Thứ sáu, 29/03/2024

TP HÀ NỘI _°C /_% weather

Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

The Grand Manhattan giúp nhà đầu tư tự tin với mục tiêu dài hạn

Hoa Đinh
- 16:46, 26/08/2022

(DNTO) - Trong 3 năm qua, bất chấp những tác động mạnh mẽ của đại dịch, thị trường bất động sản TP.HCM, đặc biệt là khu vưc trung tâm đã ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá bán vượt trội, các phân khúc nhà ở liên tục lập mặt bằng giá mới dù nguồn cung nhỏ giọt.

Trong bối cảnh giá nhà ở tại TP.HCM tăng mạnh trên mọi phân khúc với nguồn cung hạn chế, bất động sản khu đất vàng trung tâm TP được xem là tài sản phù hợp giúp đảm bảo nguồn vốn và lợi nhuận đầu tư trong dài hạn.

Sức hấp dẫn của bất động sản CBD

Theo báo cáo thị trường TP.HCM của JLL Việt Nam trong quý II/2022, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ tăng 8,4% theo quý và 23,5% theo năm, chạm mốc 3.173 USD/m2. Về nguồn cung tương lai, báo cáo mới nhất của Savills cũng cho thấy nguồn cung tại khu vực trung tâm từ nay đến năm 2025 cũng không nhiều. Theo đó, nguồn cung mới chủ yếu sẽ đến từ các khu vực như TP Thủ Đức, Quận 7 hay huyện Nhà Bè.

Sự chuyển dịch này nằm trong kế hoạch thực hiện của Đề án xây dựng chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030. Cụ thể, tại khu CBD (Central Business District – khu vực kinh doanh trung tâm) quận 1 và quận 3, TP.HCM sẽ hạn chế phát triển dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng mới đến năm 2025. 

The Grand Manhattan – dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 1, TP HCM.

The Grand Manhattan – dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm quận 1, TP HCM.

Trong khi đó, đây là khu vực có nguồn cầu cao về nhà ở, đặc biệt là dòng căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, phục vụ nhóm cá nhân có thu nhập cao trong xã hội như doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, người nổi tiếng… Với tốc độ tăng trưởng nhanh của nền kinh tế hậu Covid-19 và sức hút vốn đầu tư nước ngoài của TP đạt đến 2,43 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao ở khu trung tâm tài chính, kinh tế của Thành phố sẽ càng tăng mạnh.

Không chỉ vậy, hệ thống hạ tầng của quận 1 đang ngày một hoàn thiện thêm với các dự án đáng chú ý như tuyến Metro số 1 và số 3, mặt bằng đường Lê Lợi-Pasteur đến trước ngã tư Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa, cầu Thủ Thiêm, công viên Bạch Đằng... giúp thay đổi bộ mặt của Thành phố theo hướng ngày càng hiện đại, sang trọng.

Đặc biệt, khu CBD hứa hẹn cũng sẽ là nơi được triển khai các ứng dụng của mô hình Thành phố thông minh (Smart City) một cách đồng bộ với quy mô lớn. Dự kiến trong 10 năm tới, quận 1 sẽ trở thành khu vực hiện đại hàng đầu cả nước, mang đến những trải nghiệm vượt trội về giao thông, dịch vụ, giáo dục, sức khỏe… Đây là xu hướng chung của khu vực và thế giới. Quận 1 với tư cách là nơi hội tụ nhiều doanh nghiệp công nghệ sẽ có điều kiện tốt để dẫn đầu xu hướng này.

Tiềm năng tăng giá của The Grand Manhattan

Đánh giá về sức hấp dẫn của bất động sản khu trung tâm, chuyên gia của Savills đánh giá giới thượng lưu tại Việt Nam cũng tăng trưởng khá nhanh về lượng và chất. Họ thường có nhu cầu cao về bất động sản, đặc biệt là bất động sản hạng sang tại khu vực trung tâm, vì chúng không đơn thuần chỉ là không gian sang trọng, tiện nghi mà còn là một loại tài sản khẳng định vị thế và đẳng cấp.

