Thứ năm, 03/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Thời khó, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ăn nên làm ra

Thư Linh
- 14:10, 16/11/2023

(DNTO) - Kết quả kinh doanh quý 3 cho thấy, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ghi nhận lợi nhuận tốt bên cạnh nhiều doanh nghiệp lại "trắng" doanh thu, thậm chí phải đóng cửa, giải thể.

Thống kê trong số 55 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn chứng khoán, có tới 15 doanh nghiệp vẫn duy trì lợi nhuận cao so với cùng kỳ nhờ giữ được nguồn doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, giảm các mục chi phí hay ghi nhận thêm các khoản thu nhập phát sinh mới...

Có thể kể đến các tên tuổi như Công ty CP Tập đoàn Nam Mê Kông (VC3); Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (AGG); Công ty CP Phát triển Sunshine Homes (SSH), Tổng Công ty CP Phát triển Khu Công nghiệp (SNZ); Công ty CP Phát đạt (PDR)...

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

VC3 có khoản lợi nhuận trong quý 3 lên tới 32 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ có 1 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng, mức cao nhất kể từ đầu năm, tăng 700% so với cùng kỳ nhờ kết quả bàn giao dự án trong kỳ tại Đồng Hới và Quảng Bình. 

Tại Sunshine Homes, trên báo cáo tài chính hợp nhất, lãi ròng đạt trên 510 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ chỉ hơn 72 tỷ đồng, tương đương tăng khoảng 7 lần. Góp phần cho thành công của kết quả kinh doanh trên là nhờ doanh thu khủng đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản của các công ty con, ngoài ra có thể kể đến việc tiết giảm chi phí tài chính do chi phí lãi vay và trái phiếu giảm.

Hay tại NLG, lãi ròng trong quý đạt hơn 66 tỷ đồng, gấp hơn 8 lần so với cùng kỳ nhờ doanh thu bán nhà ở và căn hộ từ các dự án của doanh nghiệp. Điểm mạnh của NLG đến từ việc doanh nghiệp có quỹ đất lớn nhất và chiến lược luôn dành một phần quỹ đất cho phân khúc vừa túi tiền.

PDR là một trường hợp đáng tiếc khi doanh thu tăng vọt so với cùng kỳ đến từ việc chuyển nhượng đất, tuy nhiên, do cùng kỳ năm ngoái, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đột biến đến từ hoạt động chuyển nhượng khiến kết quả kinh doanh quý 3 dù rất tốt nhưng vẫn không thể sánh kịp.

Bên cạnh những doanh nghiệp lãi cao so với cùng kỳ, khá nhiều doanh nghiệp dù giảm nhưng vẫn duy trì được nguồn doanh thu tốt như KDH, DXG, SCR, HPX... Tuy nhiên, giá vốn, chi phí tài chính tăng cao, nhiều dự án chưa thể mở bán khiến các doanh nghiệp loay hoay cầm cự.

Số liệu từ Tổng cục Thống kê, 10 tháng năm nay, cả nước có 1.067 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ. Như vậy trung bình mỗi tháng có khoảng 107 doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường khi không thể tạo nguồn doanh thu, dòng tiền bị cắt đứt.

Báo cáo tài chính quý 3 của các doanh nghiệp đang cho thấy bức tranh tổng thể của ngành bất động sản, dù còn khá ảm đạm tuy nhiên không thể phủ nhận một điều: Doanh nghiệp có quỹ đất tốt, hướng đến phân khúc hợp túi tiền của khách hàng và có cách quản trị doanh nghiệp hợp lý thì vẫn có thể ăn nên làm ra dù bất kể khó khăn gì.

Việc tháo gỡ khó khăn cho ngành bất động sản nói chung, một ngành đóng góp khoảng 8% GDP của cả nước, không phải là câu chuyện mới. Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước thời gian qua cũng đã có nhiều chính sách về tín dụng nhằm hỗ trợ cho thị trường nói chung và các doanh nghiệp nói riêng.

Tuy nhiên, điều quan trọng nhất hiện nay vẫn là sự tự thân của chính mỗi doanh nghiệp. Các tổ chức tín dụng chỉ cho các doanh nghiệp đáp ứng các tiêu chuẩn mà họ đưa ra mới được vay vốn, nhằm tránh những rủi ro có thể xảy ra. Cầu của thị trường khá lớn, tuy nhiên chỉ tập trung hướng đến các sản phẩm vừa túi tiền và phù hợp với nhu cầu ở thực. Doanh nghiệp bất động sản phải tự lực để tìm hướng đi cho riêng mình.

"Tín dụng bất động sản trong nước năm nào cũng tăng, thậm chí năm nay còn tăng nhiều hơn mà vẫn không đủ, trong khi xét theo cấu trúc nền kinh tế là phải giảm đi" ông Vũ Duy Khánh, Giám đốc Phân tích đầu tư Công ty Chứng khoán SmartInvest chia sẻ tại chương trình Khớp lệnh.

