Thứ năm, 10/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

'Lỗi' chính sách khiến giá đất tăng khắp nơi?

Mỹ Hà
- 09:45, 31/03/2021

(DNTO) - Giá đất được đẩy lên cao bởi thiếu khung pháp lý. Tình trạng đầu cơ gây ra cơn sốt ảo kéo theo nhiều hệ lụy và nguy cơ vỡ bong bóng.

Thời gian gần đây, nhất là sau Tết Âm lịch, tình trạng “sốt” đất xảy ra khắp nơi, nhất là tại Hà Nội, TPHCM và các tỉnh lân cận. Tại nhiều địa phương, cả chính quyền và người dân không khỏi bối rối khi trong một thời gian ngắn, giá đất trong khu vực tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3. Các cơ quan chức năng cũng không khỏi sốt ruột khi chưa tìm ra giải pháp nào để ngăn tình trạng đầu cơ, sốt đất ảo, gây nhiều hệ lụy, dẫn tới nguy cơ vỡ “bong bóng” bất động sản như thời kỳ 2007-2008.

Nhiều quy hoạch mới chỉ ở dạng ý tưởng là “cò” đất đã vào cuộc thổi giá đất trong khu vực tăng chóng mặt.

Nhiều quy hoạch mới chỉ ở dạng ý tưởng là “cò” đất đã vào cuộc thổi giá đất trong khu vực tăng chóng mặt.

Lương Sơn, Hòa Bình những ngày cuối tháng 3, khắp nơi trên đường làng, trong quán cà phê, bàn ăn hay tại phòng công chứng... câu chuyện được bàn nhiều nhất vẫn là đất... Một mảnh đất 6.000 m2 ở Ba Vì, cách Hà Nội chưa đầy 60 cây số cách đây 2 năm được bán với giá 1,7 tỷ đồng, đến thời điểm này đã có giá giao dịch lên tới gần 6 tỷ đồng, tức là tăng gấp hơn 3 lần. Một mảnh đất ở Hòa Lạc, hồ Đồng Mô, hồ Đồng Chanh tăng gấp đôi so với 1 năm trước.

Nhiều người dân ở các xã Cư Yên, Nhuận Trạch, gần hồ Đồng Chanh (Lương Sơn, Hòa Bình) không thể hiểu vì sao ngôi làng ẩn sâu trong núi, xưa nay vốn hiền hòa giờ trở thành nơi ô tô con vào ra nườm nượp, người lạ các nơi tới chỉ chỏ, đặt cọc, mua bán, chốt giá nhanh chóng những mảnh đất vốn là vườn tược trong làng.

Không chỉ ở các xã Cư Yên, Nhuận Trạch - nơi có 2 dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn đang được triển khai xây dựng, tại các Xã Tân Vinh, Hòa Sơn (Lương Sơn, Hòa Bình), giao dịch bất động sản cũng tăng đột biến.

Tại Hà Nội, chỉ 2 tuần sau khi công bố quy hoạch các dự án ven sông Hồng và quy hoạch 14 cây cầu bắc qua sông Đuống, sông Hồng, trong đó 4 cây cầu sẽ được triển khai sớm là cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, cầu Giang Biên và cầu Đuống đã xảy ra cơn sốt bất động sản quanh vị trí những dự án này. 

Dự án cầu Giang Biên nối trực tiếp từ đường vành đai 2, cầu Vĩnh Tuy đến xã Ninh Hiệp, Bắc Ninh nối phường Giang Biên với xã Dương Hà, huyện Gia Lâm. Cho đến thời điểm này, dự án vẫn chưa biết đến bao giờ mới được thi công, nhưng thị trường bất động sản tại khu vực đã được “cò”  bất động sản thổi giá chóng mặt.

“Năm ngoái giá đất mặt đường khoảng 25 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay lên tới 35 triệu đồng. Nhiều chỗ đất nông nghiệp cũng được rao bán giá lên tới 10 triệu đồng/m2”, một người dân ở xã Dương Hà cho biết.

Với chiêu thức không mới, “cò” đất ban đầu ký hợp đồng đặt cọc mua nhà của gia chủ cần bán, hẹn làm thủ tục sau 30 ngày. Sau đó, thông tin rao bán nhà được đăng tải trên hệ thống của “cò”, qua nhiều tầng nấc trung gian, nhiều khi chỉ sau 1 tuần, giá căn nhà đã được thổi lên gấp 1,5 lần. Thủ đoạn tương tự của “cò” bất động sản cũng diễn ra tại các khu vực phía Nam như tại nơi quy hoạch sân bay Hớn Quản (Bình Phước) hay thậm chí tại Bình Ba (tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu).

Sốt đất ảo ở nhiều nơi tạo ra bong bóng bất động sản.

Sốt đất ảo ở nhiều nơi tạo ra bong bóng bất động sản.

Giải mã những cơn sốt nóng bất động sản hiện nay, các chuyên gia chỉ ra 4 nguyên nhân cơ bản. Thứ nhất là tình trạng thiếu khung pháp lý, xung đột pháp luật liên quan đến bất động sản, không đủ để điều chỉnh quá trình phát triển.

Trong 2 năm 2019 – 2020, việc phê duyệt dự án đầu tư tại Hà Nội và TPHCM bị giảm đi 10 lần, nhưng trên thực tế khi có dấu hiệu giảm cung dự án, ngay lập tức những nhà đầu tư đang nắm quỹ nhà ở cũng kiên quyết giữ lại không bán, với tính toán giữ lại vài năm tới mức lợi nhuận còn cao hơn lãi suất mà họ gửi ngân hàng. Chính bởi vậy mà ngay từ cuối năm 2020, tại TPHCM bắt đầu xảy ra chuyện giá nhà ở tăng 30%, còn ở Hà Nội tăng 20%.