Trong mắt giới đầu tư, các sản phẩm bất động sản ở khu vực CBD của các thành phố lớn luôn giữ được giá trị theo thời gian, là tích sản an toàn trước nhiều diễn biến không dễ đoán của thị trường.

Đặc biệt, ở các thị trường mới nổi với tiềm năng tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ như tại khu vực Đông Nam Á, tỷ lệ hấp thụ bất động sản khu trung tâm luôn ở mức rất cao.

Theo thống kê của PropertyGuru, tại Singapore, các căn hộ 1 phòng ngủ khu CBD đang có giá bán khoảng 1,5 triệu SGD, tương đương 25 tỷ đồng. Qua đó có thể thấy giá bất động sản CBD tại TP.HCM vẫn đang ở mức khá “mềm” so với các thị trường lân cận. Trong khi đó, dư địa tăng trưởng giá cũng rất hấp dẫn so với các thị trường đã “trưởng thành”.

Đối với các khách hàng có nhu cầu đầu tư, tỷ lệ lấp đầy của bất động sản cho thuê tại khu trung tâm cũng luôn đạt mức cao với sự phục hồi mạnh mẽ của nguồn khách chuyên gia nước ngoài sau đại dịch. 

The Grand Manhattan được đánh giá có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

The Grand Manhattan được đánh giá có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.

Trong bối cảnh đó, một trong những dự án bất động sản hiếm hoi tại quận 1 đang được triển khai là The Grand Manhattan do Novaland phát triển. Tọa lạc tại số 100 Cô Bắc - Cô Giang (Quận 1), The Grand Manhattan là tổ hợp căn hộ hạng sang được phát triển theo tiêu chí "chuẩn quốc tế - chất Sài Gòn". Dự án hội tụ chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp, tiện nghi gồm khu mua sắm, công viên tầng trệt, khu hồ bơi, khu BBQ, vườn cây và ghế thư giãn lưng trời cùng với khách sạn 5 sao Avani Saigon ngay tại khối đế tòa nhà.

Những tiện ích vượt trội và đạt chuẩn quốc tế của The Grand Manhattan sẽ là lợi thế trong việc đảm bảo chất lượng khai thác cho thuê cũng như đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhóm khách hàng cao cấp nhất tại trung tâm TP.HCM.

The Grand Manhattan 

Ưu đãi của chủ đầu tư đối với chủ sở hữu shophouse: Chủ đầu tư chịu phí quản lý trong 3 năm thuê kể cả thời gian làm nội thất để đưa vào vận hành, được chủ đầu tư cam kết thuê lại trong vòng 3 năm. 

 

