Chủ dự án “mất tích”, người mua “khóc ròng”

Dự án Kingsway Tower (phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP.HCM) có tổng diện tích 7.082m2, quy mô 496 căn hộ chung cư đã bị dừng thi công gần một năm qua do Công ty TNHH Siêu Thành làm chủ đầu tư.

Một số khách hàng cho biết, họ đã nhiều lần kéo đến trụ sở của Công ty Siêu Thành để yêu cầu chủ đầu tư thương lượng lại về việc mua bán nhưng công ty luôn trong trạng thái đóng kín cửa khiến người mua rất bức xúc.

Anh N.Q.K chia sẻ: "Tôi mua căn hộ tầng 6, đã trả số tiền 1.012.044.000 đồng, tương đương với 75% tổng giá trị căn hộ. Còn khoảng hơn 253 triệu nữa là đủ tổng số tiền. Bên Công ty Siêu Thành cam kết chậm nhất trong quý 1/2020 sẽ bàn giao nhà. Thế nhưng, đến nay cũng sắp sang quý I/2021, tôi chỉ biết hằng tháng trả lãi suất ngân hàng, còn nhà của mình ở đâu thì vẫn chưa rõ".

"Tiền mình không có nhiều nên phải dành dụm và trả từng đợt. Hiện tôi đang ở trọ nhưng rất xa, nên phải cố mua nhà để ở và đưa con đi học gần hơn. Vì đóng theo định kỳ nên tôi nghĩ sẽ giải quyết được vấn đề nhu cầu nhà của mình nhưng không ngờ chủ đầu tư chơi trò "trốn tìm" rồi mất hút", anh K chia sẻ thêm.

Trước đây, công ty này có trao đổi trong tháng 6/2020, dự án sẽ thi công trở lại nhưng đến nay lại thất hứa. Họ im lặng, không có động thái nào mới đối với người mua khiến nhiều người bắt đầu cảm thấy bất an.

Một khách hàng khác cũng cho biết, anh mua dự án này từ năm 2018 và ký hợp đồng với Công ty Siêu Thành. Số tiền thanh toán ban đầu là 80% tổng giá trị căn hộ. Đến nay, dự án cũng không còn thi công, chủ đầu tư thì không ai biết ở đâu, công ty đóng cửa. Anh cũng giống bao người khác, như ngồi trên đóng lửa.

Chị T.T.C.T, một khách hàng của dự án này chia sẻ: “Tôi có mua căn hộ trị giá 1,4 tỷ đồng và thanh toán số tiền ban đầu khoảng 950 triệu đồng. Lúc dự án này bắt đầu có vấn đề, tôi có liên hệ với Công ty Siêu Thành để trao đổi nhưng công ty này luôn tìm cách tránh né để không phải kéo dài câu chuyện. Đến nay, muốn trao đổi thì cũng không biết làm cách nào vì công ty này đã đóng cửa và số điện thoại cũng không liên lạc được nữa".

Tin nên đọc

Công bố Dự thảo quy định về chuyển đổi sang thẻ Căn cước công dân gắn chíp

Sáng kiến 'Cây tre Việt Nam' hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa vượt bão Covid-19

Bác sĩ với sáng chế robot chăm sóc bệnh nhân nhiễm Covid-19

CSGT toàn quốc mở cao điểm bảo đảm trật tự an toàn giao thông Tết 2021

Đa số các khách hàng của dự án Kingsway Tower đều bày tỏ sự bức xúc đối với chủ dự án. Họ cho rằng, cần phải có sự thương lượng và thông tin tình trạng hiện tại của dự án. Sự né tránh và biệt vô âm tính như vậy chính là xem thường khách hàng của mình.

Cũng nhiều khách hàng cho biết họ đều dùng tiền vay mượn để mua căn hộ và trả lãi hằng tháng, thêm tiền thuê nhà... khiến nhiều người lâm vào cảnh nợ nần. Đến thời điểm này, Công ty Siêu Thành không có bất kỳ hồi âm nào, chính vì vậy, những người mua cho rằng công ty này đã có dấu hiệu lừa đảo và phải nhờ đến lực lượng chức năng giúp đỡ.

Nhiều sai phạm của dự án

Đại diện lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, tháng 10/2019, thanh tra xây dựng TP.HCM đã vào cuộc và phát hiện nhiều sai phạm ở dự án chung cư này. Cụ thể, chủ dự án đã tùy tiện thay đổi chiều cao tầng 1 tăng 0,1m; tầng 2 và tầng 3 tăng 1m; tầng 4 tăng 0,3m. Từ tầng 5 đến tầng 20 mỗi tầng giảm 0,15m. Xây dựng ngăn phòng bên trong các shop tại khu vực thương mại dịch vụ của tầng 2, 3, 4. Bên cạnh đó, vách ngăn ở các tầng shophouse (tầng 2, 3, 4) cũng được tự ý xây dựng. Chính vì vậy, dự án Kingsway Tower đã bị yêu cầu dừng thi công.

Được biết, vào tháng 1/2020, Công ty Siêu Thành đã có văn bản gửi Sở Xây dựng TP.HCM với nội dung cho rằng, việc tăng giảm chiều cao các tầng không làm thay đổi đến tổng chiều cao dự án 74,6m; Không thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc; Không thay đổi vị trí xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng...  

Theo Luật sư Lê Trung Phát – Giám đốc Hãng Luật Lê Trung Phát:  “Tùy thuộc vào quy mô của từng dự án, thông thường các dự án sẽ phải có quy hoạch chi tiết 1/500 . Sau đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện việc xin cấp phép xây dựng theo quy định tại Điều 10 của TT15/2016/TT-BXDV và theo các Điều 89, 91, 95 của Luật Xây dựng 2014. Đối với các dự án căn hộ, để xin được giấy phép xây dựng, bắt buộc phải thẩm định thiết kế kỹ thuật theo quy định tại Điều 82.

Như vậy, sau khi được cấp giấy phép xây dựng, nếu chủ đầu tư căn hộ có những thay đổi thiết kế (thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính) thì phải thực hiện thủ tục “Điều chỉnh giấy phép xây dựng” theo quy định tại Điều 98 của Luật Xây Dựng".

Có thể thấy, Công ty Siêu Thành được xác định đã vi phạm về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai mà chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định. Cụ thể, Công ty Siêu Thành bán căn hộ thuộc dự án Kingsway Tower khi chưa được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chính vì vậy, UBND TP.HCM đã xử phạt hành chính với số tiền 275 triệu đồng.

PV Doanh nhân trẻ đã nhiều lần liên hệ vào số hotline và số điện thoại cá nhân của đại diện Công ty Siêu Thành do các khách hàng cung cấp. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn không nhận được tín hiệu hồi âm từ đầu dây bên kia.