Thứ bảy, 05/04/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp làm ăn ra sao trong quý 2/2021?

Hoàng Yến
- 19:50, 26/07/2021

(DNTO) - Bên cạnh các doanh nghiệp gặp khó, bất động sản công nghiệp vẫn ghi nhận "điểm sáng" với nhiều doanh nghiệp lãi đậm bất chấp những tác động của dịch bệnh Covid-19.

Ghi nhận từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết tháng 5, cả nước có tổng cộng 394 khu công nghiệp, trong đó 286 khu công nghiệp đang hoạt động với diện tích đất khu công nghiệp là 57.300 ha, diện tích đã cho thuê là 42.900 ha, tỷ lệ lấp đầy là 75%, tăng so với thời điểm tháng 9 năm ngoái là 71%.

Đối diện với làn sóng Covid lần thứ 4, các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đứng trước nhiều thử thách và khó khăn mới. Bên cạnh những doanh nghiệp thua lỗ vẫn có những doanh nghiệp báo lãi đậm.

Trong báo cáo tài chính quý 2 vừa công bố, Công ty Long Hậu (Mã chứng khoán LHG) nổi lên ấn tượng, dẫn đầu về cả doanh thu và lợi nhuận so với các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp đã hé lộ kết quả kinh doanh quý 2.

Cụ thể, tính đến hết quý 2, LHG  đạt doanh thu 555 tỷ đồng, cao gấp 3 lần cùng kỳ năm ngoái, riêng doanh thu cho thuê đất để phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn cao gấp 4 lần cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 494 tỷ đồng.

Kết quả, LHG thu về gần 218 tỷ đồng lãi ròng, gấp 4,6 lần so với cùng kỳ năm ngoái, ghi nhận một quý có lợi nhuận lớn nhất từ trước đến nay của công ty này.

Tính chung 6 tháng, LHG lãi ròng hơn 250 tỷ đồng trong nửa đầu năm, gấp 2,2 lần so với quý 2 năm ngoái, vượt hơn 55% so với kế hoạch lãi đề ra cho năm nay. Giá cổ phiếu LHG không ngừng tăng thời gian qua và đang được giao dịch với mức giá 51.000/cổ phiếu.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp lãi đậm trong quý 2.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản công nghiệp lãi đậm trong quý 2.

Một gương mặt sáng giá trong quý 2 là Công ty CP Sonadezi Châu Đức (mã chứng khoán: SZC) khi mới 6 tháng đầu năm đã vượt 7% kế hoạch lợi nhuận của cả năm. Quý 2, doanh thu thuần của công ty đạt 225 tỷ đồng, tăng 47% so với cùng kỳ, trong đó doanh thu cho thuê đất và phí quản lý là gần 222 tỷ đồng. Lãi ròng thu về trong quý đạt 109 tỷ đồng, tăng 53% so với cùng kỳ.

Tính chung 6 tháng, doanh thu thuần của SZC đạt gần 403 tỷ đồng, tăng 47% so cùng kỳ, lãi sau thuế nửa đầu năm chạm mốc 189 tỷ đồng, tăng 51% so nửa đầu năm ngoái.

Bên cạnh những doanh nghiệp ăn nên làm ra như SZC và LHG, nhiều doanh nghiệp vẫn lâm vào cảnh thua lỗ, đơn cử như Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (mã chứng khoán D2D). Báo cáo tài chính quý 2 của D2D ghi nhận doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt hơn 109 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt gần 62 tỷ đồng, giảm 39% so với cùng kỳ.

Tính chung 6 tháng đầu năm nay, lãi ròng ghi nhận ở mức 108 tỷ đồng, giảm 28% so với mức 150 tỷ đồng của năm ngoái

Theo ghi nhận từ các chuyên gia đến từ Công ty Chứng khoán Vietcombank (VBSC), ngành bất động sản khu công nghiệp hiện có bức tranh “sáng” nhiều hơn, tuy nhiên, không thể khẳng định một điều rằng, ngành này hoàn toàn “miễn nhiễm” với đại dịch Covid-19.

VBSC chỉ ra 5 nhân tố đang tác động dài hạn đến các doanh nghiệp này đó là: Kiểm soát dịch bệnh Covid-19; cải thiện cơ sở hạ tầng; quy hoạch ngành - chính sách; sự dịch chuyển sản xuất - FDI và nhu cầu của khách hàng. Vấn đề kiểm soát dịch bao trùm có ý nghĩa quyết định tới nhiều vấn đề khác. Tuy nhiên, VBSC cũng nhận định "trong dài hạn 5-10 năm tới, triển vọng kinh tế của ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn duy trì tính tích cực".

Trong báo cáo mới nhất của mình, JLL vẫn ghi nhận những phản ứng tích cực từ thị trường bất động sản công nghiệp. Khu vực miền Nam, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đạt lần lượt 85% và 86%. Bất động sản công nghiệp phía Nam vẫn ghi nhận giao dịch mới, "thể hiện rằng cả chủ đầu tư và khách thuê đã dần tìm ra được các phương án đồng hành cùng đại dịch để tiếp tục hoạt động", JLL nhận định.

