Một số công ty đang tìm đến các tỉnh như Tây Ninh, Vĩnh Long. Đã có nhiều thương vụ đầu tư sản xuất lớn vào những địa điểm này như Jinyu Tire từ Hồng Kông với tổng vốn đầu tư 300 triệu USD vào khu công nghiệp Phước Đông, Tây Ninh.

Theo Savills, Tây Ninh và Vĩnh Long không những có nguồn quỹ đất lớn mà giá thuê còn rẻ hơn rất nhiều so với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Khi đầu tư vào đây, dù ở xa khu trung tâm cũng sẽ có cơ hội tăng quy mô nhà máy trong tương lai.

Một lãnh đạo của Savills chia sẻ: “Nếu dùng một từ để mô tả phân khúc bất động sản công nghiệp năm 2021 và trong thời gian tới, tôi sẽ nói "Trung Quốc +1". Tôi kỳ vọng đây sẽ là một yếu tố lớn vào năm 2021 và trong tương lai. Chiến lược “Trung Quốc +1” ngày càng được nhiều chủ đầu tư áp dụng bởi nó giảm thiểu được rủi ro và đa dạng hóa địa điểm. Việc đầu tư vào Việt Nam như một giải pháp thay thế cho Trung Quốc”.

Tuy nhiên, hiện nay cơ sở hạ tầng vẫn còn nhiều hạn chế, câu hỏi được đặt ra liệu nó có ảnh hưởng đến dòng vốn đầu tư vào Việt Nam hay không. Theo Savills, điều đó còn phụ thuộc vào loại hình sản xuất. Nếu đó là lĩnh vực có giá trị gia tăng thấp như hàng may mặc hoặc đồ nội thất thì chi phí lao động giữ vai trò quan trọng. Nếu là các ngành có giá trị gia tăng cao như máy tính, điện tử hoặc điện thoại di động thì điều đáng quan tâm là nguồn lao động có kỹ năng.

Tin nên đọc

Hà Nội: Bé trai 15 tháng tuổi tử vong bất thường tại Bệnh viện Đa khoa Thạch Thất

Huawei bị các hãng đồng hương “gặm nhấm” thị phần do lệnh cấm của Mỹ

Vaccine Covid-19 của AstraZeneca hiệu quả 70%

Hàng dệt may Việt xuất khẩu sang EAEU có nguy cơ vượt ngưỡng quy định

Tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng ảnh hưởng đến tất cả các nhà đầu tư và Việt Nam vẫn đang tiếp tục xây dựng mạng lưới hạ tầng nhưng phải cần rất nhiều thời gian. Có thể thấy rằng, rất khó để các nhà đầu tư lựa chọn Việt Nam là điểm đến khi cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện. Vì vậy, cần phải chắc chắn các dự án hạ tầng đó phải được hoàn thành trong tương lai. 

Mạng lưới cơ sở hạ tầng giao thông của Việt Nam vẫn thấp hơn so với các nước trong khu vực châu Á ở các phân khúc như đường bộ, đường sắt, v.v... Mặc dù cơ sở hạ tầng đang được mở rộng nhanh chóng nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu xã hội và kinh tế của đất nước.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục lựa chọn Việt Nam vì tin tưởng vào tiềm năng lâu dài. Hầu hết các công ty đều cho rằng, nếu cơ sở hạ tầng chưa có thì chắc chắn là đang đi đúng hướng. Nếu thực hiện cam kết lâu dài, thị trường này sẽ mang lại nhiều thành quả.

Điểm sáng của chiến lược "Trung Quốc+1"

Với lệnh giãn cách xã hội trong năm nay, hầu hết các khu công nghiệp tại Việt Nam đều mở rộng hoặc tái địa điểm nhà máy. Savills cho biết, việc cho thuê nhà xây sẵn có tỉ lệ giao dịch tăng khá cao bởi các nhà đầu tư có xu hướng thuê đất ngắn hạn, cũng như nhận thấy được sự gia tăng của các thương vụ M&A, không chỉ ở hoạt động liên doanh mà còn bán và thuê lại các tài sản đang chịu áp lực nợ.

Theo Savills, trong năm tới sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ bán và thuê lại vì nhiều chủ đầu tư đang tìm cách huy động vốn mà không cần vay ngân hàng, thay vào đó họ sẽ bán tài sản công nghiệp của mình nhưng vẫn tiếp tục hoạt động trong đó.

Savills nhận định, chiến lược “Trung Quốc +1” chắc chắn sẽ có hiệu quả trong những năm tới khi nhiều tập đoàn đang tìm cách giảm thiểu rủi ro và đa dạng hóa địa điểm. Điều này sẽ tăng cường việc cố gắng áp dụng chiến lược để sở hữu bất động sản công nghiệp nói chung tại các khu kinh tế trọng điểm.