Thứ năm, 28/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Chủ đầu tư cần xem lại giá các bất động sản

Huyền Trang
- 15:47, 08/07/2022

(DNTO) - Giá của bất động sản ở Việt Nam vẫn đang cao và là rào cản với người mua, khiến thị trường nhu cầu thì cao nhưng thanh khoản thấp.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm ghi nhận thanh khoản rất thấp. Ảnh: T.L.

Thị trường bất động sản Việt Nam trong những tháng đầu năm ghi nhận thanh khoản rất thấp. Ảnh: T.L.

“Găm” đúng nhu cầu khách hàng

So với cùng kỳ năm 2020, thu nhập bình quân của lao động Việt Nam hiện đã tăng 19,7% (tương ứng gần 1,1 triệu đồng), theo Tổng cục Thống kê.

Tuy vậy, mức tăng này vẫn không thể đuổi kịp tốc độ tăng giá của bất động sản, khi chỉ số giá đất tăng 186%, nhà ở tăng tới 146% và chung cư tăng tới 115% trong 2 năm qua, theo batdongsan.com.vn. Do vậy, có tới 23% người có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng chưa thể sở hữu bất kỳ một bất động sản nào.

Cũng theo batdongsan.com.vn, 25% trong số 1.000 người được hỏi có ý định mua bất động sản trong 1 năm tới, nhưng giá bán vẫn là rào cản lớn nhất. Nhu cầu bất động sản cao nhưng giá bán cao khiến người tiêu dùng khó tiếp cận được, dẫn đến thanh khoản thị trường bất động sản thời gian qua hạ nhiệt thấy rõ. Giao dịch nhà ở, chung cư trong quý 1/2022 giảm 20% so với cùng kỳ năm trước (theo Bộ Xây dựng).

Vì vậy, để thị trường bất động sản khỏe mạnh hơn, theo bà Nguyễn Thị Kim Dung – Quản lý cấp cao khối Marketing, Batdongsan.com.vn, các đơn vị là chủ đầu tư, kinh doanh bất động sản cần phải giải quyết bài toán về giá bán.

“Các chủ đầu tư xem lại chính sách bán hàng, chính sách sản phẩm. Việt Nam có 80% bất động sản có diện tích nhỏ hơn 100m2 trong khi Singapore và Malaysia ngược lại. Trong khi đó xu hướng tiêu dùng bất động sản của người Việt là mong muốn có ngôi nhà rộng hơn, không gian xanh hơn nhưng giá cao không thể mua được thì chủ đầu tư phải giải quyết bài toán đó về diện tích, vị trí, tiện ích trong nhà”, bà Dung cho hay.

Đánh giá về hoạt động của nhiều doanh nghiệp bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, bản thân các doanh nghiệp cần kế hoạch tài chính chi tiết, linh hoạt khi thị trường nhiều biến động. Tuy vậy, 80% doanh nghiệp được hỏi không có kế hoạch B, mà có tâm lý chờ dịch Covid-19 ổn định để quay trở lại, nhưng đa phần không thể đợi đến lúc hết dịch đã phải đóng cửa.

“Với chủ đầu tư, nếu họ có kế hoạch dài hơi và dài hạn về dự án của mình sẽ giúp vượt qua giai đoạn này, hướng tới phát triển bền vững hơn, xây dựng sản phẩm phục vụ cộng đồng dân cư có thể sinh sống trong 10-20 năm tới hơn là các dự án cuốn chiếu, hết dự án này làm dự án khác thì khi thị trường giá bất động sản tăng cao sẽ rất khó khăn.

Bên cạnh đó, Chính phủ hiện đang đẩy mạnh phát triển các khu đô thị xanh xung quanh khu công nghiệp với những ưu đãi thuế, các nhà đầu tư có thể xem xét đẩy mạnh để phát triển dự án phù hợp. Bất động sản Việt Nam mới phát triển 30 năm, cần nhiều sáng tạo mới và là cơ hội mới”, ông Quốc Anh nhận định.

Cần pháp lý mở đường

Nguồn cung bất động sản trên thị trường cần được tháo gỡ bằng một loạt chính sách. Ảnh: T.L.

Nguồn cung bất động sản trên thị trường cần được tháo gỡ bằng một loạt chính sách. Ảnh: T.L.

Thế nhưng, hiện các đơn vị phát triển bất động sản cũng đang bị “kẹt” nhiều phía, từ việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay, cho đến việc nguyên vật liệu đầu vào tăng cao. Cùng với đó, pháp lý bất động sản thời gian qua còn nhiều vướng mắc, đây là cũng yếu tố làm kẹt nguồn cung.

“Nguồn cung căn hộ Việt Nam trong hơn 2,5 năm qua chỉ tăng 2% trong khi nhu cầu tăng 35%. Điều này chứng tỏ cung cầu không gặp nhau, do đó giá bị đẩy lên bình quân 18%, dù không cao bằng Singapore nhưng vẫn là mức tăng tương đối nhanh”, TS Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV cho hay.

Vì vậy theo vị chuyên gia này, pháp lý cần đi trước để điều tiết câu chuyện cung cầu bất động sản. Trong tháng 7, Chính phủ sửa đổi Nghị định 53 về trái phiếu, kỳ vọng kênh trái phiếu cho doanh nghiệp bất động sản sẽ được khơi thông tốt hơn.

