Thứ năm, 21/08/2025
Doanh Nhân Trẻ

Doanh Nhân Trẻ

  • Click để copy

Đất nền lại 'nhảy múa' sau khi thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập

Quốc An
- 14:00, 19/12/2020

(DNTO) - Việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa chính thức thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức đã một lần nữa tác động đến giá bất động sản ở khu vực này, đặc biệt là giá đất nền được dịp “nhảy múa”.

Thành phố Thủ Đức đã chính thức được thành lập bao gồm 3 quận (quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9) với diện tích tự nhiên là 211,56 km2 và quy mô dân số 1.013.795 người. Thành phố này sau khi thành lập sẽ tiếp giáp với Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh thuộc TP.HCM và giáp với 2 tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.

Thành phố Thủ Đức sẽ có 34 phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.

Sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông như Quốc lộ 1, xa lộ Hà Nội... và đặc biệt là tuyến metro, thành phố Thủ Đức có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường bất động sản. Việc chính thức thành lập thành phố Thủ Đức khiến thị trường bất động sản khu Đông tiếp tục "nhảy" giá.

Chính thức thành lập thành phố Thủ Đức. Ảnh: TL

Chính thức thành lập thành phố Thủ Đức. Ảnh: TL

Theo khảo sát của phóng viên ngày 17/12, tại khu vực đường Liên Phường và Đỗ Xuân Hợp, giá được các chủ đất bán ra dao động khoảng 120-130 triệu đồng/m2. Như vậy, giá này đã tăng từ 10-20 triệu đồng so với thời điểm dự kiến thành lập thành phố Thủ Đức. Trong khi năm 2019, đất ở đây chỉ có giá từ 80-90 triệu đồng/m2.

Với mảnh đất nằm tại khu vực ngã tư Bình Thái có diện tích 1.000m2, được người bán giới thiệu đã có sổ hồng, bán với giá 130 triệu đồng/m2 đề cập trong bài viết "Loạn" giá bất động sản tại thành phố phía Đông, đến nay mảnh đất này tiếp tục được rao bán với giá 140 triệu đồng/m2.

Tại đường số 3 thuộc phường Trường Thọ, một mảnh đất rộng khoảng 86m2 được người bán rao với mức giá 110 triệu đồng/m2. Tại đường số 11, một mảnh đất rộng khoảng 80m2 cũng được chủ ra giá 105 triệu đồng/2. Riêng tại đường số 4, một mảnh đất được chào giá đến 115 triệu đồng/m2 với diện tích gần 100m2.

Một số người dân ở khu vực này cho biết, năm 2019, đất ở khu vực này được bán chưa đến 70 triệu/m2. Nhưng đến khi dự kiến thành lập thành phố Thủ Đức, đất ở đây bắt đầu rục rịch tăng lên. Cho đến thời điểm này, đất đã tăng đến mức chóng mặt.

Giá đất nền tăng hơn so với thời điểm dự kiến thành lập thành phố Thủ Đức. Ảnh: Quốc An

Giá đất nền tăng hơn so với thời điểm dự kiến thành lập thành phố Thủ Đức. Ảnh: Quốc An

Anh Nguyễn Tấn Hậu – người dân khu vực này chia sẻ: "Việc giá đất tăng chỉ là sự "ăn theo" chứ thành phố Thủ Đức vẫn chưa có gì thay đổi. Đất thì vẫn nằm yên một chỗ, không thấy sử dụng cho việc gì nhưng giá thì thật sự rất 'hoang đường'".

Về thị trường căn hộ vẫn không có sự thay đổi về giá, các dự án như Centum Wealth vẫn giữ mức giá 45 – 50 triệu đồng/m2 hay Lavita Charm cũng có mức giá từ 36 – 40 triệu đồng/m2.

Tin nên đọc

Tương tự như thị trường căn hộ, nhà phố có mức giá không thay đổi, vẫn nằm ở mức từ 25-30 tỷ đồng/ căn so với thời điểm dự kiến thành lập thành phố. Các môi giới giải thích, với mức giá hiện tại đã tăng rất nhiều so với năm 2019, việc tìm đầu ra cho các căn nhà phố này thật sự rất khó. Nếu tăng giá thêm thì mối lo “ôm hàng” cũng tăng theo.

Các chuyên gia cho biết, việc giá đất tăng lên khi thành phố Thủ Đức chính thức được phê duyệt thành lập là điều đã được dự đoán từ trước. Tuy nhiên ở lần trước, Ông Ngô Quang Phúc – TGĐ Công ty Bất động sản Phú Đông có nói rằng, việc giá đất tăng quá nhanh tại khu Đông rất có khả năng đã xảy ra tình trạng thổi giá, phân lô bán nền tràn lan trong thời gian vừa qua.

