Chu kỳ mới được thiết lập

Bất chấp những tác động nặng nề của dịch bệnh covid đang gây tổn hại cho các nền kinh tế, tháng 3 vừa qua, hai tập đoàn là Blackstone và Starwood đã tiến hành thương vụ thâu tóm nhà điều hành khách sạn Extended Stay America, với giá 6 tỷ USD. Trong khi đó, công ty Commerz Real của Đức đã cũng giành về tay mình tòa nhà văn phòng với 280 phòng ngay tại thành phố Madric để chuyển đổi thành khách sạn.

Gần đây, tập đoàn Pro-investment, có trụ sở tại Úc, đã tung ra quỹ 500 triệu AUD (tương đương 388 triệu USD), nhắm mục tiêu vào các khách sạn, văn phòng ở châu Á đang có nhu cầu tìm vốn. Hay như Dreamscape Cos, có trụ sở tại thành phố New York, cũng đã rót 1 tỷ USD nhằm thâu tóm các khách sạn ở phân khúc cao cấp.

Theo JLL, những tín hiệu tốt đẹp ấy đã phần nào cho thấy sự hồi sinh của thị trường này, một thị trường bị tác động nặng nhất của dịch bệnh.

“Những thông tin tích cực về việc triển khai vaccine và dấu hiệu phục hồi ngành du lịch đã bắt đầu, khiến các nhà đầu tư phải tính toán từ bây giờ nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội”, ông Nihat Ercan, Giám đốc điều hành bộ phận đầu tư của JLL châu Á Thái Bình Dương, nhận định.

Và cũng theo ông, với thị trường khách sạn, “chu kỳ mới đã được thiết lập lại, và chúng ta hiện đang bước vào giai đoạn phục hồi".

Theo thống kê của JLL, năm 2020, thị trường này ghi nhận nguồn vốn đạt 24,5 tỷ USD được huy động từ các quỹ đầu tư mạo hiểm. Trong năm nay, với sự lạc quan của mình, các chuyên gia dự báo, con số này sẽ vượt lên 35 tỷ USD, tăng 35% so với cùng kỳ năm trước.

Đặc biệt, thị trường ở châu Á Thái Bình Dương đang có "sức hút" lớn, khi mà 70% các nhà đầu tư nhắm đến các khách sạn tại đây. 

Áp lực duy trì dòng tiền

Các chuyên gia của JLL cũng ghi nhận "sự quan tâm mạnh mẽ đến từ các quỹ đầu tư mạo hiểm lớn với nhiều chiến lược khác nhau, từ thu mua cổ phần truyền thống đến cho vay cấp cao và cho vay lãi suất thấp".

Dịch bệnh khiến cho việc duy trì dòng tiền của các nhà đầu tư trở nên khó khăn hơn và cũng là nhu cầu cấp bách của họ trong việc tìm kênh trú ẩn an toàn cho tài sản của mình. Theo khảo sát của JLL, 36% nhà đầu tư được hỏi cho biết sẽ tập trung ưu tiên đầu tư vào tài sản của họ, cùng với việc kiểm soát chi phí và duy trì dòng tiền vào năm 2021.

Thị trường khách sạn dường như trở thành sức hút, khi mà "các sản phẩm cạnh tranh khác đang bắt đầu cảm thấy áp lực tìm khách và duy trì dòng tiền", ông Xander Nijnens, Giám đốc Quản lý tài sản khu vực châu Á Thái Bình Dương của JLL cho biết.

"Sẽ có nhiều giao dịch được thực hiện trong bối cảnh hiện tại, những ‘tay chơi’ muốn tăng giá trị sẽ sẵn sàng thâu tóm tài sản và định vị lại các khách sạn với mục tiêu chào bán sau 3  đến 5 năm vận hành", ông Nijnens chia sẻ.