Thứ hai, 30/06/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Lãi suất vay thế chấp tại Mỹ tăng lên 5,89%, mức cao nhất kể từ năm 2008

Minh Khuê
- 07:43, 09/09/2022

(DNTO) - Trong tuần này, lãi suất vay thế chấp chạm mức cao nhất trong gần 14 năm, một đòn khác khiến thị trường nhà ở hạ nhiệt nhanh chóng.

Lãi suất trung bình trên một khoản thế chấp cố định trong 30 năm đã tăng lên 5,89%, đứng đầu mức cao trước đó từ hồi tháng 6, theo một cuộc khảo sát hàng tuần của Freddie Mac được công bố hôm thứ Năm. Thời điểm này năm ngoái, lãi suất là dưới 3%.

Lãi suất thế chấp cao hơn đã khiến nhiều người mua phải suy nghĩ kỹ trước khi mua nhà. Ảnh: Matt Rourke (Associated Press).

Lãi suất thế chấp cao hơn đã khiến nhiều người mua phải suy nghĩ kỹ trước khi mua nhà. Ảnh: Matt Rourke (Associated Press).

Và lãi suất vay thế chấp có vẻ sẽ tiếp tục tăng. Cục Dự trữ Liên bang đã nâng lãi suất để cố gắng kiềm chế lạm phát, điều này đã làm tăng chi phí đi vay trên diện rộng. Hiện Ngân hàng trung ương hiện như đang trên đường nâng lãi suất thêm 0,75 điểm phần trăm trong tháng này.

Thị trường nhà ở là trọng tâm chính của Cục Dự trữ Liên bang vì việc tăng chi phí là một yếu tố chính của lạm phát cao ngất trời trong năm nay. Đây cũng là một lĩnh vực mà chính sách tiền tệ của Fed có thể có tác động mạnhvì thị trường nhà đất vốn rất nhạy cảm với lãi suất. Lãi suất cao hơn có thể tăng thêm hàng trăm đô la vào chi phí lãi vay hàng tháng của người mua.

“Tất cả chúng ta đều tập trung vào lĩnh vực nhà ở,” Phó Chủ tịch Fed Lael Brainard cho biết tại một hội nghị ngân hàng hôm thứ Tư.

Tỷ lệ lãi suất thấp kỷ lục trong thời kỳ đại dịch đã mở ra một cơn sốt trên thị trường cho vay thế chấp, với nhiều công ty phát triển nhanh chóng bằng cách tái cấp vốn cho người đi vay với các khoản vay lãi suất thấp hơn. Nhưng lãi suất tăng đã làm chậm lại đáng kể hoạt động kinh doanh đó, buộc một số công ty phải sa thải nhân viên hoặc đóng cửa.

Lãi suất vay cao hơn đã khiến nhiều người mua phải suy nghĩ kỹ trước khi mua nhà.

Khi Luke Gardner chuyển đến khu vực này vào đầu năm nay, ông và vợ đã quay lại thuê nhà. Họ đã bán căn hộ ở Chicago nhưng quyết định ngừng mua khi đến Seattle, một phần vì sự không chắc chắn của tăng lãi suất và giá nhà tăng cao. Ông Gardner cho biết họ tiếp tục tìm kiếm những nơi để mua và chấp nhận phải trả lãi vay thế chấp nhiều hơn những gì họ đã từng trả trước đây. Tuy nhiên, sự thay đổi của thị trường nhà đất đã làm giảm sự cấp bách phải mua một chỗ ngay lập tức.

Tuy nhiên, thị trường nhà ở địa phương có nhiều biến động khác nhau, với một số khu vực hạ nhiệt nhanh hơn nhiều so với những khu vực khác.

Vào cuối tháng 7, giá tại hơn 85% thị trường nhà ở lớn đã giảm nhẹ so với mức đỉnh, theo Black Knight Inc. Hơn một phần mười thị trường nhà ở phải đối mặt với mức giảm giá trên 4%.