Ngoài ra, theo TS Lực, từ đầu năm đến nay, kênh tín dụng tăng 9,35%, là mức tăng hơi “nóng” nên nhiều ngân hàng hết dư địa và hạn mức tín dụng. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cần có động thái cấp tín dụng phù hợp, ở mức 15% là hợp lý, vì nếu để tăng tới 17-18% sẽ tạo nguy cơ lạm phát trong năm 2023, chưa kể dòng tiền đi vào kênh đầu cơ, gây rủi ro về lâu dài.

“Sang năm 2023, chúng ta sẽ sửa 3 bộ luật quan trọng là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này cho thấy quyết tâm của Chính phủ và Quốc hội trong việc thay đổi khung pháp lý cho thị trường bất động sản. Điều này là nên làm để tạo thị trường lành mạnh về lâu dài, phân bổ thu nhập cho nền kinh tế, bớt đi hiện tượng đầu cơ”, ông Lực nhấn mạnh.

Tin khác

Bất động sản
Dù hưởng lợi vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác trong thời gian gần đây trong việc hút vốn ngoại, phân khúc bất động sản công nghiệp trong những năm tới đòi hỏi phải nhanh chóng chuyển dịch chuỗi cung ứng để không bỏ lỡ dòng vốn đầu tư xanh. 
1 ngày
Bất động sản
Phân khúc đất nền dần hồi phục, ghi nhận 2 tháng đầu năm 2024 tại Hà Nội, đất nền dân cư và đất dự án có mức độ quan tâm tăng 110%. Theo chuyên gia, "cơn sốt" đất nền năm nay khác biệt các năm trước khi chủ yếu diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội. 
3 ngày
Bất động sản
Hàng loạt dự án bất động sản "trùm mền", khiến nhà thầu xây dựng chưa hết cảnh điêu đứng, càng làm càng lỗ. Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với đất không phải là đất ở, được kỳ vọng là "sợi dây chính sách" giúp khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường, để doanh nghiệp sớm phục hồi. 
4 ngày
Bất động sản
Các dự án Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, nhiều dự án tăng trên 20% so với cùng kỳ.
1 tuần
Bất động sản
Trung tâm thương mại Vincom Plaza Đông Hà sắp đi vào vận hành tại khu đô thị đáng sống nhất Quảng Trị, hứa hẹn mở ra không gian thương mại giải trí đẳng cấp của khu vực miền Trung, góp phần trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư cho khu đô thị Vincom Shophouse Royal Park.
1 tuần
Bất động sản
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Doanh nghiệp kỳ vọng có nhiều yếu tố tác động tích cực tới thị trường. Trong đó, nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách là 3 trụ cột "xương sống". 
1 tuần
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang trở thành kênh đầu tư "nóng" của đông đảo nhà đầu tư, khi giá bán và giá thuê   liên tục tăng suốt từ năm 2023 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt phân khúc căn hộ bình dân với mức tăng đỉnh điểm tới 80% chỉ trong 4 năm.
1 tuần
Bất động sản
Khát vốn trong khi điều kiện tiếp cận tín dụng còn khó khăn, lại thêm những quy định, Thông tư mới sắp có hiệu lực, lo ngại sẽ "làm khó" người mua nhà, khiến doanh nghiệp bất động sản lo lắng cho quá trình hồi phục. 
1 tuần
Bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, cần xác định đúng hơn mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể là giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp hay nhu cầu sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp.
1 tuần
Bất động sản
Thủ tướng khẳng định, nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường, bảo đảm hạ tầng về y tế, giáo dục, xã hội và các dịch vụ khác, bảo đảm điện nước, nhưng điểm khác là có cơ chế, chính sách phù hợp cho người mua và người bán.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư sành sỏi tiếp tục đặt niềm tin vào dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, đặc biệt là tại các dự án có vị trí kim cương ở vùng lõi trung tâm với kỳ vọng sớm gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thu về lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê đều đặn.
1 tuần
Bất động sản
Chuyên gia đề xuất, chính sách cần quy định tăng tỷ trọng 30-40% đối với nhà ở xã hội (NƠXH) là cho thuê, thay vì chỉ cho phép 20% cho thuê như hiện nay, để đảm bảo phần đông người dân có chỗ ở chứ không chỉ dành cho mục đích bán. 
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Những thách thức về nguồn cung mới, mất cân đối giữa các phân khúc, khó tiếp cận vốn vay, trong khi hàng loạt chi phí đầu vào tăng phi mã khiến doanh nghiệp khó càng chồng khó. Để thêm trợ lực phục hồi, Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco... kiến nghị được tiếp cận nguồn vốn tín dụng có chi phí thấp hơn. 
2 tuần
Bất động sản
Mất cân đối cung cầu tiếp tục là thách thức lớn với thị trường bất động sản nhà ở, khi đang tồn tại xu hướng thiếu hụt nguồn cung phân khúc tầm trung, dư thừa nhà ở tại phân khúc cao cấp. Chỉ khi nào khắc phục được tình trạng mất cân đối này, thị trường mới phát triển bền vững.
2 tuần
Bất động sản
Để giảm bớt khó khăn và hỗ trợ cho thị trường bất động sản, chủ tịch HoREA cho rằng, không nên khống chế chủ đầu tư huy động vốn. Đề nghị các địa phương xem xét cho phép doanh nghiệp được tiếp tục huy động vốn đối với 30-50% sản phẩm của dự án (còn lại) để tạo thanh khoản duy trì hoạt động. 
2 tuần
Xem thêm