Đứng đầu nhóm tăng trưởng mạnh

Agriseco Research dành nhiều kỳ vọng cho nhóm này trong quý 1 năm nay với tỷ lệ tăng trưởng được ước đoán tới 30%, dẫn đầu các nhóm ngành, khi nhiều yếu tố thuận lợi đang hội tụ, tạo đà cho các doanh nghiệp.

Động lực chính của ngành đến từ môi trường vĩ mô trong nước thuận lợi với tăng trưởng thúc đẩy, lạm phát được kiểm soát, tỷ giá ổn định, lãi suất duy trì ở mức thấp giúp các doanh nghiệp bất động sản giảm gánh nặng chi phí lãi vay và thúc đẩy lực cầu thị trường.

Với bất động sản cư dân, hai tháng đầu năm nay, thị trường được hưởng lợi khi cầu tăng mạnh ở nhóm phân khúc căn hộ, bất động sản gắn liền với đất. Các doanh nghiệp có quỹ đất lớn, có dự án đầy đủ pháp lý sẽ tiếp tục tăng trưởng vượt bậc. Theo đó, doanh nghiệp môi giới bất động sản cũng sẽ khôi phục dần nhờ giao dịch và số lượng môi giới tăng. Dù vậy, các chuyên gia cũng lưu ý về sự phân hóa lớn giữa các doanh nghiệp bất động sản.

Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp có quỹ đất lớn, có hợp đồng cho thuê ký MOU trong năm 2024 được dự báo sẽ ghi nhận tăng trưởng nhờ dòng vốn đầu tư FDI, sự bật tăng của giá thuê khu công nghiệp và sự phục hồi của nguồn cung.

Cùng với ngành bất động sản, một số ngành cũng được Agriseco Research đánh giá cao về tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận trước thuế so với cùng kỳ như ngành chăn nuôi là 30%, ngành thủy sản 25%, ngành bán lẻ 20%, ngành ngân hàng 15%, thấp nhất trong 5 nhóm ngành dẫn đầu tăng trưởng theo dự báo của công ty này.

"Bức tranh lợi nhuận 2024 tích cực tạo đà cho lợi nhuận toàn thị trường năm 2025 tiếp tục tăng trưởng trong bối cảnh Chính phủ tăng cường các chính sách hỗ trợ và thúc đẩy nền kinh tế hướng đến kỷ nguyên vươn mình", các chuyên gia nhận định.

Hưởng lợi từ đầu tư công?

Nhìn lại quý 1/2024, ngành bất động sản là nhóm ghi nhận lợi nhuận nhiều nhất toàn thị trường với tỷ lệ giảm tới 62% so với cùng kỳ do lượng bàn giao từ các dự án thấp hoặc chưa đến kỳ ghi nhận. Các doanh nghiệp đối mặt với khó khăn khi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng". Trên mức nền thấp của quý 1/2024, bối cảnh mới hiện tại đang giúp nhóm ngành bất động sản ghi nhận mức tăng nổi bật là điều dễ hiểu.

Bên cạnh các đánh giá tích cực, ở góc nhìn của nhiều chuyên gia, ngành bất động sản vẫn cần nhiều thời gian để có thể lấy lại đà tăng thực lực từng có trước đây. 

"Ngành bất động sản khó đi đầu mà chỉ là ngành đi sau và hưởng lợi theo đầu tư công vì hiện tại tình hình bán hàng chưa quá nhiều thay đổi", ông Lê Thanh Tùng, Trưởng phòng Tư vấn Đầu tư CTCP Chứng khoán VPS cho biết.

Theo ông, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông hay loạt dự án trọng điểm đang mở rộng không gian phát triển đô thị, giúp các sản phẩm bất động sản xung quanh sẽ được hưởng lợi và tăng giá theo. Ngoài ra, nền giá neo cao đang trở thành rào cản lớn ảnh hưởng thanh khoản thị trường cũng như lợi nhuận các doanh nghiệp.

Nhu cầu về nhà ở thực hay các biện pháp mạnh tay của Chính phủ sẽ hứa hẹn tạo tác động dài hạn cho ngành, trong đó phải kể tới 3 bộ luật mới hay khung pháp lý giúp doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án dang dở và mở bán các dự án mới. Sự hồi phục sẽ diễn ra ở mức độ nhẹ và có sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp bất động sản được nhiều chuyên gia khuyến nghị.