Thứ sáu, 29/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Kỳ vọng cú ‘quay xe’ của thị trường bất động sản vào năm 2023

Huyền Trang
- 18:14, 14/12/2022

(DNTO) - Dù những chỉ báo về lãi suất chưa nhiều khả quan nhưng tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản đang khá tích cực, đặt kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường bất động sản vào cuối năm sau.

Doanh nghiệp thiếu vốn để đầu tư dự án trong khi người dân thiếu vốn mua đất, nhà, khiến thị trường bất động sản trong năm 2022 rơi vào trầm lắng. Ảnh: T.L.

Doanh nghiệp thiếu vốn để đầu tư dự án trong khi người dân thiếu vốn mua đất, nhà, khiến thị trường bất động sản trong năm 2022 rơi vào trầm lắng. Ảnh: T.L.

Chia sẻ trong Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2022 ngày 14/12, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết theo khảo sát từ dữ liệu lớn của đơn vị này, từ quý 2 năm nay, mức độ quan tâm và lượng giao dịch bất động sản đều có xu hướng giảm do ảnh hưởng bởi nhiều thông tin biến động như các chủ đầu tư bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm; lãnh đạo các công ty bất động sản lớn như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát bị bắt do sai phạm trái phiếu; nhiều ngân hàng thương mại liên tục tăng lãi suất huy động; Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất…

Quý 4/2022, lượng giao dịch của môi giới giảm tới 62%. Lợi nhuận trước thuế của các doanh nghiệp bất động sản nổi bật giảm mạnh, Đất Xanh Group giảm 46%, Nam Long giảm 47%, Novaland giảm 8%, Cenland giảm 21%... Vốn đang là thách thức với cả doanh nghiệp bất động sản và người mua bất động sản. Vì vậy, thị trường bất động sản đang mong chờ những yếu tố tích cực tác động để giúp đảo chiều.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, để đưa ra chỉ báo về thị trường bất động sản, đơn vị này dựa vào 3 yếu tố là lãi suất, tăng trưởng tín dụng và chính sách bất động sản. Ngoài ra sẽ đưa ra chỉ báo dựa trên thời điểm năm 2013 với bối cảnh tương tự.

Cụ thể, về lãi suất, tại thời điểm quý 1/2012, ngân hàng trung ương bắt đầu điều chỉnh giảm mạnh lãi suất. Lúc này, thị trường bất động sản xuất hiện hiện tượng bán tháo, giá trị hàng tồn kho tăng 85% so với năm 2011, tràn lan dự án bỏ hoang, doanh nghiệp bất động sản chuyển nhượng dự án.

Sang năm 2013, tín dụng bất động sản nới lỏng, room tín dụng tăng từ 7-12%, gói 30.000 tỷ VNĐ cho vay hỗ trợ nhà ở được tung ra với lãi suất 6%, luật đất đai sửa đổi được thông qua. Điều này giúp tồn kho bất động sản bắt đầu giảm lần đầu tiên sau 7 năm liên tiếp tăng, mức giảm 15% so với cùng kì. Như vậy, sau 1,5 năm, tức sau 6-7 quý, đến quý 2/2013, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu đảo chiều.

“Đối chiếu vào giai đoạn hiện tại, từ năm 2018-2024, lãi suất kì hạn dưới 1-6 tháng khá ổn định và bắt đầu quý 2/2022 tăng lên. Sớm nhất, giả định quý 1/2023, ngân hàng trung ương bắt đầu thực hiện việc điều chỉnh, xét theo cùng bối cảnh, phải sau 6 quý, tức quý 2/2024, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện tín hiệu đảo chiều”, đại diện batdongsan.com.vn nhận định.

Khơi thông dòng vốn đang được kì vọng giúp thị trường bất động sản phục hồi trở lại trong năm 2023. Ảnh: T.L.

Khơi thông dòng vốn đang được kì vọng giúp thị trường bất động sản phục hồi trở lại trong năm 2023. Ảnh: T.L.

