần
Bất động sản

HoREA đề xuất cho người mua chung cư xây lại được vay gói 125.000 tỷ cố định trong 5 năm

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho rằng, gói tín dụng 125.000 tỷ đồng khá phù hợp với các chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư đang vay với lãi suất rất cao, trên dưới 10%/năm. 
1 tuần
Bất động sản

Lý do du khách cần thêm 1 ngày 1 đêm khi du lịch TP.HCM

TP.HCM vốn là điểm đến du lịch hấp dẫn bậc nhất với những hoạt động vui chơi, giải trí nhộn nhịp cả ngày lẫn đêm. Giờ đây, du khách đến TP.HCM chắc hẳn sẽ cần thêm ít nhất 1 ngày 1 đêm để khám phá “thành phố triệu điểm đến” Vinhomes Grand Park với muôn vàn trải nghiệm mới mẻ, cuốn hút tại tâm điểm sôi động phía Đông.
1 tuần
Bất động sản

Thị trường bất động sản và bài toán gia tăng lực đẩy tìm lại thế cân bằng

Tuy nguồn cung bất động sản quý 1/2024 đã rộn ràng hơn ở nhiều phân khúc, nhưng hiện trạng lệch pha của thị trường vẫn chưa thể hóa giải, đòi hỏi cần gia tăng "lực đẩy" mạnh hơn, để phân khúc nhà ở vừa túi tiền nhà ở xã hội trở lại với sứ mệnh “giải cứu” thị trường như đã từng thực hiện 10 năm trước đó.
1 tuần
Bất động sản

Hút tỷ USD vốn ngoại, chuyên gia tiết lộ phân khúc tăng trưởng gấp đôi trong 10 năm tới

Với nguồn cung khoảng 30.000 ha, giới phân tích dự báo, phân khúc khu công nghiệp và hậu cần miền Bắc sẽ tăng trưởng ít nhất hai lần trong 10 năm tiếp theo. Đây là những tín hiệu rất khả quan, khẳng định ưu thế tiếp tục là "rốn" hút FDI của phân khúc này. 
2 tuần
Bất động sản

Tác động từ Luật đất đai (sửa đổi), thị trường sẽ chứng kiến những biến động lớn về giá bất động sản

Đánh giá tác động từ Luật đất đai (sửa đổi), chuyên gia dự báo thị trường sẽ có một đợt sốt bất động sản, mặt bằng giá đất tiếp tục tăng khi tần suất cập nhật giá đất tăng lên và mức độ chính xác cao hơn.
2 tuần
Bất động sản

Lực cầu tăng, thị trường bất động sản chờ tăng nhiệt từ đòn bẩy tổng lực của các chủ đầu tư

Với sự tăng nhiệt từ giai đoạn đầu năm 2024, giới phân tích cho rằng, rất cần đòn bẩy tổng lực giảm giá nhà để kích thị trường bất động sản nhanh chóng phục hồi. Vấn đề này chỉ riêng ngành ngân hàng không giải quyết được. 
2 tuần
Bất động sản

Hàng loạt nhà đầu tư ngoại đổ bộ, bất động sản công nghiệp chuyển hóa với làn sóng đầu tư xanh

Dù hưởng lợi vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác trong thời gian gần đây trong việc hút vốn ngoại, phân khúc bất động sản công nghiệp trong những năm tới đòi hỏi phải nhanh chóng chuyển dịch chuỗi cung ứng để không bỏ lỡ dòng vốn đầu tư xanh. 
3 tuần
Bất động sản

Lượng tìm kiếm bật tăng 110%, sốt đất nền nhen nhóm cục bộ tại Hà Nội 

Phân khúc đất nền dần hồi phục, ghi nhận 2 tháng đầu năm 2024 tại Hà Nội, đất nền dân cư và đất dự án có mức độ quan tâm tăng 110%. Theo chuyên gia, "cơn sốt" đất nền năm nay khác biệt các năm trước khi chủ yếu diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội. 
3 tuần
Bất động sản

Doanh nghiệp xây dựng kỳ vọng phục hồi từ chính sách khơi lại nguồn cung cho thị trường bất động sản

Hàng loạt dự án bất động sản "trùm mền", khiến nhà thầu xây dựng chưa hết cảnh điêu đứng, càng làm càng lỗ. Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với đất không phải là đất ở, được kỳ vọng là "sợi dây chính sách" giúp khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường, để doanh nghiệp sớm phục hồi. 
3 tuần
Xem thêm

Nhịp sống rộn ràng từ sáng tới tối ở đại đô thị đáng sống bậc nhất phía Nam

Nhà nước cần có chiến lược tài chính nhà ở toàn diện để hiện thực hóa giấc mơ an cư

Vì sao nhiều cư dân Vinhomes Grand Park 'bỏ kèo' du lịch dịp nghỉ lễ 30/4 - 1/5

Từ tín hiệu kích cầu, bất động sản nghỉ dưỡng kỳ vọng sẽ là phân khúc được lòng nhà đầu tư