“ATM dòng tiền” từ 5.000 căn hộ trước cửa

Tọa lạc trên đại lộ Tương Lai rộng 50m, nhà phố liền kề Boulevard Prime sở hữu lợi thế độc tôn khi nằm đối diện hàng chục tòa chung cư với quy mô dân số đông nhất siêu đô thị, trong đó khoảng 5.000 căn hộ do MIK Group phát triển dự kiến sẽ khởi động trong thời gian tới.

Quy đổi theo giả định 2-3 người mỗi căn, 5.000 căn hộ tương ứng quy mô dân số khoảng 10.000 - 15.000 cư dân. Đây là ngưỡng đủ lớn để hình thành sức mua ổn định, liên tục và đa dạng, từ nhu yếu phẩm, ăn uống, giải trí đến chăm sóc sức khỏe.

Điểm đắt giá không chỉ nằm ở quy mô dân số, mà còn ở tần suất tiêu dùng - yếu tố quyết định độ sôi động của dòng tiền. Theo các báo cáo thị trường từ CBRE, mỗi cư dân trong khu đô thị hiện đại phát sinh trung bình 1,5 - 2 lượt giao dịch mỗi ngày. Với quy mô kể trên, khu vực này có thể tạo ra khoảng 15.000 - 30.000 giao dịch/ngày.

Quan trọng hơn, đây là dòng giao dịch mang tính lặp lại cao. Thay vì phụ thuộc vào khách vãng lai, nguồn thu tại Boulevard Prime đến từ những nhu cầu thiết yếu diễn ra mỗi ngày như cà phê buổi sáng, bữa trưa, cửa hàng tiện lợi, gym, spa hay các dịch vụ chăm sóc cá nhân. Chính nhịp tiêu dùng đều đặn này tạo nên nền doanh thu ổn định và có độ bền dài hạn.

Không chỉ hưởng lợi từ “ATM dòng tiền” ngay trước mặt, Boulevard Prime còn đón nhiều lớp khách vận hành liên tục trong siêu đô thị: cư dân tại các khu thấp tầng, khách du lịch - vui chơi giải trí đổ về các đại tiện ích; khách y tế, chăm sóc sức khỏe từ Vinmec; cùng dòng khách MICE, hội nghị và sự kiện được kích hoạt thường xuyên bởi hệ sinh thái thương mại, dịch vụ toàn siêu đô thị.

Ông Trần Minh Thành (nhà đầu tư kỳ cựu tại TPHCM) nhận định, khi lưu lượng khách đã được “lượng hóa”, bài toán kinh doanh tại Boulevard Prime trở nên rõ ràng. 

“Với nhóm F&B, chỉ cần khoảng 200 lượt khách/ngày, tương đương tỷ lệ chuyển hóa khoảng 1,5-2% trên quy mô cư dân hiện hữu, mức chi tiêu trung bình 60.000 - 150.000 đồng/khách, một nhà hàng hoặc quán café đã có thể ghi nhận doanh thu khoảng 12 - 30 triệu đồng/ngày. Doanh thu theo tháng có thể lên tới gần 1 tỷ đồng”, ông Thành phân tích.

Đối với phân khúc bán lẻ tiện lợi, ông Thành cho rằng sức hấp dẫn nằm ở nhịp giao dịch diễn ra liên tục trong ngày, từ nhu yếu phẩm, đồ uống nhanh đến các dịch vụ thiết yếu, qua đó tạo nền doanh thu ổn định và bền vững. Trong khi đó, các mô hình wellness như gym, yoga, spa hay clinic thẩm mỹ lại hưởng lợi từ nhóm cư dân có nhu cầu chăm sóc bản thân thường xuyên, mức chi tiêu cao hơn và xu hướng sử dụng theo gói, mở ra dư địa doanh thu rất đáng kể.

Xuống tiền trước khi giá trị bật tăng

Là sản phẩm sở hữu lâu dài tại siêu đô thị biển quốc tế, nhà phố Boulevard Prime không chỉ tạo dòng tiền, mà còn là kênh tích sản bền vững. Trên thực tế, bất động sản thấp tầng nằm quanh các tòa chung cư thường ghi nhận mức tăng giá mạnh khi khu căn hộ hoàn thiện và cộng đồng cư dân dần lấp đầy. Tại Vinhomes Central Park, các căn nhà phố quanh khu căn hộ đã tăng từ 3-5 tỷ đồng năm 2016 lên khoảng 18-25 tỷ đồng năm 2026 khi cộng đồng cư dân hình thành đông đúc. Tương tự, tại Vinhomes Smart City, các dãy shophouse gần cụm chung cư cũng ghi nhận mức tăng từ 3-5 tỷ đồng năm 2018 lên khoảng 20-25 tỷ đồng năm 2026.

Boulevard Prime đang đứng trước một quỹ đạo phát triển tương tự, thậm chí sở hữu dư địa bứt phá lớn hơn khi nhiều động lực tăng trưởng dần hội tụ. Đó là hệ tiện ích dự kiến hoàn thiện từ cuối năm nay đến 2027, cùng các hạ tầng chiến lược như tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, cầu Cần Giờ và tuyến vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu trong giai đoạn 2028-2029.

Bên cạnh động lực nội tại, bối cảnh vĩ mô hiện tại tiếp tục tạo thêm lực đẩy cho thị trường. Sau định hướng điều hành lãi suất mới từ Ngân hàng Nhà nước, gần 20 ngân hàng đã công bố giảm lãi suất huy động, với mức giảm phổ biến 0,1-0,5%/năm. Xu hướng này không chỉ giúp chi phí vốn hạ nhiệt mà còn thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển sang các kênh đầu tư có khả năng sinh lời cao hơn, trong đó bất động sản dòng tiền tiếp tục là lựa chọn ưu tiên.

Trong bối cảnh đó, chính sách tài chính của Boulevard Prime càng nổi bật như một đòn bẩy đầu tư hiệu quả. Chương trình “5 năm không lo lãi suất” mang đến mức vay thấp hơn mặt bằng thị trường, chỉ từ 3,3%/năm - 7,8%/năm tương ứng với các gói vay từ 18 đến 36 tháng. Đặc biệt, trong 2 năm tiếp theo, lãi suất được đảm bảo không vượt quá 9%/năm. Nhờ đó, khách hàng được hưởng lợi kép: vừa sớm sở hữu nhà phố mặt tiền trung tâm với mức giá hợp lý, vừa giảm thiểu rủi ro lãi suất thả nổi trong tương lai.

Nhiều động lực tăng trưởng đang đồng loạt hội tụ, đưa Boulevard Prime trở thành tài sản thương mại đáng xuống tiền sớm tại TP.HCM trước khi mặt bằng giá bước sang chu kỳ mới. Đặc biệt, sau làn sóng tăng giá mạnh tại khu Thiên Đường Xanh thuộc Vinhomes Green Paradise giúp các nhà đầu tư tiên phong sớm gặt hái “quả ngọt”, Boulevard Prime càng được giới đầu tư ráo riết săn tìm để đón đầu dư địa tăng giá mới.