Tuy chỉ báo về lãi suất chưa nhiều khả quan nhưng ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, các chỉ báo tăng trưởng tính dụng và chính sách bất động sản khá tích cực. Năm 2012, tăng trưởng tín dụng giảm từ 20% xuống còn 7%, đồng thời lạm phát lên tới 8%. Sang năm 2013, tăng trưởng tín dụng tăng lên 12% và lạm phát 6%. Ngay trong năm thực hiện nới lỏng tín dụng, thị trường bất động sản có ngay tín hiệu đảo chiều và đạt được điểm cân bằng.

Từ năm 2019 đến trước tháng 12/2022, chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng khá ổn định trong khoảng 14%, sau đó là thông tin tín dụng nới lỏng khoảng 15,5-16%. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, nếu tiếp tục thực hiện việc nới lỏng tín dụng trong năm 2023 thì có thể nhìn thấy tín hiệu đảo chiều và điểm cân bằng của thị trường bất động sản ngay trong năm tới. Đây là một điều rất tích cực.

Với chỉ báo về chính sách, giai đoạn 2008-2014, cũng đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản. Năm 2011, Nghị quyết 11 bắt đầu thực hiện siết tín dụng, tập trung tín dụng cho lĩnh vực sản xuất và giảm tỉ trọng tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất, đặc biệt là chứng khoán, bất động sản. Đến năm 2013, tức phải 2 năm sau mới có chính sách nới lỏng tính dụng, các ngân hàng thương mại được quyền quyết định tỷ trọng tín dụng cho lĩnh vực sản xuất và phi sản xuất. Ngoài ra là Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cho vay hỗ trợ nhà ở và Luật đất đai sửa đổi được thông qua giúp hồi phục thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh hiện tại, đầu năm 2022, Ngân hàng Nhà nước ra Quyết định 422, tập trung tín dụng cho lĩnh vực sản xuất và hạn chế tín dụng cho lĩnh vực phi sản xuất. Nhưng ngay trong năm 2022 đã có thông tin tích cực hơn là sửa đổi Nghị định 65 quy định về chào bán trái phiếu. Đặc biệt Chính phủ đã thành lập Tổ công tác đặc biệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Chính Phủ đã trình Quốc hội Luật đất đai sửa đổi. Theo chuyên gia, đây là những tín hiệu tích cực về chính sách có thể giúp thị trường bất động sản sớm phục hồi hơn giai đoạn trước. 

“Sắp tới, chúng tôi rất mong có quy định đánh giá nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng như xếp hạng tín nhiệm trái phiếu để lượng nhà đầu tư tham gia thị trường trái phiếu nhiều hơn, hỗ trợ doanh nghiệp tốt hơn”, ông Quốc Anh nói.

Đưa ra khuyến nghị cho doanh nghiệp, đại diện batdongsan.com.vn cho biết lúc này, doanh nghiệp bất động sản cần cải thiện điểm tín dụng vì điều này hỗ trợ doanh nghiệp khi thị trường quay trở lại đà tăng. Ngoài ra là phát hành trái phiếu minh bạch và đảm bảo khả năng trả nợ. Để thúc đẩy giao dịch, doanh nghiệp cần đưa ra phương án tài chính hấp dẫn cho người mua cũng như đẩy nhanh tiến độ pháp lý và tiến độ dự án để có thêm nguồn vốn từ việc khách hàng trả trước.

