Dòng tiền trên thị trường bất ngờ đổ về cổ phiếu bất động sản, đặc biệt các cổ phiếu có thị giá thấp, thậm chí chỉ tương đương ly trà đá. Theo đó, sự dễ dãi của dòng tiền đã đẩy nhiều mã tăng vọt, bất chấp việc nhiều mã còn nằm diện bị cảnh báo hay kết quả kinh doanh của doanh nghiệp không mấy sáng trong quý 1 vừa qua.

Phiên giao dịch đầu tháng 5, cổ phiếu EVG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Everland chỉ có giá 3.350 đồng/cp. Tuy nhiên, thống kê đến hôm nay, ngày 1/6, EVG đã tăng tới 108%, chốt phiên tại 7.040 đồng/cp, trở thành một trong những mã có đà tăng mạnh nhất trên sàn HoSE thời gian qua.

Đáng chú ý, EVG hiện đang nằm trong diện bị cảnh báo. Kinh doanh quý 1 không mấy khởi sắc, lợi nhuận sau thuế quý 1/2023 trên báo cáo tài chính hợp nhất chỉ đạt hơn 4 tỷ đồng, giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mã QCG của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai cũng tăng tới 74% trong tháng, từ mức giá 4.070 đồng/cp lên 7.100 đồng/cp. Tính đến hôm nay, QCG đã có 5 phiên tăng trần liên tiếp đều trên 6,8% mỗi phiên.

Quý 1 vừa qua, QCG cũng chỉ lãi vỏn vẹn hơn 1 tỷ đồng, giảm 91% so với cùng kỳ trong bối cảnh chi phí tài chính và chi phí bán hàng lần lượt tăng 55% và 18%, lợi nhuận gộp giảm 39% còn hơn 16 tỷ đồng.

Cổ phiếu CIG của Công ty Cổ phần COMA18 cũng tăng tới 69% trong tháng 5, từ 3.960 đồng/cp lên 6.740 đồng/cp. Báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán cho thấy, năm 2022, doanh nghiệp làm ăn thua lỗ với mức lỗ hơn 6 tỷ đồng. Quý 1 năm nay, CIG cũng lãi vỏn vẹn chỉ 1,6 tỷ đồng.

Ngoài các mã cổ phiếu trên, có thể kể đến các mã như ITA của Công ty cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo tăng hơn 40% trong tháng 5, từ hơn 3 ngàn đồng mỗi đơn vị lên 5.660 đồng mỗi đơn vị; LGL của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang dù đang diện cảnh báo vẫn tăng gần 40% lên 4.460 đồng/cp; TDH của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức tăng hơn 53% lên 4.820 đồng/cp...

Có thể thấy nhóm cổ phiếu vừa và nhỏ của ngành bất động sản đã chiếm được kỳ vọng của nhà đầu tư, mở ra nhiều cơ hội giải ngân mới trên thị trường.

Cơ hội hay rủi ro?

Nhóm cổ phiếu penny thường chiếm ưu thế với đặc điểm thị giá thấp, lượng giao dịch ít cũng dễ dàng kéo được giá cổ phiếu lên, do đó sức hấp dẫn với nhà đầu tư khá lớn. Dòng cổ phiếu này thích hợp ở góc độ đầu cơ, lướt sóng, phù hợp với khẩu vị "đánh nhanh thắng nhanh" được nhiều nhà đầu tư ưa thích.

Trong khi đó, lãi suất liên tục được điều chỉnh, cùng đó nhiều chính sách mới liên quan đến ngành bất động sản được ban hành, đang tạo động lực mới cho nhóm ngành này. Việc cổ phiếu bất động sản dễ dàng hút dòng tiền cũng là điều dễ hiểu.

"85% cổ phiếu trên thị trường đã giảm trong 2022, mức giảm mạnh, mã Penny hay MidCap có mã giảm hơn 90%. Vì sức giảm các cổ phiếu này lớn nên đà bật sẽ mạnh hơn các cổ phiếu khác khi chỉ cần "mùi" thông tin của kích thích kinh tế. Theo đó, dòng tiền đầu cơ, nhóm nhà đầu tư kinh doanh mạo hiểm sẽ ồ ạt trở lại thị trường và gây ra làn sóng đầu cơ mạnh trong 3 tuần qua", ông Ngô Minh Đức. Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư LCTV lý giải với nhà đầu tư.

Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây, theo ông Ngô Minh Đức là nhà đầu tư cần nhìn cụ thể vào "triển vọng doanh nghiệp", sự tương quan giữa giá cả và khả năng lợi nhuận mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư. Việc đầu tư dưới giá trị có thể là xu hướng không phù hợp với tình hình kinh doanh các doanh nghiệp hiện tại và bối cảnh thị trường trong nước.

"Tôi không thích nhặt điếu xì gà của ai đó hút dở lên, tôi muốn cầm nguyên bao và bán rẻ thì tôi mới mua", ông nêu quan điểm.

Báo cáo mới công bố về chiến lược đầu tư tháng 6, VNDirect cũng đánh giá tích cực với ngành bất động sản. Báo cáo nhận định: "Lãi suất cho vay giảm sẽ giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí vốn, trong đó nổi bật là những ngành có nợ vay ròng cao như điện, xây dựng hạ tầng, sắt thép, xi măng, bất động sản".

Tuy nhiên thực tế, cổ phiếu nào tăng nhanh thì cũng có thể đi xuống với tốc độ tương tự. Ngành bất động sản cũng còn cần thêm nhiều thời gian để có thể hồi phục trở lại. Quan trọng nhất với nhà đầu tư vẫn là sự cẩn trọng, tránh mua đuổi chạy theo xu hướng đám đông ở thời điểm hiện tại.