Sau 1 năm triển khai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân mới giải ngân dưới 1%. Trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhiều khách hàng, doanh nghiệp cho biết đã gặp những khó khăn, vướng mắc về cơ chế, mặt bằng... đặc biệt là về lãi suất vay ngân hàng.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) từng gửi kiến nghị đến Thủ tướng, Bộ Xây dựng và NHNN kiến nghị về gói tín dụng thiết kế không phù hợp với thực tế. Bởi hiện nay, người mua nhà ở xã hội nếu chỉ vay ưu đãi lãi suất không quá 5 năm, sau đó thả nổi theo thị trường là quá ngắn, người vay không thể yên tâm được.

Trong khi đó, lãi ưu đãi sau khi giảm vẫn ở mức 7,5% quá cao. Người mua nhà ở xã hội cần vay vốn là người thu nhập thấp, họ sẽ không gồng gánh được với khoản vay của mình. Chẳng hạn, căn hộ nhà ở xã hội có giá 1 tỷ đồng, thanh toán trước 20% là 200 triệu đồng, được vay 80% là 800 triệu đồng. Với lãi suất 7,5%/năm thì mỗi tháng người vay phải trả khoảng 5 triệu, chưa kể một phần tiền gốc cộng vào. 

Ở phía doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng chủ đầu tư nếu tiếp cận được gói vay này sẽ rất tốt, bởi lãi ưu đãi 8%, trong khi họ đang vay từ các nguồn khác lãi cao hơn rất nhiều. Nhưng họ cũng không vay được vì dự án vướng pháp lý, không đủ điều kiện vay. Chưa kể dự án nhà ở xã hội lại không được thế chấp bằng chính dự án đó, mà phải thế chấp bằng dự án khác để vay thì không khác gì dự án nhà ở thương mại. Do đó, cần phải thiết kế lại hợp lý hơn với mức lãi ổn định, thời gian vay kéo dài hơn để người vay yên tâm.

Theo ông Châu, để gói tín dụng 120 nghìn tỷ đi vào cuộc sống, việc quan trọng nhất là giảm lãi suất, kéo dài thời hạn vay để hỗ trợ người thu nhập thấp. Bởi khi đó không chỉ giúp người dân sở hữu nhà mà khi tỷ lệ bán đẩy lên cao, doanh nghiệp sẽ thu hồi nhanh nguồn vốn để tiếp tục tái đầu tư.

Cơ hội đang mở ra cho người mua nhà khi thông tin tại Họp báo Thông tin kết quả hoạt động ngân hàng 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2024, sáng nay 23/7, Phó thống đốc Đào Minh Tú cho biết, cơ quan này đang trình Chính phủ sửa gói tín dụng 120.000 tỷ đồng nhà ở xã hội.

Cụ thể, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ được sửa theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua nhà: lãi suất cho vay thấp hơn 3% lãi suất cho vay thương mại dài hạn của nhóm big 4 (hiện tại là thấp hơn 1,5-2%), thời gian điều chỉnh lãi suất định kỳ 3 tháng/lần (hiện tại là 6 tháng/lần).

Ngoài ra sau thời gian ưu đãi 5 năm, ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục ưu đãi lãi suất cho người vay với mức thấp hơn lãi vay thương mại tối thiểu 1-2% thay vì quy định thả nổi như hiện tại. Riêng chính sách cho vay với chủ đầu tư sẽ được giữ nguyên như hiện tại.

"Những đề xuất mới này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có nhu cầu mua nhà ở xã hội tiếp cận vốn vay, tránh tình trạng lãi suất bị đẩy cao khi hết thời gian ưu tiên, gây tâm lý lo lắng cho người mua nhà", Phó Thống đốc cho hay.

Bên cạnh đó, Phó Thống đốc cho biết, ngoài 4 ngân hàng thương mại Nhà nước đang tham gia gói tín dụng 120 nghìn tỷ, còn 4 ngân hàng thương mại cổ phần khác cũng muốn tham gia gói này với quy mô vốn là 5 nghìn tỷ đồng/ ngân hàng. Như vậy sẽ có thêm 20 nghìn tỷ đồng tham gia vào gói cho vay ưu đãi này. 

"NHNN khuyến khích các ngân hàng thương mại và tập đoàn kinh tế lớn có tiềm lực tham gia hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, làm sao hài hòa với các chính sách hiện tại", Phó Thống đốc nhấn mạnh.