Tin khác

Bất động sản
Dù hưởng lợi vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác trong thời gian gần đây trong việc hút vốn ngoại, phân khúc bất động sản công nghiệp trong những năm tới đòi hỏi phải nhanh chóng chuyển dịch chuỗi cung ứng để không bỏ lỡ dòng vốn đầu tư xanh. 
1 ngày
Bất động sản
Phân khúc đất nền dần hồi phục, ghi nhận 2 tháng đầu năm 2024 tại Hà Nội, đất nền dân cư và đất dự án có mức độ quan tâm tăng 110%. Theo chuyên gia, "cơn sốt" đất nền năm nay khác biệt các năm trước khi chủ yếu diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội. 
3 ngày
Bất động sản
Hàng loạt dự án bất động sản "trùm mền", khiến nhà thầu xây dựng chưa hết cảnh điêu đứng, càng làm càng lỗ. Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với đất không phải là đất ở, được kỳ vọng là "sợi dây chính sách" giúp khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường, để doanh nghiệp sớm phục hồi. 
4 ngày
Bất động sản
Các dự án Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, nhiều dự án tăng trên 20% so với cùng kỳ.
1 tuần
Bất động sản
Trung tâm thương mại Vincom Plaza Đông Hà sắp đi vào vận hành tại khu đô thị đáng sống nhất Quảng Trị, hứa hẹn mở ra không gian thương mại giải trí đẳng cấp của khu vực miền Trung, góp phần trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư cho khu đô thị Vincom Shophouse Royal Park.
1 tuần
Bất động sản
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Doanh nghiệp kỳ vọng có nhiều yếu tố tác động tích cực tới thị trường. Trong đó, nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách là 3 trụ cột "xương sống". 
1 tuần
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang trở thành kênh đầu tư "nóng" của đông đảo nhà đầu tư, khi giá bán và giá thuê   liên tục tăng suốt từ năm 2023 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt phân khúc căn hộ bình dân với mức tăng đỉnh điểm tới 80% chỉ trong 4 năm.
1 tuần
Bất động sản
Khát vốn trong khi điều kiện tiếp cận tín dụng còn khó khăn, lại thêm những quy định, Thông tư mới sắp có hiệu lực, lo ngại sẽ "làm khó" người mua nhà, khiến doanh nghiệp bất động sản lo lắng cho quá trình hồi phục. 
1 tuần
Bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, cần xác định đúng hơn mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể là giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp hay nhu cầu sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp.
1 tuần
Bất động sản
Thủ tướng khẳng định, nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường, bảo đảm hạ tầng về y tế, giáo dục, xã hội và các dịch vụ khác, bảo đảm điện nước, nhưng điểm khác là có cơ chế, chính sách phù hợp cho người mua và người bán.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư sành sỏi tiếp tục đặt niềm tin vào dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, đặc biệt là tại các dự án có vị trí kim cương ở vùng lõi trung tâm với kỳ vọng sớm gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thu về lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê đều đặn.
1 tuần
Bất động sản
Chuyên gia đề xuất, chính sách cần quy định tăng tỷ trọng 30-40% đối với nhà ở xã hội (NƠXH) là cho thuê, thay vì chỉ cho phép 20% cho thuê như hiện nay, để đảm bảo phần đông người dân có chỗ ở chứ không chỉ dành cho mục đích bán. 
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Những thách thức về nguồn cung mới, mất cân đối giữa các phân khúc, khó tiếp cận vốn vay, trong khi hàng loạt chi phí đầu vào tăng phi mã khiến doanh nghiệp khó càng chồng khó. Để thêm trợ lực phục hồi, Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco... kiến nghị được tiếp cận nguồn vốn tín dụng có chi phí thấp hơn. 
2 tuần
Bất động sản
Mất cân đối cung cầu tiếp tục là thách thức lớn với thị trường bất động sản nhà ở, khi đang tồn tại xu hướng thiếu hụt nguồn cung phân khúc tầm trung, dư thừa nhà ở tại phân khúc cao cấp. Chỉ khi nào khắc phục được tình trạng mất cân đối này, thị trường mới phát triển bền vững.
2 tuần
Bất động sản
Để giảm bớt khó khăn và hỗ trợ cho thị trường bất động sản, chủ tịch HoREA cho rằng, không nên khống chế chủ đầu tư huy động vốn. Đề nghị các địa phương xem xét cho phép doanh nghiệp được tiếp tục huy động vốn đối với 30-50% sản phẩm của dự án (còn lại) để tạo thanh khoản duy trì hoạt động. 
2 tuần
Xem thêm