Sau động thái giảm lãi suất từ các ngân hàng, số lượng người mua bất động sản đã nhúc nhắc tăng, giúp thanh khoản thị trường được cải thiện phần nào. Quan sát trên thị trường hiện nay cho thấy, một số nhà đầu tư đã chuyển từ tâm lý chờ đợi sang bắt đáy, nhưng vẫn rất thận trọng trong việc dùng đòn bẩy bởi thói quen này chỉ phổ biến khi thị trường bước vào giai đoạn uptrend, trong khi hiện tại thì chưa, nếu có sử dụng cũng chỉ thực hiện với các sản phẩm, thương vụ thực sự tiềm năng.

Về tổng quan, có thể khẳng định, giai đoạn khó khăn nhất đã ở lại phía sau. Hy vọng rằng, với những thông tin vĩ mô hỗ trợ quan trọng như Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi suất USD chậm lại, lãi suất trong nước có dấu hiệu giảm… sẽ giúp thị trường bất động sản cuối năm 2024 ấm dần lên, và hiện tại được xem là giai đoạn “lấy đà”.  

Đặc biệt, hiện tại, các thành viên thị trường đang theo dõi rất sát sao việc xây dựng các văn bản hướng dẫn thi hành luật vào ngày 1/8/2024. Song, các chuyên gia cho rằng, có thể mất ít nhất khoảng 6 -12 tháng để thị trường quay trở lại nhịp độ. Thực tế, chờ đợi vẫn đang là tâm lý chủ đạo trên thị trường, hầu hết nhà đầu tư đang giữ thế quan sát nhiều hơn và nhóm người đi mua thường là nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiến thức, có đội nhóm, thay vì đại trà như trước.   

"Có thể trong giai đoạn tới, thị trường sẽ xuất hiện các nhà đầu tư mới tham gia vào lĩnh vực bất động sản, soán ngôi ở một số phân khúc. Đối với các sản phẩm mới, nhóm nhà đầu tư lâu năm có kinh nghiệm chỉ chiếm khoảng 10-20%. Còn lại phần lớn sức hấp thụ của thị trường nhờ vào các "tân binh", ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản nhìn nhận.

Đề cao quản trị rủi ro thay vì chỉ hăng say kiếm tiền 

Phác họa chân dung của nhóm nhà đầu tư mới, ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Group nhấn mạnh có sự khác biệt so với lớp nhà đầu tư cũ, điển hình là trong "khẩu vị" đầu tư. Họ có độ tuổi trẻ hơn, đặc biệt là khá tinh ý và quan sát tốt. Từ việc nhìn thấy nhiều nhà đầu tư đi trước vẫn còn mắc kẹt dòng vốn, sản phẩm ở một số phân khúc, khu vực chưa kịp “thoát hàng”, từ đó có những đúc rút cho bản thân trong câu chuyện đầu tư, dẫn đến việc đề cao sự an toàn. Nhóm nhà đầu tư mới thường sẽ lựa chọn các dự án có đủ pháp lý, có tiềm năng khai thác vận hành.

“Trong bối cảnh hiện tại, quan điểm giữ tiền trước khi kiếm tiền được nhiều người coi là "kim chỉ nam". Nhiều nhà đầu tư trước khi nghĩ đến việc kiếm lợi từ thị trường đã học cách quản trị danh mục đầu tư, quản trị rủi ro để tránh bị mất tiền. Điều này cũng phù hợp với bối cảnh hiện tại, khi mà cơ hội và rủi ro đan xen”, ông Nga cho hay. 

Đặc biệt, các nhà đầu tư hiện tại tỏ ra đặc biệt đề cao tính an toàn trong thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản nói chung, bất động sản nói riêng. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng thay vì mua vào ào ào như giai đoạn trước, nhà đầu tư đang ưu tiên các dự án có pháp lý đầy đủ để quản trị rủi ro, số khác chọn mua các sản phẩm có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu…

“Dự án phải minh bạch đủ giấy tờ, pháp lý mới có thể khiến nhà đầu tư xuống tiền ở thời điểm hiện tại. Với các sản phẩm đất nền trong dân, nhà đầu tư cũng chỉ đồng ý xem, khảo sát hoặc mua khi đó là đất đã được tách thửa, có sổ riêng. Các dự án đang trong giai đoạn thực hiện, xin thủ tục tách thửa hầu như không được nhà đầu tư quan tâm. Đây là thay đổi rõ nét trong việc "chấm điểm" sản phẩm của nhà đầu tư thời gian gần đây”, chuyên gia nhận định.  

Đồng thời nhấn mạnh, các nhà đầu tư cũng quan tâm nhiều hơn đến chuyện khai thác, vận hành sản phẩm. Điều này là phù hợp bởi một sản phẩm có thể khai thác, vận hành tốt không chỉ mang lại dòng tiền cho chủ sở hữu, mà còn đảm bảo khả năng tăng giá cao cho sản phẩm.