Thứ năm, 10/07/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Bất động sản quý 4: Nhà đầu tư đừng tô hồng rồi tự bắn vào chân mình

Hoàng Yến
- 18:30, 02/10/2021

(DNTO) - Thị trường bất động sản đang chịu những tổn thương do dịch bệnh lần thứ 4. Quý 4 được xem là một thách thức lớn với thị trường này.

Báo cáo về thị trường bất động sản quý 3 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản (VARS) vừa công bố hôm nay, 2/10, cho biết, toàn thị trường có hơn 35 ngàn sản phẩm được tung ra, trong đó hơn 16 ngàn sản phẩm được giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt trên 40%, riêng phân khúc đất nền đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất với hơn 50%.

Theo Tổng thư ký VARS, ông Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh dịch bệnh tác động mạnh khiến các dự án không thể triển khai dẫn đến nguồn cung thiếu hụt, giá nguyên vật liệu đầu vào tăng cao, giao dịch mua bán khó khăn do các biện pháp giãn cách... thì kết quả trên được xem là những dấu hiệu tích cực của thị trường.

Bước sang quý 4, nhiều yếu tố mới đã xuất hiện khi kế hoạch mở cửa ở nhiều địa phương đang dần từng bước thực hiện, độ phủ vaccine mở rộng. Tuy nhiên theo các chuyên gia, đây vẫn là một quý nhiều khó khăn và thách thức với thị trường. 

Áp lực tăng giá lớn

Nhận định về thị trường thời gian tới, người đứng đầu VARS cho biết, bất động sản sẽ phải đối mặt với áp lực tăng giá rất lớn.

Điều này được ông Nguyễn Văn Đính lý giải xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất, nguồn cung trên thị trường bị hạn chế. Nhiều dự án lớn đang hoàn thiện thủ tục đầu tư nhưng chưa thể tham gia thị trường trong quý tới. Nguồn cung đất nền sẽ chủ yếu đến từ các dự án đấu giá địa phương và tự phát của các nhà thầu nhỏ lẻ. Cùng với việc eo hẹp nguồn cung là sự tăng giá của nguyên vật liệu, giá nhân công, chi phí giải phóng mặt bằng và nhiều yếu tố đầu vào khác sẽ gây áp lực tới giá bất động sản.

Bất động sản quý 4 đối mặt với nhiều thách thức.

Bất động sản quý 4 đối mặt với nhiều thách thức.

Tuy nhiên, bất động sản tại nhiều địa phương vẫn được dự đoán có khả năng sôi động trở lại như Bắc Giang, Thanh Hoá... Trước mắt trong thời gian này, giá bất động sản sẽ tạm thời được điều chỉnh tương đương cùng kỳ 2020. Đối với các dự án không có sự điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu năm 2021 sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp, ông Đính nhận định.

Kỳ vọng tháng 11 sẽ có thanh khoản

Giữ cái nhìn thận trọng về thị trường trong thời gian tới, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia Tài chính Ngân hàng cho biết, nền tảng 3 tháng cuối năm nay cho tới 6 tháng đầu năm 2022 chưa phải là nền tảng cho bất động sản phát triển. Đây không phải là giai đoạn có thể dễ dàng kiếm tiền nhanh từ thị trường này.

Bản thân nhiều nhà đầu tư có tiền cũng đang trong giai đoạn khó khăn vật lộn với dịch bệnh nên sẽ không mạnh tay xuống tiền đổ vào nhà đất. Kỳ vọng sớm nhất là trong tháng 11, thị trường bắt đầu có thanh khoản trở lại, ông Hiển nhận định.

Cũng theo ông Hiển, nhà đầu tư đừng bao giờ so sánh thị trường bất động sản Việt Nam với một số thị trường khác như Mỹ hay châu Âu, những nơi đang có chu kỳ tăng giá mạnh sau đại dịch. Thứ nhất, nếu bên Mỹ, bất động sản thường gắn liền với nhu cầu khai thác, sử dụng thì ở nước ta có giai đoạn lại không dựa vào nhu cầu này. Nhiều nhà đầu tư đổ tiền mua nhưng sau đó để im chờ cơ hội, không cho thuê hay ở. 

Thứ hai, theo ông Hiển, sau Covid, Mỹ mở cửa kinh tế và hồi phục khá nhanh và tốt, đây mới là điều quan trọng chống lưng cho bất động sản nước này tăng giá, bên cạnh yếu tố lãi suất rẻ.

"Việt Nam không thể có độ bung kinh tế như Mỹ mà phải cần 6 đến 12 tháng mới ổn định, nhanh nhất là hết quý 1/2022 hoặc phải là quý 4/2022", vì vậy nếu kỳ vọng bất động sản trong nước tăng giá mạnh như Mỹ là rất khó, ông Hiển nhận định.

Cũng theo ông Hiển: "Việt Nam đã có giai đoạn tăng giá cao thì sẽ có giai đoạn điều chỉnh".

"Đừng tự bắn vào chân mình"

Trong khi đó, theo chuyên gia Tài chính Ngân hàng Nguyễn Chí Hiếu, nhà đầu tư không nên đặt nhiều hy vọng vào giai đoạn quý 4 này.

Giải thích về điều này, ông Hiếu cho biết: "Tổng cục Thống kê vừa đưa ra báo cáo tình hình kinh tế xã hội quý 3, trong đó GDP giảm 6,17% so với cùng kỳ năm ngoái, như vậy là tăng trưởng âm, nền kinh tế đang bị tác động mạnh. Với tình hình này, quý 4 chúng ta sẽ đi về đâu. Mục tiêu GDP trong năm nay của nước ta có lẽ khó mà đạt được".

