Đề xuất mức thu nhập mới

Theo dự thảo, điều kiện về thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận (tính trong 12 tháng liền kề) đối với các đối tượng thu nhập thấp đô thị, công nhân và công chức, viên chức được đề xuất thay đổi mạnh mẽ. Cụ thể:

Cá nhân độc thân: Thu nhập không quá 25 triệu đồng/tháng.

Người độc thân nuôi con nhỏ: Thu nhập không quá 35 triệu đồng/tháng.

Hộ gia đình (vợ chồng): Tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, UBND cấp tỉnh được phép quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập dựa trên thực tế địa phương nhưng không vượt quá tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người tại đó so với cả nước.

Xóa bỏ khoảng cách giữa nhà giá rẻ và nhà thương mại

Lý giải cho đề xuất này, Bộ Xây dựng cho biết sau 1,5 năm triển khai Luật Nhà ở 2023, việc tiếp cận nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế. Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh thì đông đảo người dân tại khu vực đô thị có mức thu nhập khoảng 21-35 triệu đồng/tháng (đối với cá nhân) hoặc khoảng 41-55 triệu đồng/(đối với vợ chồng) hoặc người độc thân nuôi con nhỏ có mức thu nhập khoảng 21-45 triệu đồng/tháng. Các đối tượng này không thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định hiện nay nhưng lại không đủ khả năng tài chính để mua nhà ở thương mại hiện có mức giá quá cao.

Với giá nhà ở xã hội tại các đô thị lớn dao động từ 15-30 triệu đồng/m2, một căn hộ 70m2 có giá khoảng 1,5-1,8 tỷ đồng. Nếu thu nhập hộ gia đình đạt mức 40 triệu đồng/tháng, họ cần khoảng 10-12 năm tích lũy để mua nhà. Việc nâng hạn mức thu nhập sẽ giúp nhóm đối tượng này sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Phù hợp với thực tế phát triển

Số liệu GDP bình quân đầu người năm 2025 cho thấy mức thu nhập tại các đô thị lớn đã tăng cao. Trong đó: Hà Nội, Hải Phòng khoảng 15 triệu đồng/người/tháng; TP.HCM khoảng 18,3 triệu đồng/người/tháng. 

Việc điều chỉnh không chỉ phù hợp với chính sách tăng lương mới mà còn bám sát kết luận của Thủ tướng Chính phủ về việc nghiên cứu mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội (nhóm thu nhập 25-30 triệu đồng/tháng).

Đề xuất này được kỳ vọng sẽ thúc đẩy Đề án "1 triệu căn hộ nhà ở xã hội ", cân bằng cung - cầu và giảm áp lực giá cho thị trường nhà ở thương mại.