Khao khát được sở hữu bất động sản

Ngày 6/7, Batdongsan.com.vn công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2023. Theo báo cáo, kể từ năm 2015 đến nay, chung cư vẫn mang lại khoản lợi nhuận cao nhất, lên tới 97%, cao hơn các loại hình bất động sản khác, kể cả đất nền (tăng 69%). Đặc biệt, mức lợi nhuận từ đầu tư chung cư còn cao hơn lợi nhuận từ chứng khoán (tăng 96%), ngoại tệ (tăng 11%) và vàng (tăng 90%).

Theo Batdongsan.com.vn, hiện người Việt vẫn thích đổ tiền vào bất động sản. Có đến 61% người tham gia khảo sát cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư và đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40%, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%. Cả người mua và môi giới đều kì vọng giá bất động sản tăng trong 1-5 năm tới.

“Kết quả cho thấy dù tình hình thị trường hiện chưa khởi sắc nhưng người Việt luôn có tâm lý mong muốn sở hữu bất động sản”, ông Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nhận định.

Batdongsan.com.vn đã khảo sát gần 1.000 môi giới bất động sản. Theo đó, nguyên nhân khiến họ không thể “chốt kèo” chủ yếu do người mua chờ bất động sản giảm thêm. Một số khác nghi ngại về tín hiệu tiêu cực của thị trường nên chưa dám bỏ tiền vào. Ngoài ra, khó tiếp cận vốn vay, giá nhà quá cao so với thu nhập cũng khiến giao dịch bất động sản chững lại.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, thị trường bất động sản nửa cuối năm đang nhen nhóm những tín hiệu sáng. Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong quý 2.

Tại TP.HCM, loại hình căn hộ và nhà riêng bán phục hồi tốt. Lượt tìm kiếm căn hộ quận Tân Phú, Bình Tân, Bình Chánh, Quận 9 và Quận 10 tăng từ 5-9%. Nhu cầu tìm thuê chung cư cũng tăng 8-17% ở Quận 8, Quận 9 và Tân Phú. Đất nền ở Hóc Môn, Bình Chánh, Quận 9, ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 6-7% so với cuối năm ngoái.

Tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua căn hộ ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông tăng từ 2- 6% so với quý trước. Đất nền tại Hoài Đức và Thanh Trì tăng trưởng trở lại từ 4-6% cả nhu cầu mua và giá bán.

Nhu cầu tìm kiếm nhà đất ở một số tỉnh miền Bắc (Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình) và miền Nam (Long An, Bình Dương) đang phục hồi sau thời gian dài suy giảm.

Sang năm 2024 thị trường sẽ bật dậy

Theo Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, những tín hiệu vĩ mô đang hỗ trợ cho sự “đảo chiều” thị trường bất động sản 2023. Tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang dần ổn định nhờ việc kiểm soát lạm phát, lãi suất và tỷ giá. Tại Việt Nam, nền kinh tế giữ nhịp ổn định với CPI tăng 3,29%, GDP tăng 3,27% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm tăng 0,5%.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Quốc Anh, trợ lực cho thị trường đến từ một loạt các dự án hạ tầng như Dầu Giây – Phan Thiết, khởi công Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành hay sân bay Long Thành.

Chính phủ đã tích cực gỡ khó cho thị trường bất động sản bằng việc ban hành các văn bản sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, quy định về lãi suất và bảo lãnh ngân hàng.

Tính đến nay, Bộ Xây dựng, tổ công tác của Thủ tướng đã xử lý, giải quyết 71 văn bản "kêu cứu" liên quan đến 121 dự án bất động sản trên cả nước. Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động kể từ đầu năm. Nhiều ngân hàng thương mại đã giảm 0,5-2% lãi suất huy động ở tất cả kỳ hạn, tạo đà giảm cho lãi suất vay trong thời gian tới. 

“Dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024- 2026, với sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu trong nửa đầu năm 2024”, ông Quốc Anh nhận định.