Trong năm 2024, phân khúc chung cư được mệnh danh là “ngôi sao” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2025, vị trí này sẽ được nhường lại cho các phân khúc đất nền, biệt thự có tỷ suất sinh lời cao hơn.
Việc Fed giảm lãi suất sẽ là chất xúc tác giúp thị trường bất động sản giảm gánh nặng về dòng tiền. Trong đó, hưởng lợi nhiều nhất sẽ là phân phúc nhà ở, nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Điều này giúp họ có khả năng tiếp cận những gói vay ưu đãi.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản nắm giữ tiền mặt trong tay cũng đang nôn nóng trở lại thị trường. Song, việc bỏ tiền vào phân khúc nào, vào thời điểm nào để tạo thanh khoản là bài toán hết sức cân nhắc, bởi kịch bản diễn biến tiếp theo của thị trường vẫn đang là ẩn số.
"Nội soi" từng phân khúc bất động sản, giới chuyên gia dự báo sản phẩm bất động sản nhà ở trong phân khúc trung và cao cấp, khu đô thị vệ tinh và các dự án phức hợp bất động sản công nghiệp sẽ là nhóm “gánh” thị trường chung, với đà hồi phục ở tốp đầu.
Trong khi nhà chung cư, đất nền… mức độ quan tâm phần nào đã "hạ nhiệt" so với giai đoạn trước khi thị trường bất động sản trầm lắng, thì nhà phố, nhà riêng lại hút khách trở lại. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng rủi ro “chôn vốn” rất hiện hữu, do đó tuyệt đối không vay vốn để đầu tư.
Thời gian gần đây, lãi suất, tín dụng và chính sách điều hành đang có những chuyển động tích cực được xem là ba mũi tấn công kỳ vọng sẽ "đảo chiều" thị trường bất động sản từ nguội lạnh sang ấm dần. Trong đó, phân khúc bất động sản ở thực sẽ là ngách sản phẩm dẫn đầu guồng tăng trưởng sớm nhất trong thời gian tới.
Việc phân nhóm chỉ số rủi ro theo phân khúc bất động sản giúp NHNN thận trọng, kiểm soát chặt chẽ hơn đối với cho vay phục vụ đời sống nhưng sử dụng vốn vay vào mục đích kinh doanh bất động sản, từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu.
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ "lướt sóng" sang đầu tư dài hạn với dòng sản phẩm nhà phố cho thuê để có lợi nhuận bền vững hơn nhờ tín hiệu tốt cả về nhu cầu và mức giá đều tăng trưởng.
Nhìn chung, tình hình thị trường bất động sản đã trở lại về trạng thái ổn định hơn. Tuy nhiên, do tâm lý e dè từ ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nhiều người vẫn do dự trong việc lựa chọn kênh đầu tư ở quý cuối năm 2020.
Đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng trầm trọng đến thị trường bất động sản. Không ít chủ đầu tư rơi vào cảnh hàng loạt dự án bị đóng băng. Tuy vậy, vẫn có hai phân khúc bất động sản giữ được sự ổn định về giá và phần trăm giao dịch.
Trong năm 2024, phân khúc chung cư được mệnh danh là “ngôi sao” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2025, vị trí này sẽ được nhường lại cho các phân khúc đất nền, biệt thự có tỷ suất sinh lời cao hơn.
Việc Fed giảm lãi suất sẽ là chất xúc tác giúp thị trường bất động sản giảm gánh nặng về dòng tiền. Trong đó, hưởng lợi nhiều nhất sẽ là phân phúc nhà ở, nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Điều này giúp họ có khả năng tiếp cận những gói vay ưu đãi.
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư bất động sản nắm giữ tiền mặt trong tay cũng đang nôn nóng trở lại thị trường. Song, việc bỏ tiền vào phân khúc nào, vào thời điểm nào để tạo thanh khoản là bài toán hết sức cân nhắc, bởi kịch bản diễn biến tiếp theo của thị trường vẫn đang là ẩn số.
"Nội soi" từng phân khúc bất động sản, giới chuyên gia dự báo sản phẩm bất động sản nhà ở trong phân khúc trung và cao cấp, khu đô thị vệ tinh và các dự án phức hợp bất động sản công nghiệp sẽ là nhóm “gánh” thị trường chung, với đà hồi phục ở tốp đầu.
Trong khi nhà chung cư, đất nền… mức độ quan tâm phần nào đã "hạ nhiệt" so với giai đoạn trước khi thị trường bất động sản trầm lắng, thì nhà phố, nhà riêng lại hút khách trở lại. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng rủi ro “chôn vốn” rất hiện hữu, do đó tuyệt đối không vay vốn để đầu tư.
Thời gian gần đây, lãi suất, tín dụng và chính sách điều hành đang có những chuyển động tích cực được xem là ba mũi tấn công kỳ vọng sẽ "đảo chiều" thị trường bất động sản từ nguội lạnh sang ấm dần. Trong đó, phân khúc bất động sản ở thực sẽ là ngách sản phẩm dẫn đầu guồng tăng trưởng sớm nhất trong thời gian tới.
Việc phân nhóm chỉ số rủi ro theo phân khúc bất động sản giúp NHNN thận trọng, kiểm soát chặt chẽ hơn đối với cho vay phục vụ đời sống nhưng sử dụng vốn vay vào mục đích kinh doanh bất động sản, từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường bất động sản có biến động mạnh theo chiều hướng xấu.
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, nhiều nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển từ "lướt sóng" sang đầu tư dài hạn với dòng sản phẩm nhà phố cho thuê để có lợi nhuận bền vững hơn nhờ tín hiệu tốt cả về nhu cầu và mức giá đều tăng trưởng.
Nhìn chung, tình hình thị trường bất động sản đã trở lại về trạng thái ổn định hơn. Tuy nhiên, do tâm lý e dè từ ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên nhiều người vẫn do dự trong việc lựa chọn kênh đầu tư ở quý cuối năm 2020.
Đại dịch Covid-19 gây ảnh hưởng trầm trọng đến thị trường bất động sản. Không ít chủ đầu tư rơi vào cảnh hàng loạt dự án bị đóng băng. Tuy vậy, vẫn có hai phân khúc bất động sản giữ được sự ổn định về giá và phần trăm giao dịch.