D’Ann Melnick, một đại lý bất động sản trong khu vực, cho biết tại khu vực Washington, D.C., thị trường vẫn cạnh tranh, đặc biệt là đối với những ngôi nhà mà người bán chào bán tốt. Nhưng cơn cuồng mua nhà của năm ngoái đã tan biến, đưa cung và cầu trở lại cân bằng hơn.

Tin khác

Bất động sản
Việc sắp xếp các đơn vị hành chính đang tạo ra một thực tế khi rất nhiều trụ sở, mảnh đất công trở nên dôi dư trong cùng một thời điểm.
2 ngày
Bất động sản
Ngày 22/6, Công ty CP Vinpearl chính thức khởi công Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân. Với tổng diện tích 512,2 ha và hệ sinh thái đặc biệt, dự án có quy mô và đẳng cấp vượt trội bậc nhất trung bộ; đồng thời là bước tiến tiếp theo trong hành trình kiến tạo mô hình đô thị biển, nơi phát triển hài hòa giữa con người - thiên nhiên và công nghệ của Vingroup.
5 ngày
Bất động sản
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp phục hồi, GDP 2024 tăng 7,09%, FDI đạt 38,23 tỷ USD. Niên giám Bất động sản Công nghiệp – Quy hoạch đến 2030 ra mắt, là công cụ chiến lược giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư định hướng phát triển hạ tầng và thu hút vốn hiệu quả.
1 tuần
Bất động sản
D-Homme - căn hộ cao cấp trung tâm khu Tây TP.HCM đã chính thức được bàn giao, khẳng định sự hiện diện của chuẩn sống cao cấp với giá trị thực.
2 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới giai đoạn 2025 -2026, trong đó phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng được cho sẽ lần lượt hồi phục đi sau phân khúc chung cư, theo Agriseco Research.
2 tuần
Bất động sản
Ngày 10/5/2025, tại công trường dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng (số 46 Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng) đã diễn ra lễ cất nóc dự án và bàn giao khối đế thương mại cho AeonMall Việt Nam.
1 tháng
Bất động sản
Bất động sản tại các tỉnh phía Nam đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là tại Bình Dương, Long An, với vai trò dẫn dắt của TP Hồ Chí Minh, mang lại cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.
1 tháng
Bất động sản
Trong bối cảnh kênh trái phiếu "đóng băng" và áp lực tài chính đè nặng, nhiều doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phát hành cổ phiếu để tìm vốn. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng thành công, khi niềm tin thị trường vẫn còn mong manh. 
1 tháng
Bất động sản
Ngay sau khi Quyết định 26/2025/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh chính thức có hiệu lực từ ngày 27/2, trong đó cấm sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú ngắn ngày, hàng loạt chủ nhà cho thuê Airbnb đã bị hủy hợp đồng, mất dòng tiền và rơi vào thế tài chính nguy hiểm. Đáng chú ý, đây lại chính là phân khúc được các hộ gia đình và nhà đầu tư cá nhân sử dụng nhiều nhất trong nền tảng lưu trú chia sẻ này.
2 tháng
Bất động sản
Ngày 19/4, chào mừng 50 năm Giải phóng miền Nam - Thống nhất đất nước, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - Vinhomes Green Paradise. Với quy mô 2.870 ha và lợi thế sinh thái đặc biệt, dự án có tầm nhìn trở thành khu đô thị ESG hàng đầu thế giới, thể hiện đẳng cấp về ESG của Việt Nam trên bản đồ toàn cầu.
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch đáng kể khi nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, đặc biệt trong giới trẻ. Sự thay đổi này không chỉ phản ánh thực trạng kinh tế mà còn mở ra cơ hội lớn cho lĩnh vực cho thuê bất động sản.
2 tháng
Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
3 tháng
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
3 tháng
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
3 tháng
Xem thêm