Chủ nhật, 18/05/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Thời khó, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ăn nên làm ra

Thư Linh
- 14:10, 16/11/2023

(DNTO) - Kết quả kinh doanh quý 3 cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ghi nhận lợi nhuận tốt bên cạnh nhiều doanh nghiệp lại "trắng" doanh thu, thậm chí phải đóng cửa, giải thể.

Thống kê trong số 55 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn chứng khoán, có tới 15 doanh nghiệp vẫn duy trì lợi nhuận cao so với cùng kỳ nhờ giữ được nguồn doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, giảm các mục chi phí hay ghi nhận thêm các khoản thu nhập phát sinh mới...

Có thể kể đến các tên tuổi như Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông (VC3); Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG); Công ty CP Phát triển Sunshine Homes (SSH), Tổng Công ty CP Phát triển Khu Công nghiệp (SNZ); Công ty CP Phát đạt (PDR)...

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

VC3 có khoản lợi nhuận trong quý 3 lên tới 32 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ có 1 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ đầu năm, tăng 700% so với cùng kỳ nhờ kết quả bàn giao dự án trong kỳ tại Đồng Hới và Quảng Bình. 

Tại Sunshine Homes, trên báo cáo tài chính hợp nhất, lãi ròng đạt trên 510 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ chỉ hơn 72 tỷ đồng, tương đương tăng khoảng 7 lần. Góp phần cho thành công của kết quả kinh doanh trên là nhờ doanh thu khủng đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của các công ty con, ngoài ra có thể kể đến việc tiết giảm chi phí tài chính do chi phí lãi vay và trái phiếu giảm.

Hay tại NLG, lãi ròng trong quý đạt hơn 66 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần so với cùng kỳ nhờ doanh thu bán nhà ở và căn hộ từ các dự án của doanh nghiệp. Điểm mạnh của NLG đến từ việc doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhất và chiến lược luôn dành một phần quỹ đất cho phân khúc vừa túi tiền.

PDR là một trường hợp đáng tiếc khi doanh thu tăng vọt so với cùng kỳ đến từ việc chuyển nhượng đất, tuy nhiên, do cùng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đột biến đến từ hoạt động chuyển nhượng khiến kết quả kinh doanh quý 3 dù rất tốt nhưng vẫn không thể sánh kịp.

Bên cạnh những doanh nghiệp lãi cao so với cùng kỳ, khá nhiều doanh nghiệp dù giảm nhưng vẫn duy trì được nguồn doanh thu tốt như KDH, DXG, SCR, HPX... Tuy nhiên, giá vốn, chi phí tài chính tăng cao, nhiều dự án chưa thể mở bán khiến các doanh nghiệp loay hoay cầm cự.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê, 10 tháng năm nay, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ. Như vậy trung bình mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường khi không thể tạo nguồn doanh thu, dòng tiền bị cắt đứt.

Báo cáo tài chính quý 3 của các doanh nghiệp đang cho thấy bức tranh tổng thể của ngành bất động sản, dù còn khá ảm đạm tuy nhiên không thể phủ nhận một điều: Doanh nghiệp có quỹ đất tốt, hướng đến phân khúc hợp túi tiền của khách hàng và có cách quản trị doanh nghiệp hợp lý thì vẫn có thể ăn nên làm ra dù bất kể khó khăn gì.

Việc tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản nói chung, một ngành đóng góp khoảng 8% GDP của cả nước, không phải là câu chuyện mới. Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước thời gian qua cũng đã có nhiều chính sách về tín dụng nhằm hỗ trợ cho thị trường nói chung và các doanh nghiệp nói riêng.

Tuy nhiên, điều quan trọng nhất hiện nay vẫn là sự tự thân của chính mỗi doanh nghiệp. Các tổ chức tín dụng chỉ cho các doanh nghiệp đáp ứng các tiêu chuẩn mà họ đưa ra mới được vay vốn, nhằm tránh những rủi ro có thể xảy ra. Cầu của thị trường khá lớn, tuy nhiên chỉ tập trung hướng đến các sản phẩm vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực. Doanh nghiệp bất động sản phải tự lực để tìm hướng đi cho riêng mình.

"Tín dụng bất động sản trong nước năm nào cũng tăng, thậm chí năm nay còn tăng nhiều hơn mà vẫn không đủ, trong khi xét theo cấu trúc nền kinh tế là phải giảm đi" ông Vũ Duy Khánh, Giám đốc Phân tích đầu tư Công ty Chứng khoán SmartInvest chia sẻ tại chương trình Khớp lệnh.

"Khi khó khăn doanh nghiệp phải giảm tài sản, thậm chí cắt lỗ mới là vận hành đúng của thị trường. Thực tế một vài doanh nghiệp lại giữ tài sản, chờ hỗ trợ. Điều này không công bằng với nhiều ngành hàng cũng khó khăn nhưng họ phải chịu đựng, cắt lỗ để tồn tại", ông nhấn mạnh.

