Báo cáo của JLL cho biết, thời gian vừa qua, tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu này đã nhận được nhiều yêu cầu thuê đất hoặc thuê tòa nhà nhằm mục đích xây dựng, phát triển các trung tâm dữ liệu bậc 3 hoặc bậc 4, đảm bảo ở mức cao nhất tính hiện đại, độ bảo mật và sự an toàn cho các dữ liệu.

Phần lớn các nhà đầu tư đều yêu cầu diện tích lớn vào khoảng 10.000 - 30.000 m2, chủ yếu đến từ châu Mỹ, Ấn Độ, Nhật Bản, những nơi phát triển mạnh trong lĩnh vực công nghệ và viễn thông.

Có thể nói đây là một dấu hiệu tốt đẹp cho thị trường bất động sản, phản ánh đúng nhu cầu của thực tế khi thế giới bước vào Kỷ nguyên Zettabyte, với lưu lượng truy cập Internet toàn cầu vượt ngưỡng 1,2 zettabyte. Đặc biệt, dịch bệnh Covid-19 đang khiến cho nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật số tăng mạnh hơn với nhu cầu làm việc tại nhà ngày càng lớn.

Báo cáo của JLL cũng ghi nhận doanh thu của trung tâm dữ liệu đang phát triển với tốc độ tăng trưởng hàng năm 15,7%. Thị trường dịch vụ lưu trữ và điện toán đám mây sẽ đạt giá trị 163 tỷ đô la vào năm 2021, tăng gần 30% so với năm 2017. Theo đó, tốc độ tăng trưởng của khối lượng dữ liệu sẽ tiếp tục theo cấp số nhân, điều này "hứa hẹn một tương lai tươi sáng đầy tiềm năng cho thị trường trung tâm dữ liệu". 

“Sự phổ biến truy cập Internet trực tuyến, thêm vào đó, các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực tài chính, sức khỏe, bán lẻ và tư vấn không còn mặn mà với mô hình máy chủ tự quản lý, cũng đang tìm cách dịch chuyển dữ liệu sang các giải pháp điện toán đám mây, và những sáng kiến về các thiết bị Internet of Things (IoT) là những nguồn chính thúc đẩy nhu cầu về trung tâm dữ liệu ngày càng tăng” - bà Trang Bùi, Giám đốc Cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL cho biết.

Hiện Việt Nam chưa có trung tâm dữ liệu nào được xây dựng theo chuẩn bậc 4 mà mới có khoảng 5 trung tâm dữ liệu đạt chuẩn bậc 3, phần lớn được vận hành bởi các tập đoàn viễn thông trong nước. Do đó, thị phần dành cho phân khúc trung tâm dữ liệu còn tương đối lớn, hứa hẹn nhiều cơ hội. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay khi "các nhà đầu tư đang phải đối mặt với môi trường lãi suất thấp kỷ lục và mong muốn săn lùng lợi suất cao trong các lĩnh vực mới, có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ” - báo cáo JLL nhận định.

Cũng theo JLL, phân khúc này vấp phải nhiều thử thách như chi phí xây dựng cao; yêu cầu về đảm bảo nguồn điện; tác động mạnh đến môi trường do lượng khí thải CO2 lớn, đặc biệt là các quy định khác nhau phụ thuộc vào mỗi thành phố, do đó, bản thân nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ càng trước khi tiến hành đầu tư.

"Nhiều nhà đầu tư đang chạy trong cuộc đua đa dạng hóa tài sản và trung tâm dữ liệu là một cơ hội đầu tư hấp dẫn không thể bỏ lỡ trong kỷ nguyên Zettabyte ngày nay" - chuyên gia JLL kết luận.