Thời gian qua, trên thị trường xuất hiện mô hình mua chung bất động sản dựa trên nền tảng ứng dụng công nghệ tài chính (fintech) như Revex, RealStake… Điểm chung đáng lưu ý của các ứng dụng này là nhà đầu tư với một số tiền nhỏ từ vài triệu đồng đến vài chục triệu đồng có thể thông qua ứng dụng để mua chung bất động sản trị giá từ vài tỷ đồng đến cả chục tỷ đồng.

Chẳng hạn, một bất động sản có trị giá 3 tỷ đồng được chia thành 100 phần, mỗi phần 30 triệu đồng, khách hàng có thể mua một hoặc nhiều phần. Nhà đầu tư góp vốn mua còn được hưởng lợi nhuận từ 6%/năm trở lên.

Mới đây, một ứng dụng fintech mua chung bất động sản đưa ra gói đầu tư sản phẩm căn hộ chung cư với 2 lựa chọn. Thứ nhất, nhà đầu tư có thể bán lại khoản đầu tư cho đơn vị, nhận gốc và lợi nhuận tối thiểu 15%. Thứ hai, nhà đầu tư có thể chọn biểu quyết để bán căn hộ, nhận về lợi nhuận và vốn gốc. 

Tin nên đọc

Hiện tượng chưa từng có trên thị trường lãi suất

Hai nữ doanh nhân tên Thư cùng tìm lại giá trị chính trực và tử tế

Tăng giá áo phao, chặt chém trên sinh mệnh đồng bào

Cảnh báo bong bóng giá và thị trường ảo cuối năm

Chia sẻ về mô hình đầu tư khá mới mẻ này, luật sư Trương Thanh Đức - Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng nhà đầu tư khi tham gia sẽ phải đối diện rủi ro, thậm chí mất vốn, khi đã mất vốn thì lãi cũng không còn. Theo đó, có thể có khả năng doanh nghiệp (vốn là người sở hữu ứng dụng fintech mua chung bất động sản) có thể bán bất động sản lúc nào người góp vốn không biết. Thậm chí khi các nhà đầu tư chung có biết, việc bán bất động sản có công khai nhưng tiền vẫn có thể không được chi trả cho nhà đầu tư.

Theo luật sư Trương Thanh Đức, hiện chưa có cơ chế bảo vệ tiền của nhà đầu tư mà hoàn toàn phụ thuộc vào uy tín, đạo đức, năng lực của người đứng ra tổ chức cuộc chơi này.

Nói về kinh nghiệm phát triển mô hình này trên thế giới, ông Trần Kim Chung - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng nếu các ứng dụng trên do các quỹ đầu tư lập ra thì là việc bình thường. Ông Chung cho rằng, đây là mô hình quỹ đầu tư tín thác bất động sản và là một trong những hoạt động thành công của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, ông Chung nhấn mạnh, các quỹ này phải do những người chuyên nghiệp quản lý chứ không phải doanh nghiệp bất động sản. Theo đó, các quỹ này bản chất là một bên trung gian chứ không phải doanh nghiệp. Mô hình này đòi hỏi hệ thống văn bản quy phạm pháp luật rất hoàn chỉnh với những chế tài cho tất cả các bên từ những người tham gia làm, những người hình thành vốn, đến quản lý vốn và kinh doanh vốn.

Cũng theo ông Chung, hiện ở Việt Nam, đứng sau các ứng dụng fintech mua chung bất động sản thường chính là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thực hiện luôn chức năng của quỹ. Trong bối cảnh các văn bản quy phạm pháp luật, chế tài chưa có và chưa rõ ràng, cộng với việc hầu hết nhà đầu tư chưa đủ “thông minh”, mô hình này được cho là còn tiềm ẩn rủi ro.

Tiếp cận mô hình mua chung bất động sản ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Huy - chuyên gia bất động sản cho rằng nhà đầu tư đang không đầu tư bất động sản và không có quyền gì với chủ đầu tư bất động sản đó, không sở hữu, không bán được, như vậy không phải đầu tư bất động sản.

"Do việc mua chung bất động sản qua các ứng dụng fintech dựa trên các hợp đồng dân sự, bản chất là một hình thức huy động vốn có cam kết lợi nhuận chứ chưa hẳn là đầu tư. Trong bối cảnh chưa có khung pháp lý để điều chỉnh khi mô hình mới xuất hiện 1-2 năm, chưa có kiểm chứng, việc huy động nhiều nguồn vốn nhỏ từ những nhà đầu tư không chuyên có thể tiềm ẩn rủi ro", một nhà đầu tư cho biết.                                                                        

Theo Cafef