Tin khác

Tài chính - Thị Trường
VN-Index nhanh chóng lùi về sát mốc 1.300 điểm khi mất hơn 11 điểm, khối ngoại quay đầu bán ròng trên thị trường chứng khoán ngày 16/5.
2 ngày
Tài chính - Thị Trường
MoMo công bố lợi nhuận cả năm lần đầu tiên, một chiến thắng vừa ấn tượng vừa vô cùng cần thiết cho ngành startup tài chính Đông Nam Á.
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Nhiều nhà cung cấp dù đánh giá cao Chương trình Tick xanh trách nhiệm tuy nhiên lại khá cân nhắn khi đặt bút ký cam kết tham gia, một phần có thể do nỗi lo đánh mất hoàn toàn thị trường nếu làm sai và phần khác do chế tài chưa đủ mạnh với doanh nghiệp khi hàng hóa có vấn đề, lãnh đạo Sở Công thương TP.HCM cho biết.
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Đầu tư đêm diễn lớn, mời các tên tuổi nổi bật tham dự đang giúp nhiều doanh nghiệp thu hút khách hàng, nâng cao độ nhận diện thương hiệu, qua đó thị giá cổ phiếu cũng được kích hoạt mạnh mẽ.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Cổ phiếu Trung Quốc giảm vào hôm thứ Ba, khi sự lạc quan từ thỏa thuận đình chiến thuế quan với Hoa Kỳ nhường chỗ cho lo ngại rằng Bắc Kinh sẽ giảm các biện pháp kích thích kinh tế.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngay ngày đầu giao dịch trên HoSE, VPL của Công ty cổ phần Vinpearl đã tăng gần hết biên độ với mức tăng 19,9% và chỉ có 4.800 cổ phiếu được khớp lệnh dù vẫn còn hàng 2 triệu đơn vị nằm ở chiều dư mua.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Từ ngày 21 - 23/5/2025, Triển lãm Chuỗi cung ứng lạnh & Công  nghiệp lạnh (Cold Chain & Refrigeration Exhibition) sẽ khai mạc tại Trung tâm Triển lãm Quốc tế WTC Expo, Bình Dương. Đây là sự kiện nổi bật trong năm dành cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành chuỗi cung ứng lạnh và công nghiệp lạnh, mở ra cơ hội để kết nối, giao thương và mở rộng cơ hội hợp tác.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Cục Thuế vừa có thư ngỏ gửi người nộp thuế về thực hiện nghĩa vụ thuế đối với hoạt động kinh doanh thương mại điện tử, kinh doanh trên nền tảng số.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Phiên sáng có thời điểm tăng hơn 12 điểm và đà tăng được giữ đến phiên chiều, kết phiên với mức tăng gần 16 điểm cho thấy sự lạc quan của thị trường trước kết quả đàm phán thuế quan với Mỹ.
6 ngày
Thời sự - Chính trị
Xuất khẩu từ Trung Quốc đã tăng 8,1% vào tháng 4 so với cùng kỳ năm ngoái, vượt xa ước tính tăng 1,9%. Số liệu này cũng cho thấy lượng hàng xuất khẩu của Trung Quốc sang Hoa Kỳ đã giảm hơn 21%, trong khi lượng hàng nhập khẩu giảm gần 14%.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Cổ phiếu PLX của Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam tăng kịch trần, khối lượng khớp lệnh vượt trội sau thông tin Tổng giám đốc Đào Nam Hải bị tạm đình chỉ chức vụ. Ông Phạm Văn Thanh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn, sẽ tạm thời điều hành tập đoàn.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Phiên giao dịch thu hút sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư khi hệ thống KRX chính thức vận hành sau thời gian dài chờ đợi của nhà đầu tư và sự chuẩn bị kỹ lưỡng của HoSE và các công ty chứng khoán.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Nhiều kỳ vọng dành cho thị trường khi hệ thống công nghệ thông tin mới KRX sau thời gian dài chờ đợi sẽ chính thức vận hành. Theo các chuyên gia, tác động giá cổ phiếu trong ngắn hạn sẽ không đáng kể, tuy nhiên trong dài hạn, đây sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường.
2 tuần
Tài chính - Thị Trường
Sẽ có có 11 thay đổi khi áp dụng hệ thống KRX tạo ra cơ hội, cũng như thách thức và những luật chơi mới sẽ định hình thị trường Việt Nam.
2 tuần
Tài chính - Thị Trường
Trải qua giai đoạn biến động mạnh, nhiều cổ phiếu nhóm ngành bị suy giảm theo xu hướng chung của thị trường. Và điều này đang giúp định giá nhiều cổ phiếu trở nên hấp dẫn hơn, mở ra nhiều cơ hội mới cho nhà đầu tư.
2 tuần
Xem thêm