Thứ ba, 26/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Điểm mặt ba cổ phiếu bất động sản triển vọng của quý 4: VHM, KDH và NLG

Thư Linh
- 09:00, 03/10/2022

(DNTO) - Trong lúc sóng gió bủa không chỉ bủa vây nhóm bất động sản nhà ở mà cả thị trường chứng khoán, ba mã cổ phiếu VHM, KDH và NLG vẫn được nhận định nhiều triển vọng trong quý 4 này.

Quý 4 nhiều thách thức

Trong chiều đi xuống của thị trường, nhóm cổ phiếu bất động sản cũng trên đà lao dốc. Nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn từng có thời hoàng kim giờ đã quay về với mặt bằng giá của thời điểm 5 năm trước như VHM hay VIC, những cổ phiếu liên quan đến tỷ phú Phạm Nhật Vượng, kéo định giá chung của toàn ngành xuống thấp.

VHM từ đầu năm đến hơn 100 ngàn mỗi đơn vị ngày đầu năm, giờ chỉ còn 55.000 đồng/cp; VIC từ 105.000 đòng/cp xuống 55.000 đồng/cp; DXG từ 46.500 đồng/cp, cuối tuần qua cũng chỉ còn 20.300 đồng/cp; KDH từ 51.400 đồng/cp xuống còn 28.050 đồng/cp... 

Nhóm bất động sản đang ngày càng khó khăn hơn trong sức ép của việc thắt chặt tín dụng, việc kiểm soát phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cộng thêm áp lực của lãi suất tăng và lạm phát.

Ảnh minh họa

Ảnh minh họa

Báo cáo của ACBS cũng cho biết, quý 4, nhu cầu mua nhà sẽ giảm và giá bán sẽ đi ngang, trong khi đó nguồn cung ngày càng khan hiếm. "TP.HCM và Hà Nội sẽ chào đón nhiều dự án căn hộ có thương hiệu hơn trong khi nguồn cung các dự án căn hộ bình dân (giá bán dưới 1.000USD/m2) sẽ tiếp tục khan hiếm mặc dù nhu cầu ở phân khúc này rất cao", các chuyên gia nhận định.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản đứng trước không ít thách thức như mức độ đòn bẩy tài chính tăng lên đáng kể so với thời điểm đầu năm. Thống kê của Agriseco Research cho biết, tỷ lệ dư nợ vay/Vốn chủ sở hữu của các doanh nghiệp đã tăng từ 47% thời điểm cuối năm ngóa lên mức 57% thời điểm cuối quý 2 năm nay, tương đương với giai đoạn bị ảnh hưởng bởi dịch Covid.

"Chúng tôi đánh giá trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp ảm đạm và room tín dụng bất động sản bị thu hẹp, các doanh nghiệp có quy mô và quỹ đất nhỏ sẽ gặp nhiều khó khăn huy động vốn cũng như gặp rủi ro về dòng tiền", Agriseco cho biết.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp còn phải đối mặt với áp lực đáo hạn trái phiếu. Doanh nghiệp yếu kém có thể sẽ phải rơi vào tình cảnh phải bán tài sản, dự án để cân đối nguồn thanh khoản.

Năm 2022, khoảng 65 doanh nghiệp (không kể VIC) đặt kế hoạch doanh thu hơn 217 nghìn tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận sau thuế đạt gần 55 nghìn tỷ đồng (đi ngang so với năm 2021). Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm, các doanh nghiệp mới hoàn thành 24% kế hoạch doanh thu và 21% kế hoạch lợi nhuận, kỳ vọng hoàn thành kế hoạch còn lại trong cuối năm sẽ là nhiều thách thức với họ.

Ba cổ phiếu triển vọng

VHM, KDH và NLG là ba cái tên được nhiều công ty chứng khoán nhận định tích cực.

