Đây là nhận định của Công ty JLL Việt Nam trong báo cáo quý 2 năm nay, vừa được công bố. Theo tâm lý của thị trường, giá bán căn hộ dự kiến sẽ theo đà tăng trưởng và "từ đó có khả năng sẽ đẩy mức giá trung bình ở tất cả phân khúc lên một mức cao mới", JLL nhận định.

Có thể nói, đợt dịch bệnh Covid-19 lần thứ 4, cùng với yêu cầu giãn cách xã hội để đảm bảo an toàn dịch bệnh đã tác động không nhỏ đến thị trường căn hộ của TP.HCM.

Quý 2, thị trường ghi nhận nhiều dấu hiệu tăng trưởng tích cực như nhu cầu tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái. Thống kê của Jll cho thấy, riêng trong quý 2, toàn thành phố có khoảng 6.745 căn hộ đã được giao dịch, con số này tăng 72% so với quý 2/2020.

Quận 9 và quận 12 là những điểm sáng dẫn đầu số lượng căn hộ bán ra với lần lượt là 1.677 và 711 căn. Theo Jll, nhu cầu mua nhà để ở là chính, hoạt động đầu tư đã hạ nhiệt hơn so với giai đoạn trước.

Trong khi đó, nguồn cung trên thị trường không còn dồi dào, phong phú như giai đoạn trước dịch bệnh. Nhiều dự án lên kế hoạch chào bán nhưng phải hủy khiến nguồn cung căn hộ đưa ra thị trường bị chậm lại. Việc xem nhà mẫu, tìm hiểu thực tế căn hộ cũng gặp khó khăn do tình hình dịch bệnh.

Ghi nhận của JLL cho thấy, lượng mở bán mới trong quý đạt tổng cộng 6.046 căn, tăng 55% so với cùng kỳ năm ngoái, kỳ chịu nhiều tác động của Civid-19, nâng tổng số căn hộ đang giao dịch trên thị trường sơ cấp lên 8.313 căn. Nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án lớn như Vinhomes Grand Park ở quận 9 và Pi City ở quận 12.

Thị trường đang chứng kiến giá bán sơ cấp trung bình (không bao gồm VAT và phí bảo trì) toàn thị trường cao nhất từ trước đến nay, trung bình đạt 2.570 USD/m2 diện tích thông thủy (tương đương với 59 triệu đồng). Giải thích về điều này, JLl cho biết: "Do nguồn cung khan hiếm, chủ đầu tư tự tin tăng giá trung bình trên một dự án lên 4-5% so với cùng kỳ năm ngoái; nguyên nhân khác là sự leo thang của chi phí nguyên vật liệu xây dựng cũng góp phần vào xu hướng tăng giá này".

Ngoài ra theo JLL, việc một dự án siêu sang chào bán với giá cao kỷ lục đã thúc đẩy giá bán trung bình toàn giỏ hàng phân khúc cao lên 4.905 USD/m2 (tương đương 112.8 triệu đồng), tăng 5,7% theo quý và 8,3% theo năm.

Thị trường căn hộ thời gian qua cũng ghi nhận nhiều phương thức, chiến lược bán hàng mới của nhà đầu tư để thu hút khách hàng. Đơn cử như chính sách mua nhà gần như 0 đồng, chương trình giãn tiến độ thanh toán hay miễn lãi suất cho vay mua nhà trong thời gian dài đang góp phần kích cầu thị trường.

Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, kinh tế trong nước đang chịu nhiều tác động nặng nề. Việc đẩy mạnh sản xuất kinh doanh đang gặp nhiều khó khăn. Trong khi đó, lãi suất ngân hàng sụt giảm. Việc thiếu hụt các kênh đầu tư sẽ khiến các nhà đầu tư để mắt nhiều hơn đến thị trường căn hộ, ổn định và an toàn cho tài sản. Chính điều này hứa hẹn dòng tiền sẽ chảy vào bất động sản nhiều hơn.

Giá nhà tăng cao, nguồn cung không còn dồi dào, trong khi đó nhu cầu nhà ở của người dân lớn, tất cả đã đặt thị trường căn hộ trước nhiều thách thức mới trong thời gian tới.