Tình trạng "sốt đất" đang diễn ra tại nhiều địa phương trên cả nước dù đã có khá nhiều cảnh báo từ các cơ quan chức năng. Theo các chuyên gia, chính sự buông lỏng quản lý với nhiều chủ đầu tư trong thời gian qua là nguyên nhân không nhỏ của hệ lụy này.

Khá nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng "tâm lý đám đông" cố ý găm hàng, rồi đưa hàng ra thị trường một cách nhỏ giọt. Sự tiếp tay của lực lượng môi giới, cò mồi, đồn thổi thông tin về quy hoạch khiến giá bật tăng sau đó để họ đẩy giá lên cao kiếm lời.

Không ít chủ đầu tư dù không được phép vẫn cố tình đứng ra phân lô bán nền, bất chấp các quy định của pháp luật, mặc nhiên mặc cả, đàm phán với người dân, lôi kéo người dân đến mua. 

Một thực tế là phần lớn dự án phân lô bán nền chủ yếu được nhà đầu tư mua với mục đích đầu cơ, mà không đưa vào sử dụng, chỉ đợi giá lên rồi bán lại. Đó cũng là nguyên nhân gây ra tình trạng "sốt đất" và hậu quả là có nhiều khu vực dù đã được quy hoạch nhưng gần như rơi vào cảnh bỏ hoang vì giá quá cao, chỉ những nhà đầu tư mới mua được.

Nhận định về thực tế này, ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường bày tỏ quan điểm: "Nói thẳng ra, nhiều người có tính tham tiền nên rất dễ bùi tai với những lời đường mật hoặc tham gia đầu tư vào cái này, cái kia, cả tin vào những lời hứa”.

Để tiến tới kiểm soát được tình trạng sốt đất hiện nay, mong muốn hạn chế tối đa rủi ro cho nhà đầu tư nhỏ lẻ, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao của Savills Việt Nam cho biết, một trong những biện pháp quan trọng là Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ điều kiện pháp lý khi các chủ đầu tư tung bán sản phẩm ra thị trường; đồng thời phía chủ đầu tư cần hoàn thành các điều kiện pháp lý đảm bảo sản phẩm y như cam kết. Có như vậy mới có thể kiểm soát được thị trường và đảm bảo công khai minh bạch trong ngành bất động sản.

Đặc biệt theo bà Hằng, Việt Nam cần có một cơ quan xác định để lưu trữ các thông tin thiết thực như các giao dịch trên thị trường, bởi hiện nay "giá mua bán tuy vẫn được ghi nhận nhưng những con số này không thực sự phản ánh giá giao dịch thực giữa người mua và người bán" .

Việc công bố đầy đủ chi tiết quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng, cập nhật cụ thể tới người dân là vô cùng cần thiết. Có như vậy, họ mới nắm được chính xác những khu vực nào chịu ảnh hưởng từ những quyết định của Nhà nước để có quyết định đầu tư hợp lý, tránh bị ảnh hưởng tâm lý đám đông và những người môi giới, đại diện Savills Việt Nam cho biết.

Đầu tư đất đai phải là con đường dài, không thể trong ngắn hạn ngày một ngày hai. Nhà đầu tư nhỏ lẻ cần hết sức thận trọng để lựa chọn các chủ đầu tư uy tín trước khi quyết định xuống tiền.

"Giả sử tôi là người có điều kiện, muốn tham gia vào thị trường phân lô bán nền thì tôi sẽ nghe môi giới bằng hai tai. Tiếp đó là người tham gia vào phân lô bán nền, bất động sản trên đất thì có rất nhiều yếu tố kỹ thuật, người mua không nắm được. Thế nên, hết sức tránh "mua mèo trong bị", cần phải hiểu tốt sản phẩm trước khi xuống tiền" - chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh chia sẻ.

Trả lời Doanhnhantre.vn, ông Nguyễn Quốc Bảo - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Việt Nam (VREC) và Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC) cho biết, quan trọng nhất là người tiêu dùng cần cẩn thận lựa chọn được chủ đầu tư uy tín. Bởi theo ông: "Những nhà đầu tư uy tín thì luôn làm đúng cam kết, theo đúng giấy phép Nhà nướclafmN; cam kết theo đúng những gì họ truyền thông với người tiêu dùng. Nếu doanh nghiệp uy tín, vị trí hợp lý, chất lượng chỉn chu thì chắc chắn họ sẽ được ngân hàng cho vay cao, kích thích người tiêu dùng đầu tư nhiều hơn. Những nhà đầu tư như vậy mới thành công".