Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023, có hiệu lực kể từ ngày 01/8/2024 (được sửa đổi theo Luật số 43/2024/QH15 về hiệu lực thi hành). Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản, bảo đảm công khai, minh bạch, đồng bộ thống nhất với các pháp luật liên quan như đầu tư, đất đai, quy hoạch…

Sau hơn một năm triển khai, Bộ Xây dựng nhận định Luật đã phát huy hiệu quả nhưng cũng bộc lộ một số bất cập trước yêu cầu phát triển mới của nền kinh tế - xã hội. Đặc biệt, việc sắp xếp lại địa giới hành chính, tổ chức bộ máy và triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp đặt ra nhu cầu cần tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý.

Trên cơ sở đó, Bộ đề xuất 8 nhóm chính sách trọng tâm. Cụ thể gồm: Điều chỉnh, bổ sung quy định chung; sửa đổi quy định về kinh doanh nhà ở và công trình có sẵn; kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai; kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng; chuyển nhượng dự án; hợp đồng kinh doanh bất động sản; hoạt động dịch vụ và cấp chứng chỉ hành nghề; xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu thị trường.

Trong đó, nội dung sửa đổi liên quan đến kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được xác định là một trọng tâm. Chính sách này nhằm khắc phục các vướng mắc thực tiễn, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, đồng thời bảo đảm an sinh xã hội và yêu cầu quốc phòng, an ninh.

Dự thảo đề xuất làm rõ nguyên tắc mua bán nhà ở và công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất; bổ sung quy định về điều kiện của tài sản đưa vào kinh doanh; đồng thời mở rộng và quy định cụ thể hơn đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhằm bảo đảm tính bình đẳng giữa tổ chức và cá nhân tham gia thị trường.

Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý, nâng cao tính minh bạch và hiệu quả vận hành của thị trường trong giai đoạn phát triển mới.

Dự thảo đang được lấy ý kiến góp ý trên Cổng Thông tin điện tử Bộ Xây dựng.