Theo báo cáo mới đây của Công ty Tư vấn dịch vụ Bất động sản Colliers International, giá chào thuê trung bình cho cả tòa nhà hạng A và B đều giữ xu hướng tăng, tăng lần lượt 4,5% và 11,5% so với quý trước. So với cùng kỳ năm 2019, giá chào thuê hạng A giảm nhẹ 0,2%, trong khi hạng B tăng mạnh 26,1%.

Do quý 2 không ghi nhận nguồn cung mới nên tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và B trong quý 3 tăng lên gần mức đỉnh. Cụ thể, tỷ lệ trống của các tòa hạng A và B chỉ lần lượt là 2% và 5%.

Sau khi đại dịch được kiểm soát, các doanh nghiệp làm việc trong các ngành đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi Covid-19 trở nên thận trọng hơn trong việc gia hạn hợp đồng. Các hợp đồng gia hạn có thể được chuẩn bị cho ngắn hạn. Trong thời gian thuê xem xét, người thuê yêu cầu duy trì mức phí thuê hoặc mức thuê cố định cho kỳ tiếp theo.

Sau khi toà nhà Friendship trên đường Lê Duẩn đi vào hoạt động đầu năm nay, văn phòng hạng A không ghi nhận nguồn cung mới. Tính đến tháng 9 năm 2020, tổng nguồn cung hạng A của TP.HCM là gần 325.000 m2, chỉ bằng 10,2% so với nguồn cung ở Singapore và 8,4% so với nguồn cung ở Kuala Lumpur (Malaysia).

Colliers International cho biết, do hậu quả của đại dịch Covid-19 cùng với xu hướng di chuyển ra khỏi trung tâm, các tòa nhà hạng B nhanh chóng trở thành sản phẩm được săn đón nhiều cho hầu hết doanh nghiệp vừa và nhỏ, và cả doanh nghiệp lớn. Dự kiến trong ngắn hạn, nguồn cung có thể tăng lên 1.250.000m2.

Tin nên đọc

Vì sao doanh nghiệp logistics không mặn mà chuyển đổi số?

Căn hộ hạng C sẽ hấp thụ tốt, bất chấp Covid-19

Nước mắm truyền thống phải làm gì để vươn xa?

Kéo giảm giá chung cư bằng cách nào?

Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, một số người thuê nhà từ tài chính, các ngành ngân hàng, công nghệ và các doanh nghiệp vừa và nhỏ nước ngoài mới thành lập có chuyển từ văn phòng hạng A sang hạng B, thậm chí tìm kiếm các tòa nhà có giá thuê thấp hơn chi phí. Có những khách thuê có tiềm lực tài chính dồi dào chuyển văn phòng sang hạng A cao ốc, nhưng lượng giao dịch ít hơn nhiều so với cùng kỳ. Do nguồn cung không thay đổi nên tỷ lệ lấp đầy trong quý này vẫn ở mức cao.

Bà Hân Nguyễn - Giám đốc Bộ phận Môi giới Dịch vụ văn phòng - Công ty Colliers International chia sẻ: “Giá chào thuê trung bình văn phòng cả hạng A và B đều vẫn giữ xu hướng tăng nhẹ. Qua đó, chứng minh nhu cầu thuê văn phòng chưa hạ nhiệt bất chấp đợt dịch thứ 2 bùng phát. Dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào Việt Nam trong thời gian qua là bằng chứng cho thấy nhiều doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển, gia nhập thị trường Việt Nam và họ chính là khách hàng chính cho phân khúc hạng A".

Từ nay đến cuối năm, chủ nhà sẽ cân nhắc việc xin hỗ trợ về tài chính do tỷ lệ tăng giá thuê cho những người thuê bị thiệt hại tài chính sau lần dịch thứ hai sự bùng phát. Bất chấp tác động của Covid-19, dòng vốn FDI vẫn đang tiếp tục vào Việt Nam là bằng chứng cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài, cụ thể là Hàn Quốc, Nhật Bản, Hồng Kông, và thậm chí châu Âu liên tục gia nhập thị trường Việt Nam và họ là những khách thuê tiềm năng cho phân khúc hạng A & B.