TP. HCM và Hà Nội hiện là hai địa phương dẫn đầu cả nước trong thị phần cho thuê văn phòng. Quý 1 năm nay, mặc dù phải chịu nhiều tác động không nhỏ từ dịch bệnh Covid-19, nhưng giao dịch trong thị trường này vẫn tăng đến 40%, và giá thuê gần như không bị tác động của dịch bệnh, chủ yếu bị phụ thuộc vào nguồn cung.

Theo Savills Việt Nam thống kê, trong ba tháng đầu năm, hơn 70% số lượng khách thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM là các doanh nghiệp của Việt Nam, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và Singapore, tập trung ở các nhóm ngành chính như bảo hiểm, tài chính, bất động sản, sản xuất và IT.

Và đặc biệt ở mỗi thị trường lại có sự “khác biệt về quốc tịch các doanh nghiệp”. Báo cáo của Savills chỉ rõ, trong khi nhiều tập đoàn nước ngoài chuộng đặt văn phòng tại TP. HCM thì khi gia nhập thị trường Việt Nam, các doanh nghiệp Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên chọn Hà Nội là nơi đặt văn phòng của mình.

Cụ thể, phần diện tích văn phòng tại Hà Nội mà các doanh nghiệp Hàn Quốc thuê cao hơn 60% so với phần diện tích tại TP. HCM.

Theo lý giải của chuyên gia Savills, điều này là do “họ khá phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc”. Dẫn chứng, tập đoàn Samsung, có mức đầu tư lớn nhất ở thị trường Việt Nam, tập trung nhà xưởng ở khu vực phía Bắc nước ta, tại Bắc Ninh và Thái Nguyên.

Được biết, Hàn Quốc hiện đang là nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại nước ta với hơn 9.000 doanh nghiệp và tổng số vốn đầu tư tính lũy kế đến tháng 10 năm 2020 đạt xấp xỉ 70,4 tỷ USD, chiếm 18,5% tổng vốn FDI đầu tư cả nước, với 8.934 dự án.

Khác với Hàn Quốc, các doanh nghiệp Nhật Bản có tỷ lệ thuê văn phòng tại hai thành phố lớn khá cân bằng nhau, trải đều. Điều này cho thấy cơ hội dành cho họ cũng như mức độ đánh giá với hai thị trường này là ngang bằng nha. Chuyên gia Savills cho biết, điều này cũng xuất phát từ đặc điểm "thường nhắm vào mảng sản xuất và có xu hướng xây dựng thành cộng đồng" của các doanh nghiệp Nhật Bản.

Với các doanh nghiệp trong nước, thị trường văn phòng Hà Nội cũng trở nên có "sức hút" khi mà trong quý 1 năm nay, tỷ lệ thuê tại Hà Nội cao hơn tại TP. HCM.

"Nhóm doanh nghiệp Việt chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội" trong khi đó, tại TP.HCM con số này chỉ là 35% tại TP.HCM, báo cáo của Savills nêu rõ.

Có thể thấy, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ngày càng hấp dẫn không chỉ với các doanh nghiệp trong nước mà ngay cả với nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Điều này xuất phát từ vấn đề nguồn cung văn phòng hạng A tại đây khá dồi dào.

Do quỹ đất ở trung tâm hạn chế, từ 10 năm nay, thị trường văn phòng Hà Nội đã có sự dịch chuyển ra khu vực ngoại thành, trng khi đó TP. HCM mới bắt đầu chỉ 2 năm nay.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội: “Việc chuyển dịch từ rất sớm đã tác động tích cực đến giá thuê. Khoảng 10 năm trước, hai khu vực nội thành và phía Tây phải giảm giá thuê để thu hút khách thuê thì nay đã ghi nhận sự ổn định và tăng trưởng. Giá thuê  tại các khu vực này không cao như quận trung tâm nhưng khách thuê được hưởng những lợi ích nhất định và chất lượng toà nhà rất tốt".

Tại Hà Nội, quý 1 năm nay  ghi nhận nguồn cung chất lượng cao từ các dự án như Capital Place, Thaiholdings Tower và Leadvisors Tower. Dự báo đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm nhiều dự án hạng A và giá thuê được kỳ vọng tăng đến 35 - 37đô la/m2/tháng.