Trong khi đó, khu vực miền Bắc, giá đất tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với quý 1; giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận đà tăng nhưng ở mức thấp. Nhiều tỉnh đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. 

Theo các chuyên gia bất động sản, bất động sản công nghiệp trong nước đang đứng trước nhiều cơ hội mới, nhất là khi các Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết. Để đón chờ được các làn sóng dịch chuyển sang Việt Nam trong thời gian tới, các địa phương cần tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản đầu tư hạ tầng chuẩn bị quỹ đất, cũng như có các chính sách phù hợp để hút được làn sóng này.

Tin khác

Bất động sản
Trận động đất tại Myanmar và dư chấn tới Hà Nội, TP HCM đã dấy lên lo lắng về sự an toàn của người dân sống tại các chung cư cao tầng. Điều này tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà chung cư. Tại Hà Nội, giá chung cư có giảm sau cơn "địa chấn" này hay không?
2 ngày
Bất động sản
Thị trường bất động sản vùng ven khu công nghiệp, cụm công nghiệp đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Việt Nam. Phân khúc này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lợi cao mà còn có nhiều ưu điểm về tính ổn định và khả năng phát triển trong tương lai.
1 tuần
Bất động sản
Ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã khởi công Vinhomes Green City - khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An, mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng, góp phần kiến tạo sự phát triển thịnh vượng cho cả khu vực.
1 tuần
Bất động sản
Khi các kênh đầu tư đều có nhiều yếu tố hấp dẫn nhưng cũng có không ít rủi ro đi kèm, việc lựa chọn kênh đầu tư phù hợp trở nên khó hơn với nhà đầu tư.
1 tuần
Bất động sản
Thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ. Dòng vốn FDI ổn định, nhu cầu thuê đất công nghiệp cao, giá cho thuê tăng và làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu... là những động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
2 tuần
Bất động sản
Các doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng vào TP Thủ Đức sau quy hoạch mới, sẵn sàng đồng hành cùng chặng đường phát triển tiếp theo của thành phố mới này.
2 tuần
Bất động sản
Việc tăng trưởng giá bất động sản của khu Đông Tp.HCM là hoàn toàn khả thi trong tương lai, khi ngay đầu năm 2025 khu vực này liên tục đón loạt “tin vui” về hạ tầng, quy hoạch.
1 tháng
Bất động sản
Sự kiện ra mắt tòa Sea, tòa tháp thứ hai thuộc Grand Marina, Saigon – Khu căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott đẳng cấp thế giới, đồng thời đánh dấu cột mốc dòng căn hộ hàng hiệu phân khúc đô thị của JW Marriott lần đầu tiên ra mắt tại Châu Á - Thái Bình Dương và chính thức đi vào hoạt động tại Việt Nam.
1 tháng
Bất động sản
"Đến năm 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó căn hộ hạng B chiếm 54% tổng số căn. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai đạt khoảng 46.000 căn đến từ 69 dự án. Thành phố Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, quận Bình Tân chiếm 11% và quận 7 chiếm 10%", chuyên gia Savills thông tin.
1 tháng
Bất động sản
Dòng tiền của doanh nghiệp địa ốc sẽ tiếp tục phục hồi, nhưng đòn bẩy cao và thanh khoản yếu vẫn là những thách thức trong khả năng trả nợ. Tuy nhiên, việc huy động vốn thông qua phát hành sẽ là một trong những điểm nhấn đối với các doanh nghiệp bất động sản dân cư vào năm 2025.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản được dự báo vẫn còn nhiều thách thức phải vượt qua, trong đó vướng mắc lớn nhất hiện nay liên quan đến định giá đất, bởi thực tế khâu này chưa có quy định cụ thể. Việc "may đo" phương pháp định giá đất phù hợp với từng địa phương chính là gốc rễ để giải bài toán khó này.
1 tháng
Bất động sản
Theo chuyên gia, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng từ 4-8% mỗi năm ở phía Bắc và 3-7% mỗi năm ở phía Nam. "Đầu tàu" ở các thị trường như Hải Phòng và Vĩnh Phúc ở phía Bắc hoặc Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam.
1 tháng
Bất động sản
Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng cảnh báo người dân đang “ôm” chung cư rất rủi ro và cảnh báo các chủ đầu tư không đẩy giá tạo mặt bằng giá cao, kỳ vọng vào giá ảo, bởi đến một lúc nào đó, ngân hàng cũng sẽ không đủ lực để cho vay và doanh nghiệp cũng không thể thanh khoản được dự án.
1 tháng
Bất động sản
Sáng 16/2, CTCP Toàn Hải Vân (TTC Phú Quốc) - Chủ đầu tư và CTCP Xây dựng Coteccons đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu phức hợp Selavia - Giai đoạn 2 tại Vịnh Đầm, ấp Suối Lớn, xã Dương Tơ, Thành phố Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.
1 tháng
Bất động sản
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, trong năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mới đạt 24.996 căn, các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm 70% số lượng căn bán được, tăng mạnh từ mức 2% trong năm 2020. Các căn hộ từ 2 - 4 tỷ đồng chiếm 29% thị phần và chỉ 1% số căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng.
1 tháng
Xem thêm