"Khi khó khăn doanh nghiệp phải giảm tài sản, thậm chí cắt lỗ mới là vận hành đúng của thị trường. Thực tế một vài doanh nghiệp lại giữ tài sản, chờ hỗ trợ. Điều này không công bằng với nhiều ngành hàng cũng khó khăn nhưng họ phải chịu đựng, cắt lỗ để tồn tại", ông nhấn mạnh.

Tin khác

Tài chính - Thị Trường
Chứng khoán bật tăng hơn 7 điểm trong phiên sáng, tuy nhiên phiên chiều có thời điểm chỉ số rơi xuống hơn 10 điểm, kết phiên VN-Index vẫn giảm so với phiên hôm qua khi thông tin thuế đối ứng Mỹ áp cho Việt Nam xuất hiện trên trang mạng xã hội của ông Donald Trump.
5 giờ
Tài chính - Thị Trường
Tổng thống Mỹ, Donald Trump, công bố một thỏa thuận thương mại bước đầu đã được thiết lập với Việt Nam, trong đó thuế xuất khẩu hàng hóa từ Việt Nam đến Mỹ sẽ vào khoảng 20%, trong khi hàng hóa từ Mỹ vào nước ta sẽ được miễn thuế hoàn toàn.
12 giờ
Tài chính - Thị Trường
Nhóm cổ phiếu chứng khoán đồng loạt bật tăng trong phiên giao dịch ngày 2/7 đã kéo thị trường đi lên. VN-Index kết phiên tăng 7 điểm vượt ngưỡng 1.380 điểm.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngày 30/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 174/2025/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 204/2025/QH15 ngày 17/6/2025 của Quốc hội. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Luật Các tổ chức tín dụng (sửa đổi) có hiệu lực vào ngày 15/10 tới đây sẽ đẩy nhanh tốc độ xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng, theo đó lợi nhuận của nhiều ngân hàng dự báo sẽ tăng, giúp nhóm cổ phiếu này được hưởng lợi.
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Các quyết định đầu tư chứng khoán ngày càng khó khăn hơn khi thị trường có nhiều ẩn số đang chờ lời giải như thông tin thuế quan, kết quả kinh doanh quý 2 các doanh nghiệp niếm yết, giá vàng bất ngờ đảo chiều...
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Trong bối cảnh nền kinh tế số bùng nổ, các quốc gia Đông Nam Á đang đồng loạt hành động để đảm bảo công bằng và chống thất thu thuế từ lĩnh vực thương mại điện tử (TMĐT). Indonesia và Việt Nam là hai ví dụ điển hình mới nhất, mỗi nước áp dụng một cách tiếp cận riêng nhưng cùng chung mục tiêu đưa hàng triệu nhà bán hàng online vào khuôn khổ thuế.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) mới ra thông báo khuyến cáo khách hàng cảnh giác trước thủ đoạn lừa đảo rong hoạt động mua bán vàng miếng.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Chuyên gia VPBankS đã chỉ ra các nguyên nhân khiến tỷ giá tiếp tục tăng trong bối cảnh đồng đô la tiếp tục giảm.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Chiều 26/6, giá xăng dầu tiếp tục tăng theo quyết định điều chỉnh của Liên Bộ Công Thương - Tài chính. Đây là điều chỉnh tăng lần thứ 5 liên tiếp. Theo đó, giá xăng RON 95 tiến gần mốc 22.000 đồng/lít.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Malaysia quyết định dừng áp thuế chống bán phá giá với thép cuộn cán nguội và thép không hợp kim từ Việt Nam sau 5 năm áp dụng, mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp xuất khẩu thép.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Việt Nam vẫn chưa thể góp mặt trong danh sách xem xét nâng hạng từ thị trường cận biên sang thị trường mới nổi của MSCI trong tháng 6 này. Thị trường đặt nhiều kỳ vọng cho đợt đánh giá nâng hạng tháng 9 này của FTSE Russell.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Bật tăng mạnh sau thông tin Tổng thống Mỹ Donald Trump không kích Iran, giá dầu thế giới tăng bốc đầu, nhóm cổ phiếu dầu khí lại bất ngờ quay đầu giảm, trung bình giảm gần 5% thị giá, sau thông tin có thỏa thuận ngừng bắn tại Trung Đông.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Sau khi giảm mạnh hơn 10 điểm, tương đương giảm khoảng 0,7%, thị trường chứng khoán ngày 23/6 chỉ còn mất 1,7 điểm thời điểm chốt phiên sáng.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Động thái tấn công Iran từ Chính quyền ông Trump đã làm căng thẳng thêm xung đột giữa Israel và Iran, các thị trường tài chính trên thế giới, trong đó có chứng khoán, được cho sẽ đứng trước nhiều thách thức.
1 tuần
Xem thêm