Nhóm cổ phiếu bất động sản sau thời gian dài im ắng đã bắt đầu trở lại trong phiên giao dịch ngày 5/2. Dẫn đầu là cổ phiếu DIG của Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng với đà tăng kịch trần gần 7%, nổi bật với hơn 24 triệu cổ phiếu được trao tay trong phiên. Kết phiên giao dịch, DIG hoàn toàn trắng bảng chiều bán và dư mua hàng trăm ngàn đơn vị.

Một loạt cổ phiếu khác trong nhóm đồng hành tăng giá cùng DIG như CEO tăng 4,6%; PDR tăng trên 3,6%; VRE tăng 3,3%; DXG tăng 1,3%...

Tính chung cả nhóm tăng trung bình 0,78%, giá trị vốn hoá toàn nhóm tăng trên 11% so với phiên liền trước. Đây là thành quả đáng ghi nhận của nhóm cổ phiếu bất động sản trong bối cảnh nhóm này đã giảm mạnh trong năm 2024 và tính từ đầu năm đến nay.

Thị trường chứng khoán hôm nay cũng ghi nhận mức tăng 0,39%, tương đương với gần 5 điểm, chốt phiên tại 1.269 điểm. Khối ngoại vẫn tiếp tục thu tiền về với giá trị bán ròng đạt trên 378 tỷ đồng trước nhiều biến động từ chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump. Thanh khoản trên thị trường khiêm tốn với 14,8 ngàn tỷ đồng trên cả ba sàn.

Cơ hội với nhóm cổ phiếu bất động sản?

Việc cổ phiếu bất động sản nhuộm xanh trong phiên giao dịch hôm nay cho thấy nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến nhóm cổ phiếu này, tuy nhiên các cổ phiếu trong nhóm có sự phân hoá rõ nét, những doanh nghiệp có nhiều tiềm năng như quỹ đất, dự án... gây được sự chú ý nhiều hơn.

Giải thích về biến động của nhóm cổ phiếu này, theo ông Hoàng Anh Tuấn, từ Công ty Chứng khoán MBS, chia sẻ với nhà đầu tư ngày 5/2: "Đây chỉ là nhịp hồi, còn để tăng bền vững thì cần nhiều yếu tố khác hỗ trợ nhóm cổ phiếu này".

Từ năm 2022-2023, Chính phủ đã liên tục có nhiều chính sách gỡ rối pháp lý, giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản. Nhà đầu tư đã tạm chấp nhận với thực tế là nhóm này giảm sâu trước ảnh hưởng từ thị trường trong suốt thời gian dài vừa qua. Tuy nhiên, khi các nhóm cổ phiếu khác đều đi lên và được định giá cao thì nhà đầu tư quay dồn sự chú ý vào nhóm này vốn đang duy trì mức giá khá thấp. Và nhất là khi việc lựa chọn cổ phiếu đầu tư đang ngày càng khó hơn với nhà đầu tư do thị trường chịu tác động từ các chính sách thuế của ông Trump cùng lo ngại về những ảnh hưởng Việt Nam có thể gặp phải.

"P/E nhóm hiện trên 20 lần là chưa hợp lý lắm nên việc có thể tăng dài hạn hơi khó trừ khi thị trường bất động sản ấm hơn nữa, thu nhập người dân tăng", ông Tuấn cho biết. Cũng theo ông, thị trường bất động sản mới chỉ tăng manh nha ở phân khúc nào đó chứ chưa phải đại đa số, do đó về dài hạn nhà đầu tư cần chú ý nhiều hơn.

Dù vậy, thị trường hiện tại cũng là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư đang cầm nắm cổ phiếu bất động sản có thể chốt lời.

Theo góc nhìn của MBS, các chuyên gia kỳ vọng ngành bất động sản sẽ được hưởng lợi nhờ ba động lực chính là lãi suất thấp, cải thiện cơ sở hạ tầng và hoàn thiện khung pháp lý, theo đó thị trường có thể sớm định giá lại cổ phiếu bất động sản trong giai đoạn tới. 

Dù vậy, trước thực tế định giá của nhóm ngành bất động sản dân cư hiện đang tương đối thấp và triển vọng ngành đang có những tín hiệu tích cực, MBS cũng khuyến nghị: "Thị trường sẽ có khả năng tìm đến các ngành dẫn dắt với câu chuyện hấp dẫn và tỷ lệ rủi ro - lợi nhuận phù hợp trong thời gian tới. Và không loại trừ khả năng nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư sẽ được định giá lại để phản ánh mức định giá phù hợp hơn".