'Sốc' giá: Chung cư cao nhất 493 triệu đồng/m2, biệt thự 700 tỷ đồng/căn

Ngày 12/12, theo Bản tin thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và Vùng phụ cận tháng 11/2024 của DKRA Group, thị trường đang duy trì đà tăng về cả nguồn cung lẫn sức cầu.

Cụ thể, tại phân khúc căn hộ, nguồn cung căn hộ sơ cấp khu vực này có 13.681 căn đến từ 113 dự án, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét theo địa phương, TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu về tỷ trọng khi lần lượt chiếm 60,6% và 35,7% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu chiếm 2,9%, Đồng Nai chiếm 0,6%, Long An chiếm 0,2%. Tây Ninh không ghi nhận nguồn cung căn hộ sơ cấp mới trong tháng qua.

Sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục khi lượng tiêu thụ đạt 2.011 căn, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới triển khai bán hàng trong tháng tại TP.HCM.

Trong tháng 11, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM dao động 37 - 493 triệu đồng/m2; tại Bình Dương khoảng 39 - 60 triệu đồng/m2; tại Bà Rịa - Vũng Tàu dao động 35 - 61 triệu đồng/m2; tại Đồng Nai khoảng 33 - 41 triệu đồng/m2; tại Long An khoảng 21 - 29 triệu đồng/m2. Xét theo loại hình, căn hộ hạng A dẫn đầu tỷ trọng khi chiếm 47,7% nguồn cung sơ cấp toàn khu vực. Các dự án tập trung tại khu Đông TP.HCM với mặt bằng giá bán neo cao, dao động phổ biến từ 85 đến trên 130 triệu đồng/m2.

DKRA dự kiến nguồn cung mới đưa ra thị trường sẽ tiếp tục có chuyển biến tích cực. Sản phẩm chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TP.HCM hay hạng B, hạng C tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Với phân khúc nhà phố/biệt thự, trong tháng 11/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp có nhiều chuyển biến tích cực ghi nhận 5.192 căn đến từ 81 dự án với mức tăng lần lượt 12% và gấp 11,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Xét theo địa phương, Long An dẫn dắt thị trường khi chiếm khoảng 85% tỷ trọng nguồn cung và 79% lượng tiêu thụ mới ở phân khúc nhà phố/biệt thự TP.HCM và vùng phụ cận.

Về giá, TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất 700 tỷ đồng/căn. DKRA cho rằng, mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với các lần mở bán trước đó và vẫn neo cao do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách như: cam kết thuê lại bất động sản, miễnphí quản lý, tặng gói nội thất, chiết khấu thanh toán nhanh,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Giá bán ở thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 2% so với quý trước, giao dịch tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã bàn giao nhà/giấy chủ quyền, đa dạng tiện ích, thuận tiện trong việc liên kết vùng/khu vực trung tâm.

Bất động sản Bình Dương tạo sức hút bằng mức giá tầm trung 

Bước vào tháng 12/2024, thị trường bất động sản phía Nam được cho là chính thức vào cuộc đua ra dự án của các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường căn hộ chung cư tại Bình Dương được cho là chiếm ưu thế trong việc các dự án mới ra hàng cũng như mức giá bán được đánh giá tốt nhất hiện nay. 

Trái ngược với thị trường Bình Dương, TP.HCM hiện có khoảng 7 dự án chung cư đang được các chủ đầu tư đưa ra thị trường. Đơn cử như dự án King Crown Infinity tại đường Võ Văn Ngân, TP. Thủ Đức. Mức giá thấp nhất hiện nay của dự án này là 110 triệu đồng/m2 và cao nhất là 160 triệu đồng/m2

Tại dự án Eaton Park do Tập đoàn Gamuda Land làm chủ đầu tư (đường Mai Chí Thọ TP. Thủ Đức), giá bán hiện nay chủ đầu tư đưa ra là 4.800 USD/m2. Hay như dự án Vinhomes Grand Park tại đường Nguyễn Xiển, TP. Thủ Đức, giá bán dang nằm ở mức 60 triệu đồng/m2.

Mức giá thấp nhất tại TP.HCM được ghi nhận tại dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè, TP.HCM). Dự án có quy mô dự án gần 2 ha, trong đó mật độ xây dựng 26%, gồm 3 toà tháp gồm: Vinci cao 27 tầng, tháp Mika cao 25 tầng, tháp Gali cao 27 tầng. Giỏ hàng có 1.296 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Giá bán của dự án này được Tập đoàn Khải Hoàn Land đưa ra là 50 triệu/m2. 

Ông Hà Văn Thiện, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Trần Anh Group cho rằng, hiện nay thị trường đang có đối nghịch về giá nhà chung cư tại phía Nam. Theo đó, làn sóng dịch chuyển mua nhà của người dân tại TP.HCM đang có dấu hiệu rõ nét.   

“Người dân bắt đầu dịch chuyển từ TP.HCM ra các tỉnh phụ cận như Bình Dương để mua nhà, việc dịch chuyển này đến từ giá nhà TP.HCM hiện quá cao, vượt xa khả năng của người dân, trong khi đó giá nhà tại các tỉnh như Bình Dương, Long An lại đang ở mức tầm trung, thậm chí có nhà giá rẻ. Đồng thời, với hạ tầng kết nối giao thông tại các tỉnh phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An giúp người dân có thể dễ dàng di chuyển từ các tỉnh này về TP.HCM làm việc. Vì vậy từ đầu năm 2024 tới nay, cuộc dịch chuyển mua nhà của người dân TP.HCM đã bắt đầu xuất hiện và đây sẽ là xu hướng trong năm 2025”, ông Thiện nói.  

Đồng thời cho rằng, với biên độ giá dao động chỉ khoảng 30 tới 40 triệu/m2, các dự án phụ cận TP.HCM đang là điểm sáng của đầu tư. Với nhà đầu tư, việc không bị quá nhiều gánh nặng thanh toán trong thời gian đầu, sau khi dự án được xây dựng hoàn thiện mức giá luôn được đẩy lên từ 20% tới 40%, khách đầu tư ra hàng đã có biên độ lời lý tưởng.   

“Ngoài ra, hiện nay các chính sách hỗ trợ mua nhà để ổn định chỗ ở và gắn bó công việc lâu dài đang tạo thêm đà cho nhóm khách hàng là người lao động địa phương có thể sở hữu được nhà ở. Một điểm lợi thế nữa đó là biên độ giá nhà cho thuê tại các tỉnh cũng đang ở mức khá ổn định, Đơn cử như mức giá cho thuê nhà chung cư tại TP. Dĩ An ở mức 10 triệu đồng/tháng/căn 2 phòng ngủ. Đây là biên độ khá phù hợp cho nhà đầu tư lâu dài”, vị này thông tin.