"Các chủ đầu tư như Vinhomes (VHM), Khang Điền (KDH) và Nam Long (NLG) với tình hình tài chính lành mạnh, thương hiệu mạnh, dự án hấp dẫn, chiến lược bán sỉ hoặc hỗ trợ từ các đối tác chiến lược sẽ ít bị ảnh hưởng hơn trong giai đoạn thử thách này", ACBS nhận định.

Với VHM, các chuyên gia đều nhận thấy kết quả bán hàng khả quan với doanh số bán hàng kỷ lục từ dự án Ocean Park 2 hỗ trợ dòng tiền ngắn hạn của doanh nghiệp.

"Cơ cấu tài chính của VHM tích cực với số dư tiền mặt hơn 30.000 tỷ đồng, lớn hơn tổng vay nợ. Tuynhiên vẫn còn nhiều khoản liên quan tới Vinfast đang chiếm tỷ trọng đáng kể (~10%) trong tổng tài sản", Agricose cho biết.

"Mặc dù vậy, cổ phiếu VHM đang giao dịch quanh mức P/B khoảng 2x, vùng định giá trũng nhất trong lịch sử và hấp dẫn cho tiềm năng của một doanh nghiệp BĐS đầu ngành", các chuyên gia nhận định.

Trong khi đó, KDH cũng được nhận định có tình hình tài chính tốt, pháp lý dự án minh bạch, thiết kế đẹp và bàn giao đúng hạn. KDH đang giao dịch quanh mức P/B khoảng 2,5x và P/B forward khoảng 2,2x, ngang với mức trung bình lịch sử ba năm gần nhất.

"Tiềm năng của KDH nằm ở dự án Khu dân cư TânTạo 329 ha tại Bình Tân và doanh nghiệp đang hoàn tất các thủ tục đền bù để sớm khởi công dự án, dự kiến vào năm 2024. Dự án này khi được đưa vào kinh doanh sẽ mang về dòng tiền lớn cho KDH", Agriseco Research khuyến nghị.

Với NLG, doanh nghiệp lại được đánh giá là một trong số các chủ đầu tư có khả năng huy động nguồn vốn quốc tế linh hoạt, khi vừa phát hành thành công 1.000 tỷ trái phiếu. Việc đẩy mạnh bán hàng tại các dự án cũng hứa hẹn thành quả với NLG.

Hai năm qua giá cổ phiếu bất động sản đã được đẩy lên cao trong khi các yếu tố về nội tại của nhiều doanh nghiệp chưa theo kịp, khả năng gây nên rủi ro “bong bóng” tại một số phân khúc, do đó nhà đầu tư cần thận trọng quan sát trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

 

