Tại buổi Lễ, các chuyên gia của CBRE cũng đã nêu rõ tình hình về các nền tảng thị trường bất động sản như: thị trường văn phòng TP.HCM, thị trường bán lẻ TP.HCM, thị trường căn hộ bán TP.HCM và thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam trong quý III/2020 so với các quý trước và cùng kỳ năm ngoái.

Bên cạnh đó, các chính sách cũng như hướng giải quyết cho các nền tảng thị trường sau đại dịch cũng được các chuyên gia đưa ra. Riêng thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam nhận được khá nhiều sự quan tâm bởi nó được nhận định có sự bình ổn về giá trong thời gian tới.

CBRE công bố tiêu điểm thị trường quý III/2020. Ảnh: Đoàn Dương

Trong 9 tháng đầu năm 2020, giá chào thuê đất ở mức cao cộng với hai đợt bùng phát dịch COVID-19 tại Việt Nam đã tác động rất nhiều đến thị trường bất động sản công nghiệp ở các tỉnh phía Nam.Theo CBRE, mức giá chào thuê đất tại một số khu công nghiệp ở TP.HCM, Đồng Nai và Long An tăng từ 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thời gian qua, Việt Nam đã mở rộng kinh tế thu hút vốn đầu tư nước ngoài, đưa ra nhiều ưu đãi để phát triển sản xuất do đó các nguồn cầu ngày càng nhiều và nguồn cung bao gồm các nhà xưởng công nghiệp và đất khu công nghiệp sau một thời gian hấp thụ đã trở nên hạn chế khiến giá mặt bằng chung  tăng lên, điều này ảnh hưởng rất nhiều đến yếu tố đầu ra của thị trường Việt Nam so với các nước. Tuy nhiên theo CBRE, đó cũng chính là cơ hội cho những tỉnh thành lân cận khu trung tâm miền Nam được mở rộng và phát triển nền thị trường bất động sản công nghiệp.

Bất động sản công nghiệp. Ảnh: Internet

Chịu tác động tiêu cực của đại dịch, thị trường nhà xưởng xây sẵn ghi nhận tốc độ tăng giá thuê chững lại. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn giữ ổn định trong 9 tháng đầu năm và so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung mới dồi dào nhưng hoạt động thuê bị trì hoãn.

Dự kiến đến hết năm 2020, tổng diện tích nhà xưởng xây sẵn cho thuê sẽ đạt gần 2,7 triệu m2 (tăng 28,2% so với năm trước) tại các tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm miền Nam.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, BP. Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam. Ảnh: CBRE

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó Giám đốc, BP. Nghiên cứu và tư vấn, CBRE Việt Nam: “Với tình hình đó, chủ đầu tư các khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn đã đưa ra các biện pháp hỗ trợ khách thuê bao gồm việc giảm giá thuê và phí duy tu hạ tầng cho một số trường hợp (từ 10 - 30%), cơ cấu lại kỳ hạn thanh toán và miễn tiền thuê cho các doanh nghiệp mới thiết lập nhà xưởng trong thời kỳ dịch bệnh bùng phát. Điều này đã giúp kìm hãm tốc độ tăng trưởng giá chào thuê đất trong quý III/2020 so với quý trước.”

Ngoài ra, CBRE ghi nhận mức giá chào thuê tại các dự án kho mới của các chủ đầu tư nước ngoài đã tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước. Đi cùng với đó là nhu cầu tìm kiếm các quỹ đất phát triển cơ sở kho vận tăng cao từ các nhà đầu tư nước ngoài. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cầu cho thị trường nhà kho xây sẵn và đất công nghiệp kho vận trong thời gian tới.

Ngoài ra, các kho lạnh hoặc kho mát cũng đang được xem là các xu hướng phát triển mới của ngành kho vận khi mà mạng lưới buôn bán và phân phối thực phẩm tươi sống mở rộng đáng kể ở cả phương thức trực tuyến và tại các cửa hàng, siêu thị hiện hữu. Ở các khu vực nguồn cung đất công nghiệp hạn chế, mô hình kho cao tầng cũng đã bắt đầu xuất hiện nhằm tạo ra không gian lưu trữ lớn hơn cho nhu cầu của các công ty thương mại điện tử.

Hiện tại, các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp đang có những thay đổi trong việc phát triển sản phẩm nhằm thích ứng với tình hình mới. Nổi bật là ứng dụng công nghệ vào quản lý và vận hành nhà xưởng, cung cấp các gói dịch vụ bao gồm pháp lý, nhân sự giúp hỗ trợ khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình thực hiện dự án.

Theo nhận định của CBRE, giá bất động sản công nghiệp sẽ không tăng bởi sau ảnh hưởng của đại dịch, các chủ đầu tư khu công nghiệp và nhà xưởng cũng đã cân nhắc câu chuyện kích cầu bằng cách giữ cho mức giá ổn định cho đến đầu năm 2021. Tuy nhiên, câu chuyện giữ giá ở mức ổn định còn phụ thuộc vào yếu tố khi nào thì có Vacxin Covid- 19. Đối với các doanh nghiệp sản xuất, đây cũng chính là thời điểm thuận lợi để thương thảo về giá với các chủ đầu tư khu công nghiệp.