Thứ tư, 09/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Nhà giá rẻ tại TP.HCM liệu có ‘hồi sinh’?

Hoàng Yến
- 07:30, 02/07/2021

(DNTO) - Theo các chuyên gia JLL, việc nhà giá rẻ đang dần "tuyệt chủng" tại thị trường bất động sản TP.HCM lại chính là cơ hội mới cho doanh nghiệp bất động sản trong tương lai hướng đến phân khúc này.

"Thị trường cần điều chỉnh về cấu trúc" 

Theo khảo sát từ Sở Xây dựng TP.HCM thực hiện năm 2019, thành phố có khoảng 500.000 hộ gia đình  vẫn chưa sở hữu nhà riêng, phải ở nhờ nhà người thân hoặc thuê nhà; 94% trong số đó có nhu cầu mua nhà dưới 44.000 USD/căn (tương đương 1 tỷ đồng).

Trong khi đó, theo dữ liệu từ Công ty Tư vấn Bất động sản Toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), nguồn cung nhà ở bình dân giai đoạn 2019-2020 lại sụt giảm nghiêm trọng, chỉ đạt khoảng 5.000 căn, đáp ứng một phần rất nhỏ của nhu cầu thực.

Điều này lý giải phần nào hiện tượng giá căn hộ tại TP.HCM không ngừng tăng cao thời gian qua. Theo thống kê của JLL, tỷ lệ giá bán căn hộ bình dân (loại căn hộ 60m2) so với thu nhập người dân không ngừng tăng, đạt 5,4 vào năm 2020, gần tới ngưỡng kỷ lục năm 2007 là 5,8. Khoảng chênh lệch giữa giá bán và mức thu nhập ngày càng lớn, khiến nhiều người dân phải dùng đòn bẩy tài chính mới sở hữu được căn nhà của mình.

Nhà giá thấp

Nhà giá thấp "khan hiếm" trên thị trường TP.HCM.

“Nhìn vào tỷ lệ giá bán so với thu nhập ngày càng tăng có thể thấy không có dấu hiệu dư cung trên thị trường. Tuy nhiên, con số này dự báo thị trường bất động sản đang phát triển không đồng đều và cần có sự điều chỉnh về cấu trúc”, bà Lê Thị Huyền Trang - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường của JLL Việt Nam nhận định.

Cũng theo bà Trang: “Đối với thị trường mới nổi như Việt Nam, khả năng giá bán quay trở lại mốc trước thời kỳ tăng giá sẽ khó xảy ra”.

Nhìn nhận các nguyên nhân xảy ra đà tăng này, đại diện của JLL chỉ ra 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất, do quỹ đất phát triển nhà bình dân tại Việt Nam vẫn còn khan hiếm do thị trường bị kiểm soát chặt chẽ, khiến nhà đầu tư khó tiếp cận. Thứ hai, thủ tục phê duyệt các dự án mới bắt đầu vào cuối năm 2018 bị trì hoãn khiến nhiều dự án phải dừng lại, làm phát sinh nhiều chi phí được cộng vào giá bán. Do đó, các chi phí phụ phát sinh như lãi vay hoặc chi phí hoạt động cuối cùng được tính vào giá bán.

Cuối cùng là do "sự tự tin của chủ đầu tư" khiến giá bị đẩy lên, cộng thêm chi phí vật liệu xây dựng cao do những tác động từ dịch bệnh Covid-19.

Cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản

Đại diện JLL nhận định, chính việc thiếu vắng các dự án có giá bình dân đã mở ra cơ hội mới cho các nhà đầu tư bất động sản mở rộng thị phần, đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình trong phân khúc này.

"Mặc dù lợi nhuận biên trên từng dự án có thể kém hấp dẫn hơn so với các phân khúc cao cấp, nhưng quy mô tiềm năng rất lớn của phân khúc này sẽ là yếu tố hấp dẫn nên cân nhắc. Các dự án bình dân có tốc độ bán tốt hơn do có mức giá thấp; nguồn cung tại phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó, sự cạnh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn", JLL cho biết.

Trước rào cản lớn nhất là mặt giá hiện đang quá cao so với thu nhập người dân, theo JLL "tốc độ tăng giá trong thời gian sắp tới sẽ có sự điều chỉnh chậm lại cho đến khi các yếu tố hỗ trợ nguồn cầu bắt kịp nhịp tăng này. Bên cạnh đó, áp lực tăng giá dự kiến cũng sẽ giảm bớt khi nguồn cung mới gia tăng sau khi các vấn đề pháp lý hiện hành được giải quyết”. 

Chuyên gia JLL nhận định, vấn đề hỗ trợ từ chính phủ được xem là bàn đạp quan trọng nhất trong giai đoạn hiện nay để phân khúc này phát triển.

Các biện pháp như hỗ trợ thuế cho các doanh nghiệp bất động sản, ưu tiên cấp phép cho các dự án giá thấp, đẩy mạnh hạ tầng ngoại ô nơi có quỹ đất dư dả giúp việc kết nối khu vực này với trung tâm thành phố được dễ dàng hơn... chắc chắn sẽ giúp phân khúc này "hồi sinh", tìm lại chỗ đứng trên thị trường bất động sản.

Tin khác

Bất động sản
Việc sắp xếp các đơn vị hành chính đang tạo ra một thực tế khi rất nhiều trụ sở, mảnh đất công trở nên dôi dư trong cùng một thời điểm.
1 tuần
Bất động sản
Ngày 22/6, Công ty CP Vinpearl chính thức khởi công Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân. Với tổng diện tích 512,2 ha và hệ sinh thái đặc biệt, dự án có quy mô và đẳng cấp vượt trội bậc nhất trung bộ; đồng thời là bước tiến tiếp theo trong hành trình kiến tạo mô hình đô thị biển, nơi phát triển hài hòa giữa con người - thiên nhiên và công nghệ của Vingroup.
2 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp phục hồi, GDP 2024 tăng 7,09%, FDI đạt 38,23 tỷ USD. Niên giám Bất động sản Công nghiệp – Quy hoạch đến 2030 ra mắt, là công cụ chiến lược giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư định hướng phát triển hạ tầng và thu hút vốn hiệu quả.
2 tuần
Bất động sản
D-Homme - căn hộ cao cấp trung tâm khu Tây TP.HCM đã chính thức được bàn giao, khẳng định sự hiện diện của chuẩn sống cao cấp với giá trị thực.
4 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới giai đoạn 2025 -2026, trong đó phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng được cho sẽ lần lượt hồi phục đi sau phân khúc chung cư, theo Agriseco Research.
4 tuần
Bất động sản
Ngày 10/5/2025, tại công trường dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng (số 46 Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng) đã diễn ra lễ cất nóc dự án và bàn giao khối đế thương mại cho AeonMall Việt Nam.
1 tháng
Bất động sản
Bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là tại Bình Dương, Long An, với vai trò dẫn dắt của TP Hồ Chí Minh, mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
1 tháng
Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
2 tháng
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
2 tháng
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
2 tháng
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
3 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
3 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
3 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
3 tháng
Xem thêm