Nguyên nhân quan trọng thứ hai là hiện nay bước vào năm đầu tiên của kì quy hoạch 2021- 2030, cả nước đang tiến hành xây dựng quy hoạch, từ quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, đến quy hoạch các ngành trên phạm vi các nước… Khi những quy hoạch được đưa ra, nhiều khi mới chỉ ở dạng ý tưởng như sân bay Bình Phước, Phan Thiết, Bắc Giang... là “cò” đã vào cuộc thổi giá đất trong khu vực tăng chóng mặt. Tại Bình Ba, Vũng Tàu, cò đất còn ngang nhiên “vẽ” ra một dự án như thật để lừa nhà đầu tư khiến người dân không khỏi lo ngại.

“Cò bất động sản còn tự tung tin là có dự án đô thị ở Bình Ba khiến người dân đổ xô vào mua. Chủ đầu tư ban đầu có khi nhảy vào mua lại rồi sau đó bán cho người khác để đẩy giá cao hơn. Cứ như thế qua nhiều tầng nấc khiến giá đất bị đẩy lên cao ngất”, Ông Nguyễn Trung Thành - người dân ở gần dự án Bình Ba, Vũng Tàu chia sẻ.

Theo ông Lê Văn Hiển, Phó chủ tịch UBND xã Dương Hà, quận Long Biên, Hà Nội, về thực chất, sốt đất tại địa phương hiện nay vẫn là “sốt ảo” do chiêu thức đẩy giá của “cò”. “Có thấy nói đến giá đất tăng nhưng tại địa bàn không có giao dịch và không có chuyện mua bán đất nông nghiệp giá tới 5-10 triệu đồng/m2. Trước kia cũng có người chuyển nhượng đất nông nghiệp đúng giá quy định 1 triệu đồng/m2 để canh tác”, ông Hiển cho biết.

Một nguyên nhân nữa khiến giá đất bị đẩy cao là lãi suất ngân hàng hiện ở mức quá thấp, chỉ khoảng 4% cho kỳ hạn 6 tháng - ngang bằng mức lạm phát cơ bản, vì vậy người dân không còn mặn mà với lãi suất ngân hàng nữa mà chuyển sang bất động sản. Trong tâm lý người Việt, “người đẻ chứ đất đai không đẻ” nên dù có những chu kỳ trồi sụt khác nhau, đất đai vẫn là kênh trú ẩn an toàn nhất.

Hai năm trước đây, giá đất tăng chóng mặt tại Phú Quốc, Vân Đồn (Quảng Ninh) và khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai). Nhiều nơi khác từ huyện chuyển thành quận, từ xã chuyển thành phường,… cũng đã từng xảy ra sốt đất khi thông tin quy hoạch mới chỉ dừng ở đề xuất, ý tưởng. Tuy vậy, đó chỉ là những cơn sốt nóng lạnh nhất thời, chưa đủ khả năng lan ra toàn thị trường.

Cơn sốt đất khởi đầu năm nay có tính chất hoàn toàn khác với trọng tâm ở  Hà Nội và TPHCM. Điều này có nghĩa tính lan rộng của nó hoàn toàn có thể xảy ra vì Hà Nội và TPHCM luôn là 2 trung tâm mạnh của thị trường bất động sản, đợt sốt lần này được nhìn nhận mang dáng dấp của cơn sốt rộng lớn thời kì 2007 – 2008, để sau đó nhiều nơi rơi vào vỡ “bong bóng” bất động sản.

Tin khác

Bất động sản
Việc sắp xếp các đơn vị hành chính đang tạo ra một thực tế khi rất nhiều trụ sở, mảnh đất công trở nên dôi dư trong cùng một thời điểm.
1 tuần
Bất động sản
Ngày 22/6, Công ty CP Vinpearl chính thức khởi công Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân. Với tổng diện tích 512,2 ha và hệ sinh thái đặc biệt, dự án có quy mô và đẳng cấp vượt trội bậc nhất trung bộ; đồng thời là bước tiến tiếp theo trong hành trình kiến tạo mô hình đô thị biển, nơi phát triển hài hòa giữa con người - thiên nhiên và công nghệ của Vingroup.
2 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp phục hồi, GDP 2024 tăng 7,09%, FDI đạt 38,23 tỷ USD. Niên giám Bất động sản Công nghiệp – Quy hoạch đến 2030 ra mắt, là công cụ chiến lược giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư định hướng phát triển hạ tầng và thu hút vốn hiệu quả.
3 tuần
Bất động sản
D-Homme - căn hộ cao cấp trung tâm khu Tây TP.HCM đã chính thức được bàn giao, khẳng định sự hiện diện của chuẩn sống cao cấp với giá trị thực.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới giai đoạn 2025 -2026, trong đó phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng được cho sẽ lần lượt hồi phục đi sau phân khúc chung cư, theo Agriseco Research.
1 tháng
Bất động sản
Ngày 10/5/2025, tại công trường dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng (số 46 Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng) đã diễn ra lễ cất nóc dự án và bàn giao khối đế thương mại cho AeonMall Việt Nam.
1 tháng
Bất động sản
Bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là tại Bình Dương, Long An, với vai trò dẫn dắt của TP Hồ Chí Minh, mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
1 tháng
Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
2 tháng
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
2 tháng
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
2 tháng
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
3 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
3 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
3 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
3 tháng
Xem thêm