Nhà ở, căn hộ "hot", giá cao

Theo các chuyên gia bất động sản, thời gian qua, nhu cầu mua bán nhà ở, căn hộ vẫn tăng đáng kể. Không chỉ trong đại dịch Covid-19 mà trước đó, phân khúc này tại TP.HCM và Hà Nội đã chịu nhiều ảnh hưởng bởi các thủ tục về pháp lý và quỹ đất dành cho nguồn cung mới hạn hẹp, thời gian xét duyệt các dự án đưa ra thị trường khá lâu khiến nguồn cung sụt giảm trong 3 năm trở lại đây. Trong khi đó, nhu cầu về bất động sản nhà ở, căn hộ ở các thành phố lớn khá cao, nên dù gặp đại dịch, nguồn cung này vẫn khan hiếm, dẫn đến sự chênh lệch lớn về giá theo thời gian.

Ông Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Theo thống kê của chúng tôi, một số dự án mới mở bán hiện nay ngoài thị trường có mức giá cao hơn 15% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra bất động sản căn hộ, nhà ở, còn có sự dịch chuyển sang các vùng lân cận, ví dụ tại Bình Dương có một số dự án mở bán căn hộ như C SkyView, The Emerald Golf View, New Galaxy, Astral City Bình Dương, Phú Đông Sky Garden với giá mở bán từ 35 – 40 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, dự án cao cấp Masteri Centre Point tại quận 9 được bán ra với mức giá 50 – 60 triệu đồng/m2”.

Các dự án mới mở bán gần đây chưa bao giờ ngừng “hot”. Dù giá tăng rất cao so với năm trước nhưng sức tiêu thụ của các dự án này lên đến 70 - 80%. Điều này chứng tỏ phân khúc thị trường bất động sản nhà ở, căn hộ đang diễn ra cực kỳ sôi động và hấp dẫn. Các chủ đầu tư luôn có niềm tin rất lớn và dành nhiều tâm huyết vào phân khúc này dù hiện nay vắxin Covid-19 vẫn chưa ra đời.

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở, căn hộ sẽ sụt giảm mạnh, đồng nghĩa với việc tái tạo giá, tăng giá. Điều này thể hiện giá trị của phân khúc này tăng lên cao hơn. Tuy nhiên, vấn đề nan giải ở chỗ giá cao, người dân khó có thể sở hữu được nhà ở, căn hộ, dẫn đến ảnh hưởng đến tài chính của các chủ đầu tư khi nguồn cầu ngày càng giảm.

Các chuyên gia nhận định, nhiều chủ đầu tư sẽ đưa ra hàng loạt khuyến mãi hấp dẫn để kích cầu. Thế nhưng, việc kích cầu không còn ý nghĩa vì vấn đề cốt lõi nằm ở “túi tiền” của người mua.

Tin nên đọc

Kinh doanh ẩm thực ồ ạt trả mặt bằng

Ngân hàng, ví điện tử tăng mạnh 'khách hàng số'

TP.HCM tổ chức hội chợ kích cầu tiêu dùng khi Covid-19 lắng xuống

Hiện tượng chưa từng có trên thị trường lãi suất

Bất động sản kho bãi ngày càng hấp dẫn

Bên cạnh phân khúc nhà ở, căn hộ, mảng bất động sản kho bãi cũng rất “náo nhiệt”. Thực tế này có được từ nhu cầu mua bán thực phẩm thông qua những ứng dụng và mạng xã hội từ hai năm trở lại đây, đặc biệt là qua hai đợt dịch vừa qua phát triển rất mạnh mẽ.

Các loại thực phẩm bán ra thị trường được kiểm tra kĩ về an toàn vệ sinh thực phẩm, giá thành hợp lý đã tạo sự tin cậy, hình thành nên thói quen mua hàng trực tuyến đối với nhiều người. Người mua càng nhiều kéo theo nhu cầu về kho bãi ngày một tăng cao. Theo thời gian, các hoạt động mua bán này phải cần đến những kho bãi lớn mới có thể chứa đủ lượng thực phẩm cung cấp cho thị trường ngày càng mở rộng.

Dù nhu cầu về kho bãi tăng vụt, nhưng giá cho thuê ở phân khúc này vẫn giữ được mức bình ổn từ 100.000 – 150.000 đồng/m2 và không có dấu hiệu tăng trong thời gian tới. Xét trong bối cảnh Covid-19, đây là điểm sáng đáng chú ý.

Ông Trần Minh Hoàng cho rằng, để đón đầu bối cảnh Việt Nam trở thành thị trường đầu tư, sản xuất quan trọng của các tập đoàn lớn khi dịch bệnh đi qua, thì ở thời điểm này, việc đầu tư vào các khu vực quy hoạch thành kho bãi thực sự rất hấp dẫn.

Theo các chuyên gia về bất động sản, nhìn trên bình diện toàn cầu, đang có sự tái cấu trúc công xưởng của thế giới. Đang có sự dịch chuyển từ Trung Quốc sang các quốc gia khác, trong đó Việt Nam là một trong những điểm đến được rất nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

Nếu Việt Nam trở thành công xưởng mới của thế giới, các loại hình bất động sản liên quan đến hạ tầng, kho bãi, nhà máy, xí nghiệp, cầu cảng sẽ có nhu cầu trong dài hạn rất lớn. Chính vì vậy, các chuyên gia nhận định, bất động sản kho bãi có rất nhiều tiềm năng trong tương lai.