Từ Vinhomes Riverside đến Vinhomes Ocean Park, thị trường đã chứng kiến đà tăng giá bền bỉ, vượt xa mặt bằng chung của các đô thị “họ Vin”. Giờ đây, giới đầu tư đang chuyển dòng tiền về vịnh di sản với kỳ vọng tiếp tục thắng lớn tại Vinhomes Global Gate Hạ Long - siêu đô thị hơn 6.200 ha, tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD, lớn nhất lịch sử thị trường bất động sản, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Hạ Long hơn 5,6 tỷ USD. 

Từ những “kỷ lục Vinhomes” đến công thức đầu tư đã được kiểm chứng

Trong các chu kỳ tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản phía Bắc, điểm chung dễ nhận thấy là dòng tiền thường tập trung vào những khu vực xuất hiện đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và khả năng vận hành cộng đồng cư dân thực.

Thực tế này từng diễn ra tại Vinhomes Riverside. Khi dự án ra mắt, khu vực này còn “bị chê” là xa trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, sau hơn một thập kỷ, “Venice thu nhỏ” đã trở thành biểu tượng sống thượng lưu của Hà Nội, kéo mặt bằng giá bất động sản cả khu Đông tăng mạnh. Riêng dự án này, giai đoạn 2018-2024, mức tăng giá lên tới hơn 400%. 

Kịch bản tương tự cũng xuất hiện tại Vinhomes Ocean Park. Từ một khu vực vốn được xem là vùng ven hẻo lánh, đại đô thị này đã kích hoạt một cuộc dịch chuyển dân cư quy mô lớn vượt sông Hồng. Điều đáng chú ý không chỉ là tốc độ tăng giá, lên tới 121% giai đoạn 2019-2024, mà là tốc độ hình thành cộng đồng cư dân, thương mại và dịch vụ thực tế. Chỉ sau 5 năm vận hành, nơi đây đã trở thành mái nhà chung của hơn 60.000 người, đưa giá trị bất động sản lên một mặt bằng mới.

Điểm chung của các đại đô thị “họ Vin” là giá trị tài sản không tăng nhờ kỳ vọng ngắn hạn, mà được nâng đỡ bởi hạ tầng đồng bộ, tiện ích cao cấp và sức sống đô thị thực - yếu tố ngày càng được giới đầu tư chuyên nghiệp xem là thước đo quan trọng nhất. Đây cũng là lợi thế giúp Vinhomes Global Gate Hạ Long thu hút mạnh dòng vốn đầu tư ngay khi vừa ra mắt.

Đầu tư “nước đầu”: Tối ưu chi phí, tối đa lợi nhuận 

Trước đây Hạ Long chủ yếu được định vị là trung tâm du lịch, nhưng nay cán cân đang thay đổi nhanh chóng nhờ cú hích hạ tầng và đô thị lớn nhất lịch sử. 

Đáng chú ý nhất là tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư hơn 5,6 tỷ USD. Khi hoàn thành vào năm 2028, thời gian di chuyển giữa hai trung tâm kinh tế sẽ được rút ngắn xuống còn khoảng 23 phút.

Khoảng cách địa lý bị xóa nhòa sẽ kéo theo làn sóng dịch chuyển dân cư, doanh nghiệp, chuyên gia và dòng vốn từ Hà Nội về Hạ Long, đặc biệt là khi có sự xuất hiện của một “kỳ quan đô thị” bên vịnh di sản.

“Với sự xuất hiện của siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long hơn 6.200 ha ngay điểm cuối của tuyến đường sắt cao tốc, sức hút và tiềm năng của Quảng Ninh có thể vượt ra ngoài khuôn khổ của một “Hà Nội mở rộng”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định.

Theo các chuyên gia, trong đầu tư bất động sản, biên độ lợi nhuận lớn nhất thường xuất hiện ở giai đoạn đầu của chu kỳ hình thành trung tâm mới - thời điểm hạ tầng chiến lược bắt đầu định hình nhưng mặt bằng giá chưa thiết lập hoàn chỉnh.

Quy luật này lý giải vì sao dòng vốn thông minh đang chảy mạnh về Vinhomes Global Gate Hạ Long. Giới đầu tư chuyên nghiệp nhìn nhận, dư địa tăng trưởng của dự án đến từ bốn yếu tố cộng hưởng.

Thứ nhất là hạ tầng liên vùng. Ngoài cao tốc và sân bay đã hiện hữu, tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ tạo ra cú nhảy vọt về khả năng kết nối và lưu chuyển dòng người.

Thứ hai là quỹ đất ven biển quy mô lớn ngày càng khan hiếm. Với các đô thị ven vịnh có quy hoạch đồng bộ, khả năng mở rộng nguồn cung trong tương lai gần như không còn nhiều. Đặc biệt, một siêu dự án vừa nằm sát bên kỳ quan thiên nhiên thế giới, vừa cách Thủ đô chỉ 23 phút sẽ không thể có “phiên bản thứ 2”.

Thứ ba là năng lực vận hành hệ sinh thái của chủ đầu tư Vinhomes. Đây là yếu tố then chốt và không dễ sao chép giúp bất động sản duy trì sức sống dài hạn thay vì chỉ tăng giá theo sóng ngắn hạn.

Bên cạnh đó, giới đầu tư đánh giá cao Vinhomes Global Gate Hạ Long còn bởi định hướng phát triển theo tiêu chuẩn ESG++ cùng mật độ cây xanh, mặt nước lớn, lên tới 2.500 ha. Lợi thế này giúp dự án thu hút nhóm khách hàng có nhu cầu sống và nghỉ dưỡng cao cấp. Trên phạm vi toàn cầu, các tài sản ESG cũng đã trở thành lựa chọn hàng đầu trong chiến lược phân bổ vốn của các quỹ và giới đầu tư.

Sức hút thị trường đã sớm được phản ánh bằng thanh khoản thực tế. Hơn 80% giỏ hàng tại Vịnh Bình Minh 1 và Thiên Đường Nhiệt Đới 1 (thuộc khu Vịnh Thiên Đường tại Vinhomes Global Gate Hạ Long) đã nhanh chóng được “khớp lệnh” thành công sau ngày đầu mở bán. Theo giới phân tích, tốc độ hấp thụ này cho thấy dòng tiền lớn đang ưu tiên các dự án có giá trị thực, hạ tầng thực và khả năng vận hành thực.

Ở góc độ tài chính, chính sách hỗ trợ lãi suất tốt nhất thị trường của Vinhomes, “khóa trần” lãi suất chỉ 0-6%/năm trong 5 năm, cũng góp phần thúc đẩy nhà đầu tư nhanh chóng ra quyết định.  Khi cả áp lực chi phí và rủi ro tài chính đều được loại bỏ, nhà đầu tư có cơ hội tạo lập tài sản sớm với mức giá “nước đầu”.

Thực tế chứng minh, biên độ lợi nhuận lớn nhất thường thuộc về nhóm nhà đầu tư tham gia sớm, trước khi hạ tầng hoàn thiện và mặt bằng giá được tái định vị. Với Vinhomes Global Gate Hạ Long, thị trường đang kỳ vọng một chu kỳ tương tự Vinhomes Riverside có thể tái lập. Thậm chí, biên độ tăng giá có thể lớn hơn khi siêu đô thị lớn nhất lịch sử nhận thêm lực đẩy từ tuyến đường sắt tốc độ cao - hạ tầng tỷ đô của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.