Việc chính quyền thành phố ấn định khởi công đồng loạt hơn 5.500 căn nhà ở xã hội ngay trước ngày 19/1 không chỉ đơn thuần là hoàn thành chỉ tiêu về con số, mà còn là một tuyên bố mạnh mẽ về sự thay đổi tư duy quản lý và vận hành thị trường.

Sự chuyển mình này được minh chứng rõ nét qua việc các "ông lớn" trong ngành hạ tầng và công nghiệp như Becamex IDC hay IDICO đã nhập cuộc một cách quyết liệt, tạo nên một làn sóng đầu tư bài bản vào phân khúc vốn được coi là khó nhằn này.

Thay vì những dự án nhỏ lẻ, rời rạc, các đại dự án tại Khu 3 Định Hòa hay các tổ hợp chung cư cao tầng của IDICO với quy mô lên tới hàng nghìn căn hộ đang tạo ra một diện mạo mới: hiện đại, đồng bộ và đầy đủ tiện ích. Sự kết hợp giữa nhà ở xã hội và các khu nhà ở thương mại liên kế trong cùng một dự án cho thấy tầm nhìn về một cộng đồng cư dân đa dạng, xóa bỏ rào cản về phân cấp xã hội trong quy hoạch đô thị.

Xoay trục chiến lược: Từ giải pháp tình thế đến "trụ cột" phục hồi kinh tế

Nhìn rộng hơn, chiến dịch "tổng tấn công" vào phân khúc nhà ở bình dân ngay trong tháng 1/2026 là lời giải cho bài toán mất cân đối cung cầu đã tồn tại suốt nhiều năm qua. Khi thị trường từng có lúc rơi vào trạng thái đóng băng với mức tăng trưởng âm sâu, việc khơi thông dòng chảy pháp lý cho hơn 80 dự án vướng mắc đã tạo ra một "luồng xanh" thông thoáng, giúp các chủ đầu tư tự tin đổ vốn.

Đây chính là đòn bẩy tâm lý quan trọng, bởi khi nhu cầu thực được đáp ứng, niềm tin của người dân và nhà đầu tư sẽ quay trở lại, tạo tiền đề để thành phố đạt được mục tiêu đầy tham vọng là cung ứng hơn 28.500 căn nhà ở xã hội trong riêng năm nay.

Có thể nói, TP.HCM đang dùng chính phân khúc nhà ở giá trị thực để làm điểm tựa cho sự hồi sinh của toàn ngành bất động sản. Việc khởi công rầm rộ những tổ ấm cho người lao động ngay thềm năm mới không chỉ mang ý nghĩa an sinh xã hội sâu sắc mà còn là một chiến lược kinh tế sắc bén. Nó biến nhà ở xã hội trở thành "hạt nhân" trong cấu trúc đô thị mới, nơi sự phát triển bền vững phải bắt đầu từ việc ổn định cuộc sống cho lực lượng lao động nòng cốt, từ đó tạo xung lực cho một chu kỳ tăng trưởng mới, minh bạch và nhân văn hơn cho thành phố.

Tái định nghĩa chuẩn sống: Nền tảng an cư và động lực gắn kết cộng đồng

Việc đưa hơn 5.500 căn nhà ở xã hội vào khởi công ngay đầu năm 2026 không chỉ là một con số thống kê kinh tế, mà còn là một cuộc "cách mạng" âm thầm đối với đời sống cư dân và trật tự an sinh của TP.HCM.

Chiến lược này trước hết đã phá vỡ định kiến về "nhà ở giá rẻ" vốn thường bị gắn mác với chất lượng thấp hay vị trí xa xôi. Bằng cách đưa các doanh nghiệp lớn vào cuộc với những dự án quy mô hàng nghìn căn hộ được quy hoạch bài bản, thành phố đang thiết lập một tiêu chuẩn sống mới cho người lao động. Cư dân tương lai tại đây không chỉ đơn thuần sở hữu một căn hộ để che mưa che nắng, mà họ đang được tiếp cận với một hệ sinh thái đô thị đúng nghĩa.

Sự hiện diện của các khối nhà cao tầng kết hợp cùng khu nhà ở thương mại và tiện ích nội khu đồng bộ sẽ giúp thu hẹp khoảng cách về chất lượng sống giữa các nhóm thu nhập trong xã hội, tạo nên một môi trường sống văn minh và bình đẳng hơn.

Dưới góc độ tài chính hộ gia đình, việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội chính là "chiếc phao" giúp giải tỏa áp lực đè nặng lên vai người lao động nhập cư và công nhân tại các khu công nghiệp. Khi giấc mơ sở hữu nhà trở nên khả thi nhờ sự hỗ trợ về pháp lý và lãi suất, người dân sẽ thoát khỏi cái bẫy chi phí thuê trọ bấp bênh, từ đó tạo ra sự ổn định tâm lý để tái tạo sức lao động và gắn bó lâu dài với thành phố. Đây là yếu tố then chốt để giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao, ngăn chặn tình trạng "chảy máu lao động" về các địa phương khác khi chi phí sinh hoạt tại đô thị lớn trở nên quá đắt đỏ.

Hơn thế nữa, sự phân bổ các dự án nhà ở xã hội gắn liền với các trục phát triển công nghiệp như Bình Dương hay các khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam còn góp phần tái cấu trúc lại luồng di cư nội đô. Thay vì dồn nén vào khu vực trung tâm vốn đã quá tải về hạ tầng, cư dân sẽ dần dịch chuyển sang các cực tăng trưởng mới, nơi có không gian sống thoáng đãng hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông và việc làm. Điều này không chỉ nâng cao sức khỏe tinh thần cho người dân mà còn giảm tải áp lực lên hệ thống giao thông, y tế và giáo dục của lõi đô thị.

Ý nghĩa lớn nhất của chiến lược này chính là việc củng cố niềm tin vào sự đồng hành của chính quyền. Khi người dân thấy được những công trình thực thụ mọc lên thay vì chỉ là những dự án treo, sự an tâm sẽ trở thành động lực để họ đầu tư vào giáo dục cho con cái và tích lũy dài hạn. Nhà ở xã hội lúc này không còn là một giải pháp tình thế, mà trở thành nền tảng vững chắc để xây dựng một thế hệ cư dân đô thị mới tự tin, ổn định và đóng góp tích cực hơn vào sự thịnh vượng chung của TP.HCM trong kỷ nguyên mới.

Tổng lực khởi công nhà ở xã hội TP.HCM đầu năm 2026

Tổng số căn hộ khởi công: 5.568 căn (trước ngày 19/01/2026).

Mục tiêu cả năm 2026: Phấn đấu đạt 28.500 căn nhà ở xã hội.

Kế hoạch mở bán: Dự kiến đưa ra thị trường hơn 17.000 căn.

3 dự án trọng điểm:

- Khu 3 Định Hòa (Giai đoạn 1): 1.178 căn hộ (diện tích khu đất 9.549 m2).

- Dự án tại Phú Mỹ: 1.200 căn hộ.

- Dự án của Tổng công ty IDICO: ~3.100 căn hộ (quy mô 3 khối chung cư 15 tầng).

Nỗ lực gỡ nút thắt pháp lý:

80 dự án: Số lượng dự án bất động sản đã được tháo gỡ vướng mắc thông qua Tổ công tác đặc biệt của thành phố.

Xoay chuyển chỉ số: Từ mức tăng trưởng âm sâu trong giai đoạn 2020 - 2024, thị trường đang hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số nhờ động lực từ phân khúc nhà ở thực.

Nguồn: Sở Xây dựng TP.HCM