Thứ ba, 23/04/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Cẩn trọng chọn cổ phiếu bất động sản sau nhiều 'tin vui'

Thư Linh
- 17:06, 06/03/2023

(DNTO) - Những quy định mới của thị trường trái phiếu doanh nghiệp sẽ hỗ trợ tích cực cho doanh nghiệp có thực lực, chất lượng tài sản tốt, pháp lý dự án đầy đủ... Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng sở hữu những lợi thế như vậy.

Cổ phiếu bất động sản đồng loạt tăng mạnh trong phiên hôm nay, ngày 6/3. Theo đó, nhóm này đã tăng trung bình 1,46% với 8 mã lên kịch trần là NVL, DXG, DIG, PDR... và 49 mã tăng giá, trở thành nhóm dẫn đầu thị trường.

Đà tăng mạnh của nhóm này cho thấy sự hồ hởi của nhà đầu tư sau một loạt tin vui vào cuối tuần qua được cho là có ảnh hưởng mạnh đến nhóm cổ phiếu này. Nghị định số 08/2023/NĐ-CP vừa ban hành với sự thay đổi nhiều quy định trước đó liên quan đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp như doanh nghiệp được dùng tài sản thay thế để thực hiện nghĩa vụ trả nợ gốc/ lãi cho trái chủ khi đến kỳ; thời gian giãn nợ có thể lên tới hai năm; quy định về xác định tư cách nhà đầu tư chuyên nghiệp, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp ngưng hiệu lực đến hết năm.

Ảnh minh hoạ

Ảnh minh hoạ

Cũng trong ngày đầu tuần, thực hiện theo chủ trương của Ngân hàng Nhà nước, phần lớn nhà băng thực hiện giảm lãi suất huy động, một tiền đề quan trọng để giảm suất lãi vay, qua đó hỗ trợ thị trường bất động sản cũng như nền kinh tế trong nước.

Nhiều cổ phiếu bất động sản đã đóng vai trò quan trọng hỗ trợ tích cực cho thị trường, trong số 10 mã "có công" với chỉ số VN-Index trong phiên, có nhiều mã bất động sản hiện diện như VHM, NVL, KDH và DIG.

Thời gian vừa qua, nhóm bất động sản đã chịu khá nhiều áp lực từ gánh nặng trái phiếu doanh nghiệp đến kỳ thanh toán, lãi suất tăng cao... Nên ngay sau khi các tin mới được công bố, tâm lý nhà đầu tư phần nào được cởi bỏ khiến dòng tiền tìm về nhiều hơn với nhóm này.

Không phải doanh nghiệp nào cũng được hưởng lợi?

Theo ông Trần Tuấn Minh, Trưởng phòng phân tích từ Công ty cp đầu tư TVI trao đổi với nhà đầu tư trong chương trình talkshow chứng khoáng ngày 6/3, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP đang tạo thêm nhiều không gian và thời gian cho các doanh nghiệp xử lý vấn đề trái phiếu đến hạn mà chưa thể thanh toán, ngân hàng có nhiều tính toán hơn để xử lý nợ xấu.

Tuy nhiên về trung và dài hạn, vẫn là câu chuyện về chất lượng tài sản và pháp lý dự án, hai vấn đề khúc mắc nhất hiện nay đang khiến dòng tiền bất động sản bị nghẽn. Ngoài ra, có thể kể đến thực tế là tâm lý nhà đầu tư cũng đang bị ảnh hưởng mạnh.

"Đây là những vấn đề chưa thể giải quyết được ngay và cần thời gian dài. Nếu doanh nghiệp có thực lực và pháp lý ổn sẽ tận dụng được nghị định mới để xử lý, còn các doanh nghiệp khác cần đánh giá kỹ hơn", ông Minh cho biết.

"Ngành bất động sản cực kỳ khó dự báo, chúng ta vẫn cần chờ thị trường hồi phục và Luật Đất đai được ban hành. Phải ít nhất từ giữa năm sau, những giá trị cơ bản của ngành bất động sản mới được thể hiện rõ ra", ông cho biết.

Cũng đến từ TVI, ông Nguỵ Văn Hùng, Giám đốc TVI cho biết, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trầm lắng, Nghị định số 08/2023/NĐ-CP đang giúp thị trường bất động sản đi "từ cái xấu nhất đến đỡ xấu hơn".

"Việc được giãn nợ trả lãi trái phiếu chỉ giúp được các doanh nghiệp thực sự khoẻ, đầy đủ pháp lý dự án mới trụ được, chứ không có nghĩa tất cả các doanh nghiệp bất động sản đều vượt qua. Nhà đầu tư nên cực kỳ để ý, không nên chọn bừa một doanh nghiệp nào đó. Không thể có chuyện một doanh nghiệp đang nợ nhiều trái phiếu được hưởng lợi như các doanh nghiệp khác, quan trọng là những dự án của họ có bán được không, thu được tiền về không?", ông Hùng cho biết.

