3 yếu tố tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM

Theo các chuyên gia trong ngành, thời điểm cuối năm là lúc thị trường bất động sản luôn có những biến động khó lường. Trong suốt năm 2024, thị trường bất động sản phục hồi dần sau giai đoạn chững lại vào năm 2023. Một số con số đáng chú ý như tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 5,5% trong quý 3, dù chưa đạt kỳ vọng nhưng vẫn là tín hiệu khả quan, hỗ trợ thị trường bất động sản. Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,5 tỷ USD, tăng 10% so với năm trước. Điều này cho thấy Việt Nam vẫn là điểm sáng thu hút nhà đầu tư quốc tế.   

Có 3 yếu yếu tố tác động đến thị trường bất động sản rõ thấy nhất cuối năm. Đầu tiên là chính sách tín dụng: Đến nay, lãi suất vay ngân hàng đã giảm nhẹ, dao động từ 8-10%/năm so với mức trên 12% vào năm 2023. Điều này sẽ hỗ trợ thanh khoản thị trường tốt hơn trong quý cuối cùng.    

Thứ hai về hạ tầng giao thông: Việc đẩy mạnh xây dựng các tuyến đường trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành đã tạo cú hích lớn cho các khu vực lân cận Tp.HCM. Các chuyên gia dự đoán, giá bất động sản quanh khu vực này có thể tăng thêm 10-15% trong năm 2025.   

Và cuối cùng, tâm lý nhà đầu tư: Năm nay, tâm lý thận trọng vẫn còn khá rõ ràng. Tuy nhiên, những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh đã bắt đầu quay lại, tập trung vào những dự án có pháp lý minh bạch và chính sách thanh toán linh hoạt.   

Như vậy, có thể thấy rằng thị trường bất động sản cuối năm 2024 có xu hướng ổn định hơn và đang trên đà phục hồi chậm nhưng chắc. Tuy nhiên, sự tăng trưởng không đồng đều giữa các phân khúc khiến một số khu vực có thể phải điều chỉnh nhẹ để phù hợp với nhu cầu thực tế. Lời khuyên của hầu hết chuyên gia là người mua nên chọn những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược và giá cả hợp lý.   

Dự báo 'điểm rơi' nguồn cung căn hộ phía Nam

Thị trường chung cư TP.HCM và các tỉnh vùng ven vừa qua đã ghi nhận diễn biến tích cực với các chỉ số khả quan về sức cầu và giá bán, trong khi nguồn cung chỉ giảm nhẹ.

Cụ thể, theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, nguồn cung căn hộ sơ cấp trong tháng 10 có 12.599 căn từ 110 dự án, giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét theo địa phương, TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu khi lần lượt chiếm 51,8% và 40,7% tổng nguồn cung sơ cấp khu vực.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, tăng 93% so với cùng kỳ khi tiêu thụ 1.571 căn, phần lớn là từ các dự án mới bán hàng trong tháng tại Bình Dương và Long An.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao. Giá bán chung cư sơ cấp tháng 10 ở TP.HCM dao động 30 - 493 triệu/m2, Bình Dương 26 - 59 triệu/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu 35 - 61 triệu/m2, Đồng Nai 33 - 41 triệu/m2, Long An 21 - 29 triệu/m2. Một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM ghi nhận mức tăng 3 - 8% so với giỏ hàng mở bán trước đó 3 - 6 tháng.

Với căn hộ thứ cấp, giá bán cũng như thanh khoản thị trường tiếp tục đà phục hồi, các giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.

Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm tồn kho ngày càng khả quan, việc tái khởi động các dự án cũng là tín hiệu tốt cho thị trường. Các dự án vướng mắc pháp lý trước đó như dự án Gem Riverside (Đất Xanh Homes Riverside) hay dự án The Forest Gem (tên mới là Central Home Saigon) cũng chuẩn bị tái khởi động trong năm nay. Đây được xem là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý các dự án bất động sản tại TP.HCM kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại TP.HCM giảm mạnh từ năm 2019.

"Việc nhiều chủ đầu tư đang lên lịch dự kiến mở bán sản phẩm ra thị trường, nguồn cung mới phân khúc căn hộ được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến rõ nét trong thời gian tới, điểm rơi vào khoảng nửa cuối tháng 11", DKRA dự báo.

Đồng thời cho hay trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chủ đầu tư thường lên kế hoạch cẩn trọng trước khi ra mắt dự án. Trước khi mở bán chính thức, họ tổ chức các buổi giới thiệu nhằm quảng bá sản phẩm và đánh giá mức độ quan tâm từ thị trường.

Theo DKRA, điều này khác với trước đây, thay vì công bố giỏ hàng ngay trong ngày ra mắt, họ thường trì hoãn. Lý do là để có thêm thời gian đánh giá lượng đăng ký mua và phản hồi về nhu cầu sản phẩm, từ đó điều chỉnh số lượng căn hộ phù hợp với nhu cầu thực sự của thị trường.