Tin khác

Tài chính - Thị Trường
Đồng hành chiến lược đưa nguồn nhiên liệu sạch, thân thiện với môi trường tới các khu công nghiệp và đô thị trên cả nước, Công ty cổ phần Phân phối Khí thấp áp Dầu khí Việt Nam (PV GAS DISTR) tiếp tục đáp ứng nhu cầu sử dụng khí thiên nhiên ngày càng cao bằng việc đưa vào vận hành Hệ thống cấp bù LPG tại Hệ thống phân phối khí thấp áp (LGDS) Tiền Hải – Thái Bình.
11 giờ
Tài chính - Thị Trường
Ngày 25/3, Công ty chứng khoán VNDIRECT cho biết đang làm việc với các tập đoàn công nghệ hàng đầu Việt Nam và phối hợp xử lý cùng cơ quan chức năng, thông tin và tài sản của khách hàng được bảo đảm trạng thái an toàn...
16 giờ
Tài chính - Thị Trường
Trong báo cáo mới nhất cập nhật kinh tế về Việt Nam, Ngân hàng Standard Chartered dự báo tăng trưởng GDP quý 1/2024 của Việt Nam duy trì ở mức vừa phải, đạt 6,1% so với cùng kỳ năm ngoái (quý 4/2023 đạt 6,7%).
17 giờ
Tài chính - Thị Trường
Chỉ sau 5 tháng, giá cà phê đã tăng hơn 61%, mức tăng kỷ lục của mặt hàng này từ trước đến nay. Mặc dù "sốt giá", nhưng các doanh nghiệp xuất khẩu cà phê cho biết gặp khó trong việc thu mua nguyên liệu, nhiều đơn hàng phải chịu lỗ nặng mua giá cao để có hàng giao.
21 giờ
Tài chính - Thị Trường
Theo các chuyên gia, Fed đang nghiêng về kịch bản hạ lãi suất 3 lần trong năm 2024. Điều này phù hợp với kỳ vọng thị trường, nên đã phần nào cởi bỏ tâm lý cho các nhà đầu tư. Với những diễn biến này, chỉ số VN-Index có thể hướng tới vùng kháng cự tâm lý quanh 1.300 điểm trong tuần giao dịch mới.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Theo thống kê mới nhất của Tổng cục Hải quan, tính đến 15/3, ngành nông nghiệp có 5 mặt hàng đạt kim ngạch xuất khẩu trên 1 tỷ USD, lần lượt là gỗ và sản phẩm gỗ, cà phê, thuỷ sản, gạo và rau quả. Với sự khởi đầu tích cực, nhiều kỳ vọng để cán đích mục tiêu 55 tỷ USD trong năm 2024.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngoài tăng trưởng lợi nhuận tích cực trong quý 1, mỗi nhóm cổ phiếu còn có câu chuyện riêng, dự báo sẽ tạo nên câu chuyện đầu tư hấp dẫn.
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Theo đánh giá của chuyên gia, tỷ suất lợi nhuận trên tổng tài sản bình quân của ngành được kỳ vọng hồi phục nhờ NIM (biên lãi thuần) và tăng trưởng cho vay cải thiện, từ đó củng cố khả năng tạo vốn nội bộ. Song, cầu tín dụng thấp vẫn đang là thách thức lớn. 
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Dự thảo thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều về giao dịch chứng khoán; bù trừ và thanh toán; hoạt động công bố thông tin... vừa được Bộ Tài chính ban hành được đánh giá góp phần tháo gỡ nút thắt quan trọng, tạo đà cho sự nâng hạng thị trường chứng khoán.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Giá xăng tăng trên 700 đồng/lít, giá dầu tăng từ hơn 400 đến hơn 600 đồng/lít
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Lượng trái phiếu bền vững tại các nền kinh tế ASEAN+3, đạt 798,7 tỷ USD vào cuối năm 2023 và chiếm khoảng 20% tổng lượng trái phiếu bền vững toàn cầu, theo ấn bản mới nhất của báo cáo Giám sát Trái phiếu châu Á được công bố hôm nay, 21/3.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Nhóm ngân hàng bất ngờ tăng điểm mạnh và trở thành nhóm trụ cột dẫn dắt thị trường. Theo nhìn nhận của nhiều chuyên gia, trong ngắn hạn, việc dòng tiền tập trung vào nhóm này khả năng chỉ mang tính thời điểm, cơ hội nên dành cho các nhóm cổ phiếu khác triển vọng hơn.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu thực hiện ngay việc thanh, kiểm tra đối với thị trường vàng, hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh vàng, các cửa hàng, đại lý phân phối và mua bán vàng miếng và các chủ thể khác tham gia thị trường.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
“Không tăng vốn không được” đang là khẩu hiệu của các nhà băng khi nói về trọng tâm kế hoạch hoạt động năm 2024, nhất là khi tỷ lệ bao phủ nợ xấu đang xuống mức thấp nhất. Hơn nữa, hoạt động tăng vốn này chính là cơ hội cho các nhà đầu tư đưa ra quyết định "xuống tiền" với dòng cổ phiếu ngân hàng.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Sau phiên giao dịch khủng với giá trị thanh khoản đạt trên 47 ngàn tỷ đồng trên cả ba sàn, dòng tiền cho thấy đã chậm lại, chờ tìm cơ hội mới.
6 ngày
Xem thêm