Tính từ đầu năm đến nay, nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư diễn biến không mấy tích cực. Nếu chỉ số VN-Index đã tăng trên 13% thì tính đến ngày 16/10, nhóm này còn giảm nhẹ 0,9%. Điều này cho thấy cổ phiếu bất động sản còn khá khó khăn trong bối cảnh ngành bất động sản vẫn chưa thể phục hồi như kỳ vọng.

Phiên giao dịch hôm nay, ngày 17/10, nhóm cổ phiếu bất động sản dân cư bất ngờ giao dịch khá tích cực khi có tới 3 mã tăng kịch trần là DXG, PDR và NHA. Cụ thể, DXG của Tập đoàn Đất Xanh tăng gần 7% với gần 30 triệu cổ phiếu được trao tay trong phiên. Kết phiên, chiều dư bán DXG hoàn toàn trắng bảng, trong khi chiều dư mua còn hơn 1,1 triệu cổ phiếu.

Mã PDR của Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng tăng 6,8% với hơn 12 triệu cổ phiếu được khớp lệnh, chốt phiên tại 21.050 đồng/cp. Cổ phiếu NHA của Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội cũng kết phiên trong sắc tím, chốt tại 25.850 đồng/cp.

Ngoài ra, nhóm DIG, QCG, SCR, CEO, LSG, HXI, DXS... cũng đều giữ mức tăng trên 4% thời điểm chốt phiên.

Diễn biến trên đã giúp cổ phiếu bất động sản PDR lọt top 10 cổ phiếu có tác động tích cực nhất đến chỉ số VN-Index. Chỉ số này đảo chiều ngoạn mục từ chỗ mất hơn 7 điểm đầu phiên chiều thì kết phiên lại bật tăng hơn 7 điểm, thoát khỏi trạng thái giảm điểm liên tiếp trong ba phiên liền tiếp trước đó. Tính trung bình nhóm bất động sản dân cư đã tăng trên 1% trong phiên. 

Liệu có tiếp tục tăng?

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội vừa công bố báo cáo tài chính quý 3 khá ấn tượng. Từ chỗ lợi nhuận trước thuế quý 3/2023 của doanh nghiệp là 0 đồng, thì quý 4 năm nay, NHA đã có tới 15 tỷ đồng. Chín tháng đầu năm nay doanh nghiệp cũng mang về 66 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, trong khi cùng kỳ chỉ có 1 tỷ đồng, tương đương mức tăng trên 5.200%. Đây là lý do khiến cổ phiếu này thu hút sự chú ý của nhà đầu tư.

Tuy nhiên tại PDR, quý 3, doanh nghiệp không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Kết quả kinh doanh được nâng đỡ nhờ vào khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết hơn 190 tỷ đồng. Lãi ròng lũy kế 9 tháng đầu năm của PDR giảm 62% chỉ còn gần 154 tỷ đồng.

Hiện tại DXG chưa công bố báo cáo tài chính quý 3 nhưng với việc xuất hiện một vài đồn đoán trên các hội nhóm chứng khoán thiếu căn cứ chính xác lại dường như kích hoạt dòng tiền chạy vào cổ phiếu này.

Việc nhiều cổ phiếu tăng giá đơn thuần nhờ vào tâm lý thị trường là điều không khó để tìm thấy trên thị trường chứng khoán.

Chia sẻ với nhà đầu tư, ngày 17/10, ông Lưu Chí Kháng, Giám đốc Phân tích Công ty cổ phần Chứng khoán Kiến thiết, chia sẻ, cổ phiếu bất động sản sẽ còn gặp khó khăn. 

Theo lý giải của ông, các daonh nghiệp bất động sản trong phải chịu áp lực lớn từ nợ trái phiếu, lên tới gần 80 ngàn tỷ trong quý 4 này. Trong khi đó, việc kinh doanh lại khó khăn khi nhiều doanh nghiệp không có hàng đưa ra thị trường. Kết quả kinh doanh quý 1 và 2 dù đã hồi phục nhưng chưa có tăng trưởng trở lại, quý 3 cũng không nhiều triển vọng.

"Trong khi huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản trên thị trường trái phiếu cũng không có cải thiện gì, khả năng dòng tiền sẽ chuyển một phần từ thị trường chứng khoán sang thị trường trái phiếu để trả nợ, dẫn đến doanh nghiệp bất động sản sẽ còn khó khăn", ông cho biết. Đó cũng là lý do mà theo ông, tâm lý nhà đầu tư chán nản và chịu áp lực thời gian qua. 

Sự hồi sinh này của nhóm bất động sản trong phiên hôm nay chưa đủ sức để nói về xu hướng tiếp theo của nhóm này. Nhà đầu tư cần thận trọng, theo dõi kỹ thị trường trước khi ra có quyết định đầu tư.