"Sóng" giao dịch bắt đầu trở lại

Ngày 31/3, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã phát đi thông báo về việc giảm loạt lãi suất điều hành, mức điều chỉnh 0,3-0,5%/năm, hiệu lực từ ngày 3/4.

Ngoài việc các ngân hàng thương mại chủ động giảm lãi suất cho vay, sau bao ngày trông ngóng, chiều 3/4, NHNN chính thức công bố đối tượng và các điều kiện cho vay của gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Trong đó quy định, về lãi suất, đối với chủ đầu tư sẽ thấp hơn lãi suất bình quân trung, dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường khoảng 1,5%; đối với người mua nhà, lãi suất thấp hơn 2%. Trong năm 2023, mức lãi suất dự kiến đối với chủ đầu tư là 8,7%/năm, đối với người mua nhà ở xã hội là 8,2%/năm. Định kỳ 6 tháng/lần, NHNN sẽ công bố lãi suất cho vay của gói tín dụng này. Chủ đầu tư sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi trong 3 năm, còn người mua nhà là 5 năm.

Giới chuyên gia đánh giá, giảm lãi suất cho vay thương mại và gói tín dụng ưu đãi là 2 luồng vốn được kỳ vọng sẽ thổi hơi ấm cho thị trường bất động sản. Các động thái này được xem như là giải pháp giúp thị trường hạ cánh “mềm”, ít tổn thương hơn.

Cụ thể, áp lực chi phí vốn đối với chủ đầu tư sẽ giảm bớt do tiếp cận được nguồn vốn vay với mức lãi suất hợp lý hơn. Từ đó có thể đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn hơn, góp phần thúc đẩy thanh khoản trên thị trường bất động sản. Đồng thời, chủ đầu tư có thêm nguồn lực để hoàn thiện các dự án dang dở, cũng như triển khai các dự án mới và thúc đẩy nguồn cung mới cho thị trường...

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, từ giữa tháng 2 tới nay, ghi nhận của VARS cho thấy thị trường đã có sóng giao dịch trở lại, nhu cầu tìm mua căn hộ và nhà liền kề trên cả nước tăng lần lượt 64% và 96% so với giai đoạn cùng thời điểm năm 2022. Nhu cầu tìm thuê căn hộ chung cư cũng tăng 139% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý hơn, cả lượng tin đăng bán và mức độ quan tâm tìm mua nhà đất tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang có xu hướng tăng trưởng trở lại. Đặc biệt là tại thị trường Đồng Nai, nhu cầu mua bất động sản tăng mạnh ở cả 3 loại hình: Chung cư, đất nền và nhà phố với mức tăng lần lượt là 53%, 89% và 67%.

“Sóng giao dịch dù chưa trỗi dậy nhanh, nhưng có thể thấy động thái từ thăm dò thị trường đến lúc “xuống tiền” của người mua cũng đã ghi nhận rõ nét hơn, dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm lên từ quý III/2023”, vị này nhận định.

Phân khúc nào sẽ "sáng đèn"?

Các chuyên gia nhìn nhận “tảng băng” dần tan khi thị trường bất động sản rục rịch hoạt động trở lại. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, tác động của việc giảm lãi suất sẽ phân hóa giữa các chủ đầu tư, dự án khác nhau, giá trị bất động sản khác nhau. Trong đó, các đơn vị sở hữu quỹ đất sạch, phân khúc sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sẽ có cơ hội “mở khóa” thanh khoản và bắt nhịp nhanh hơn với đà phục hồi.

Hiện loại hình chung cư, nhà phố (nhà ở đa gia đình) hiện dẫn đầu mức độ quan tâm về bất động sản trong xã hội. Theo báo cáo mới đây từ One Mount Real Estate, giá bán của các dự án mới được dự báo tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8% trong năm 2023, trong đó giá chung cư cao cấp tăng trưởng nhiều nhất. Đáng chú ý là sắp tới Nhà nước bỏ khung giá đất, giá đền bù giải phóng mặt bằng được tính theo giá thị trường cũng sẽ lực đẩy khiến cho giá nhà còn tiếp tục tịnh tiến.

Ông Bùi Minh Công, Giám đốc Nghiên cứu sản phẩm làm việc tại Khu công nghệ cao TP.HCM nhận định, những sản phẩm theo thời gian càng gia tăng được giá trị cũng sẽ tiếp tục phát triển như là căn hộ cao cấp, chung cư hạng sang hay các sản phẩm nhà thấp tầng ở các khu đô thị đẹp đáng sống, hay thậm chí là nhà giá thấp... Còn đối với phân khúc đất nền hay là condotel vốn dĩ là những sản phẩm dành cho đầu cơ cũng sẽ không còn hấp dẫn người mua nữa.

Các chuyên gia nhìn nhận, trong những tháng tới, nếu các biện pháp gỡ khó vẫn chưa “đủ liều”, NHNN có thể sẽ quyết định ưu tiên tăng trưởng hơn lạm phát. Khi đó, lãi suất cho vay có thể tiếp tục giảm, bắt đầu từ quý II/2023. Đây sẽ là cú hích khiến giá bất động sản ở thực bật tăng trở lại mạnh mẽ.