Theo báo cáo về thị trường bất động sản tại TP.HCM của Savills Việt Nam, nếu tính trung bình trong năm 2020, căn hộ hạng C chiếm lĩnh nguồn cung với 75% thị phần, thì quý 1/2021 vừa qua, phân khúc căn hộ hạng B lại "bứt phá", dẫn đầu, chiếm 57% thị phần.

Tại quận 2, quận 9 cũ (nay là TP. Thủ Đức) và quận 7, những khu vực tập trung nhiều đô thị mới của thành phố, phân khúc căn hộ hạng B cũng là "điểm sáng" dẫn đầu, chiếm 78% nguồn cung.

Quý 1/2021 cũng ghi nhận hai dự án căn hộ hạng B là Masteri Lumiere ở quận 2 và King Crown Infinity ở quận Thủ Đức chiếm 33% nguồn cung với tỷ lệ hấp thụ đạt 86%.

Dự kiến, nguồn cung trong 9 tháng đầu năm nay sẽ đạt hơn 15.000 căn hộ và sẽ có sự bùng nổ lớn trong năm 2022 khi nguồn cung tăng đến hơn 30.000 căn. Nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ hạng B và hạng C. Tuy nhiên theo Savills, phân khúc hạng C sẽ giảm dần, nhường chỗ cho phân khúc hạng B. Năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ có 112.000 căn hộ, trong đó căn hộ hạng B chiếm 48%.

Tính chung toàn thị trường trong quý 1, tổng nguồn cung ở tất cả các phân khúc đạt 2.200 căn, con số này giảm 73% theo quý và 38% theo năm. Tổng giao dịch của toàn thị trường trong quý 1 đạt 2.100 căn, con số này thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 76% theo quý và 56% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 42%, giảm 34 điểm phần trăm so với quý trước.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam cho biết, quỹ đất tại TP.HCM đang ngày càng hạn hẹp, Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng, “doanh nghiệp phát triển bất động sản đã triển khai phương án giảm diện tích nhưng vẫn giữ giá trị của một căn hộ để giữ tính thu hút của sản phẩm".

Hiện, yếu tố tác động thị trường bất động sản căn hộ nói chung trên cả nước đã có khởi đầu chậm hơn so với cùng kỳ những năm gần đây, tuy nhiên, hiện trạng này được dự đoán sẽ sớm hồi phục và bứt tốc trong thời gian tới, đặc biệt tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Nhận định chung về tình hình thị trường bất động sản thành phố trong thời gian tới, ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết: “Chúng tôi tin tưởng phân khúc căn hộ sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ trong năm 2021 khi thành phố hoàn thành, triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như tuyến Metro số 1 và đường Vành đai 3. Thêm vào đó, sự cải thiện về thủ tục hành chính các cấp sẽ góp phần thu hút nhà đầu tư và người mua, khiến thị trường thêm sôi động”.