Do đó, theo ông Hiếu, thị trường bất động sản sẽ khó lường trước được rủi ro.

"Các nhà đầu tư bất động sản không nên vẽ lên viễn cảnh màu hồng để tự bắn vào chân của mình", ông Hiếu ví von.

Tin khác

Thời sự - Chính trị
Tâm điểm của bức tranh kinh tế thế giới hôm nay là một sự đối lập sâu sắc: trong khi những đòn thuế quan cứng rắn từ Hoa Kỳ phủ bóng đen lên triển vọng thương mại và tăng trưởng toàn cầu, thì một "ngọn hải đăng" công nghệ mang tên Nvidia vẫn rực sáng, xô đổ mọi kỷ lục để trở thành công ty đầu tiên trên thế giới được định giá 4 nghìn tỷ USD.
2 giờ
Thời sự - Chính trị
Trong thông báo về các mức thuế quan mới với một số quốc gia tiếp theo của Tổng thống Mỹ Donald Trump,mức thuế đối với toàn bộ hàng nhập khẩu từ Brazil lên tới 50% và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8.
4 giờ
Thời sự - Chính trị
Ngày 7/7, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã gửi thư tới 14 quốc gia, thông báo về mức thuế mới bắt đầu từ ngày 1/8, trừ khi đạt được các thỏa thuận thương mại với Mỹ. Trong đó, mức thấp nhất phải chịu thuế là 25% và cao nhất là 40%.
2 ngày
Thời sự - Chính trị
Washington đã chính thức lên tiếng, xác nhận sẽ áp đặt các mức thuế quan mới từ ngày 1/8, đẩy hàng loạt quốc gia vào một cuộc chạy đua ngoại giao nghẹt thở để thoát khỏi các mức phạt nặng nề.
3 ngày
Thời sự - Chính trị
Tại phiên họp Chính phủ thường kỳ và Hội nghị trực tuyến Chính phủ với địa phương tháng 6/2025 - hội nghị đầu tiên sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, các báo cáo cho thấy, tăng trưởng kinh tế 6 tháng đầu năm đạt mức cao nhất so với cùng kỳ trong gần 20 năm.
6 ngày
Thời sự - Chính trị
Nhiều nội dung được đề xuất bổ sung vào dự thảo Nghị định 15 sửa đổi để giải quyết ngay hạn chế, bất cập liên quan đến việc tự công bố, hậu kiểm, quảng cáo sản phẩm...
6 ngày
Tài chính - Thị Trường
Tổng thống Mỹ, Donald Trump, công bố một thỏa thuận thương mại bước đầu đã được thiết lập với Việt Nam, trong đó thuế xuất khẩu hàng hóa từ Việt Nam đến Mỹ sẽ vào khoảng 20%, trong khi hàng hóa từ Mỹ vào nước ta sẽ được miễn thuế hoàn toàn.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Trong dòng chảy đầy biến động của kinh tế thế giới, việc Việt Nam và Hoa Kỳ đạt được thỏa thuận thương mại mang tính bước ngoặt là sự kiện đáng chú ý trên bình diện song phương, mà còn đến vào đúng thời điểm đất nước vừa bước vào kỷ nguyên phát triển mới, và cộng đồng doanh nghiệp đang đứng trước những cơ hội chưa từng có để vươn ra toàn cầu.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Luật Công chứng 2024, có hiệu lực từ 1/7/2025, đánh dấu bước chuyển mạnh mẽ trong lĩnh vực công chứng tại Việt Nam. Cùng với nhiều quy định tích cực khác, quy định bắt buộc phải chụp ảnh người ký với công chứng viên khi công chứng và triển khai công chứng trực tuyến… là những thay đổi được người dân hết sức quan tâm.  
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Chính phủ ban hành Nghị định số 181/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng (VAT), trong đó hướng dẫn cụ thể về các đối tượng không chịu thuế VAT.
1 tuần
Tài chính - Thị Trường
Ngày 30/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 174/2025/NĐ-CP quy định chính sách giảm thuế giá trị gia tăng theo Nghị quyết số 204/2025/QH15 ngày 17/6/2025 của Quốc hội. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2026.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) vừa công bố chỉ số Nhà quản trị mua hàng (PMI) chính thức của ngành sản xuất trong tháng 6 đạt 49,7 điểm. Mặc dù con số này cho thấy sự cải thiện nhẹ so với mức 49,5 của tháng 5 và 49,0 của tháng 4, đây vẫn là tháng thứ ba liên tiếp chỉ số này nằm dưới ngưỡng 50 điểm.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Bước ngoặt 1/7/2025 không chỉ là dấu mốc hành chính, đó là cột mốc đánh dấu bản lĩnh chính trị, đạo đức công vụ và sự kiên định vì nhân dân của cả hệ thống.
1 tuần
Trung ương hội
Chiều 30/6, tại Hà Nội, Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam tổ chức Họp báo công bố Diễn đàn Kinh tế tư nhân Việt Nam 2025 (VPSF 2025), với sự tham dự của đại diện các đơn vị chỉ đạo, phối hợp tổ chức, các chuyên gia, thành viên Ban Tổ chức, Ban Cố vấn Diễn đàn và đông đảo các cơ quan báo chí Trung ương và địa phương.
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Sau ngày 1/7, người dân có thể đăng ký xe tại bất kỳ công an xã nào trong tỉnh. Biển số xe sẽ được cấp theo danh sách mã số của các địa phương sáp nhập, ưu tiên từ số thấp đến cao.
1 tuần
Xem thêm