Tin khác

Tài chính - Thị Trường
Theo số liệu vừa được Tổng cục Hải quan công bố, kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước tính đến 15/4 đạt 208,94 tỷ USD. Trong đó, kim ngạch xuất khẩu cả nước đạt 107,82 tỷ USD, tăng 16,34% so với cùng kỳ 2023, tương ứng tăng thêm 15 tỷ USD.
24 phút
Tài chính - Thị Trường
"Mặt bằng lãi suất huy động của giảm nhanh, và dù nhà điều hành đã giảm lãi suất 4 lần mà mặt bằng lãi suất cho vay trên thị trường không giảm được là do cung tiền không tăng, thị trường 1 và thị trường 2 không thông nhau", TS. Phạm Xuân Hòe, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Chiến lược ngân hàng, nhận định.
23 giờ
Tài chính - Thị Trường
Sản xuất công nghiệp đã phục hồi như kỳ vọng? Xuất khẩu trong nước đã thực sự tạo được bứt phá? Đâu là thuận lợi và thách thức mà nền kinh tế đang đối mặt?... TS Trần Đình Cung đã đưa ra những quan điểm riêng của mình về các vấn đề này.
1 ngày
Tài chính - Thị Trường
Thị trường giảm sâu đang mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, trong đó chú trọng các cổ phiếu có nền tảng trả cổ tức bằng tiền mặt, tài chính lành mạnh, thuộc nhóm ngành có tính ổn định và ít ảnh hưởng bởi chu kỳ kinh tế, Agriseco nhấn mạnh.
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Tại buổi họp báo thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý 1/2024, Ngân hàng Nhà nước chính thức cho phép các ngân hàng thương mại kéo dài chính sách cơ cấu, giữ nguyên nhóm nợ với doanh nghiệp khó khăn thêm 6 tháng, thay vì kết thúc vào ngày 30/6/2024.
3 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ban tổ chức Chuỗi sự kiện “Kết nối chuỗi cung ứng hàng hóa quốc tế” (Viet Nam International Sourcing 2024), cho biết hàng loạt các nhà phân phối, nhà bán lẻ hàng đầu tại khu vực Mỹ La-tinh đã đăng ký tham dự và đặt kỳ vọng cao trong việc thu mua số lượng lớn với đa dạng nhóm hàng tại chương trình năm nay.
4 ngày
Tài chính - Thị Trường
Nhắc đến Đài Loan, người ta thường nhớ đến TSMC, gã khổng lồ trong ngành công nghệ, nhưng thú vị thay, ngành sản xuất xe đạp lại đang đóng vai trò trụ cột kinh tế lớn thứ hai của đảo quốc này.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Chỉ số VN-Index mất gần 20 điểm, thanh khoản sụt giảm rõ rệt. Diễn biến thị trường đang lộ rõ sự đuối sức của dòng tiền trong bối cảnh tỷ giá không ngừng tăng cao.
5 ngày
Tài chính - Thị Trường
Xăng RON95 tăng giá tới 416 đồng/lít trong kì điều hành hôm nay. Các loại xăng dầu khác tăng giảm đan xen.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Đó là nhận định của Giám đốc Dragon Capital, đồng thời khó khăn hiện tại của thị trường lại là cơ hội tốt cho nhà đầu tư chứng khoán, việc tăng tiền mặt tranh thủ tìm cơ hội hấp dẫn khi thị trường rơi vào điều chỉnh là điều được chuyên gia khuyến khích.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Các ngân hàng lớn tiếp tục đưa giá USD lên kịch trần cho phép cũng như vượt xa mức giá bán tham khảo tại Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước (NHNN). Theo chuyên gia, NHNN có thể sẽ phải can thiệp bằng việc bán kỳ hạn hoặc bán thẳng dự trữ ngoại hối để ổn định tỷ giá.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Ngày 16/4, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có văn bản gửi các bộ, ngành chức năng để nghị phối hợp triển khai chỉ đạo của Thủ tướng trong công tác quản lý thị trường vàng. NHNN đề nghị Bộ Công an, Bộ Tài chính phối hợp, hỗ trợ công tác đấu thầu vàng.
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Nền kinh tế Trung Quốc đã tăng trưởng vượt dự kiến ​​trong quý đầu 2024, giúp các quan chức trong nước thở phào. Quốc gia này đang cố gắng thúc đẩy tăng trưởng trong khi phải chống chọi với việc ngành bất động sản èo uột và nợ nần địa phương ngày càng tăng.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
VN-Index mất gần 60 điểm chỉ trong phiên chiều. Cả bảng điện tử đỏ rực khi có tới hơn 150 mã rơi vào giảm sàn và gần 600 mã giảm giá.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Yêu cầu phát triển bền vững tăng lên sẽ khiến giá tín chỉ carbon tăng để tạo sức ép cho các đối tượng gây phát thải lớn, đồng thời cũng đòi lại quyền lợi cho những người bị ảnh hưởng từ biến đổi khí hậu.
1 tuần
Xem thêm