Tin khác

Bất động sản
Dù hưởng lợi vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác trong thời gian gần đây trong việc hút vốn ngoại, phân khúc bất động sản công nghiệp trong những năm tới đòi hỏi phải nhanh chóng chuyển dịch chuỗi cung ứng để không bỏ lỡ dòng vốn đầu tư xanh. 
1 ngày
Bất động sản
Phân khúc đất nền dần hồi phục, ghi nhận 2 tháng đầu năm 2024 tại Hà Nội, đất nền dân cư và đất dự án có mức độ quan tâm tăng 110%. Theo chuyên gia, "cơn sốt" đất nền năm nay khác biệt các năm trước khi chủ yếu diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh có khu công nghiệp giáp Hà Nội. 
3 ngày
Bất động sản
Hàng loạt dự án bất động sản "trùm mền", khiến nhà thầu xây dựng chưa hết cảnh điêu đứng, càng làm càng lỗ. Việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại với đất không phải là đất ở, được kỳ vọng là "sợi dây chính sách" giúp khơi thông pháp lý, tăng nguồn cung cho thị trường, để doanh nghiệp sớm phục hồi. 
4 ngày
Bất động sản
Các dự án Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City có giá tăng 33%, nhiều dự án tăng trên 20% so với cùng kỳ.
1 tuần
Bất động sản
Trung tâm thương mại Vincom Plaza Đông Hà sắp đi vào vận hành tại khu đô thị đáng sống nhất Quảng Trị, hứa hẹn mở ra không gian thương mại giải trí đẳng cấp của khu vực miền Trung, góp phần trở thành “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư cho khu đô thị Vincom Shophouse Royal Park.
1 tuần
Bất động sản
Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Doanh nghiệp kỳ vọng có nhiều yếu tố tác động tích cực tới thị trường. Trong đó, nguồn vốn, tài nguyên đất đai và khung chính sách là 3 trụ cột "xương sống". 
1 tuần
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang trở thành kênh đầu tư "nóng" của đông đảo nhà đầu tư, khi giá bán và giá thuê   liên tục tăng suốt từ năm 2023 đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt phân khúc căn hộ bình dân với mức tăng đỉnh điểm tới 80% chỉ trong 4 năm.
1 tuần
Bất động sản
Khát vốn trong khi điều kiện tiếp cận tín dụng còn khó khăn, lại thêm những quy định, Thông tư mới sắp có hiệu lực, lo ngại sẽ "làm khó" người mua nhà, khiến doanh nghiệp bất động sản lo lắng cho quá trình hồi phục. 
1 tuần
Bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, cần xác định đúng hơn mục tiêu phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể là giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp hay nhu cầu sở hữu nhà ở của người thu nhập thấp.
1 tuần
Bất động sản
Thủ tướng khẳng định, nhà ở xã hội phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường, bảo đảm hạ tầng về y tế, giáo dục, xã hội và các dịch vụ khác, bảo đảm điện nước, nhưng điểm khác là có cơ chế, chính sách phù hợp cho người mua và người bán.
1 tuần
Bất động sản
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư sành sỏi tiếp tục đặt niềm tin vào dòng sản phẩm căn hộ hạng sang, đặc biệt là tại các dự án có vị trí kim cương ở vùng lõi trung tâm với kỳ vọng sớm gia tăng giá trị bất động sản, đồng thời thu về lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê đều đặn.
1 tuần
Bất động sản
Chuyên gia đề xuất, chính sách cần quy định tăng tỷ trọng 30-40% đối với nhà ở xã hội (NƠXH) là cho thuê, thay vì chỉ cho phép 20% cho thuê như hiện nay, để đảm bảo phần đông người dân có chỗ ở chứ không chỉ dành cho mục đích bán. 
1 tuần
Thời sự - Chính trị
Những thách thức về nguồn cung mới, mất cân đối giữa các phân khúc, khó tiếp cận vốn vay, trong khi hàng loạt chi phí đầu vào tăng phi mã khiến doanh nghiệp khó càng chồng khó. Để thêm trợ lực phục hồi, Vingroup, Sungroup, Novaland, Hưng Thịnh, Taseco... kiến nghị được tiếp cận nguồn vốn tín dụng có chi phí thấp hơn. 
2 tuần
Bất động sản
Mất cân đối cung cầu tiếp tục là thách thức lớn với thị trường bất động sản nhà ở, khi đang tồn tại xu hướng thiếu hụt nguồn cung phân khúc tầm trung, dư thừa nhà ở tại phân khúc cao cấp. Chỉ khi nào khắc phục được tình trạng mất cân đối này, thị trường mới phát triển bền vững.
2 tuần
Bất động sản
Để giảm bớt khó khăn và hỗ trợ cho thị trường bất động sản, chủ tịch HoREA cho rằng, không nên khống chế chủ đầu tư huy động vốn. Đề nghị các địa phương xem xét cho phép doanh nghiệp được tiếp tục huy động vốn đối với 30-50% sản phẩm của dự án (còn lại) để tạo thanh khoản duy trì hoạt động. 
2 tuần
Xem thêm