Sở dĩ bất kỳ ai cũng nhìn ra được, đến nay thành phố Thủ Đức cũng chỉ mới có quyết định thành lập chứ chưa hề có sự thay đổi đột phá nào để khiến giá đất phải “nhảy múa” theo như vậy. Nhiều chuyên gia còn nhận định, việc tăng giá có thể do các “cò” đất bắt tay với nhau tạo nên cơn sốt ảo, để xảy ra tình trạng bong bóng.

Bên cạnh đó, nhiều mảnh đất còn đang vướng phải những thủ tục về pháp lý nhưng “ăn theo” để tạo nên niềm tin cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới tham gia vào thị trường đất nền. Chính vì vậy, cần cẩn trọng khi đầu tư vào đất nền ở thời điểm hiện nay để tránh việc sập bẫy của các “cò” mồi.

Tin khác

Bất động sản
Ngày 18/8, tại Hà Nội, CLB Pickleball Doanh nhân trẻ Việt Nam phối hợp với Công ty Cổ phần Tiền Phong tổ chức họp báo công bố Giải Pickleball Doanh nhân trẻ Việt Nam toàn quốc lần I – năm 2025.
1 ngày
Bất động sản
Tập đoàn bất động sản Trung Quốc Evergrande sẽ chính thức bị hủy niêm yết khỏi Sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông vào ngày 25/8 tới. Đây không chỉ là dấu chấm hết cho 16 năm huy hoàng trên thị trường mà còn là đỉnh điểm của vụ sụp đổ doanh nghiệp lớn nhất trong lịch sử Trung Quốc, phơi bày những con số khổng lồ và tác động sâu rộng đến nền kinh tế.
6 ngày
Bất động sản
Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa yêu cầu nghiên cứu khả năng mở rộng phạm vi áp dụng việc thí điểm miễn giấy phép xây dựng, báo cáo Thủ tướng trong quý IV/2025.
1 tuần
Bất động sản
TP Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu ngân sách hơn 86.000 tỷ đồng từ các hoạt động liên quan đến đất đai trong năm 2025. Song song đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang khẩn trương triển khai công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất thống nhất cho toàn TP Hồ Chí Minh sau hợp nhất, dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026.
1 tuần
Bất động sản
Việc áp thuế 20% trên phần lợi nhuận và thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ đối với chuyển nhượng bất động sản được coi là một trong những công cụ hữu hiệu nhằm ngăn đầu cơ, lướt sóng, thổi giá.
3 tuần
Bất động sản
Tựa như một “ốc đảo” giữa lòng Tây Bắc TP.HCM đang vươn mình trỗi dậy, Thành phố giao thương sinh thái thịnh vượng Vinhomes Green City không chỉ là nơi lý tưởng để ở, mà còn là điểm khởi đầu cho một lối sống khỏe - sống vui - sống chất cho thế hệ thành đạt mới.
3 tuần
Bất động sản
Ngày 17/7, tại TP.HCM, Tập đoàn Galactic Holdings đã tiếp đón Ngài Park Bong Kyu – Chủ tịch Tổ chức Cicon Word (Hàn Quốc), nhằm thúc đẩy mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa hai bên, với trọng tâm là đổi mới công nghệ, xúc tiến đầu tư và thương mại quốc tế.
1 tháng
Bất động sản
Vinpearl vừa chính thức khai trương Vinpearl Hotel Bắc Ninh, khách sạn 5 sao theo chuẩn quốc tế đầu tiên do thương hiệu Việt đầu tư và vận hành tại đây.
1 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý 2 năm 2025 đang cho thấy những tín hiệu hồi phục rõ rệt, với sự gia tăng đáng kể về nguồn cung nhà ở. Sự phục hồi này được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới, tuy nhiên, vẫn còn những thách thức nhất định đòi hỏi các giải pháp đồng bộ và dài hạn.
1 tháng
Bất động sản
Việc sắp xếp các đơn vị hành chính đang tạo ra một thực tế khi rất nhiều trụ sở, mảnh đất công trở nên dôi dư trong cùng một thời điểm.
1 tháng
Bất động sản
Ngày 22/6, Công ty CP Vinpearl chính thức khởi công Khu phức hợp Du lịch và Đô thị Nghỉ dưỡng Làng Vân. Với tổng diện tích 512,2 ha và hệ sinh thái đặc biệt, dự án có quy mô và đẳng cấp vượt trội bậc nhất trung bộ; đồng thời là bước tiến tiếp theo trong hành trình kiến tạo mô hình đô thị biển, nơi phát triển hài hòa giữa con người - thiên nhiên và công nghệ của Vingroup.
1 tháng
Bất động sản
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp phục hồi, GDP 2024 tăng 7,09%, FDI đạt 38,23 tỷ USD. Niên giám Bất động sản Công nghiệp – Quy hoạch đến 2030 ra mắt, là công cụ chiến lược giúp doanh nghiệp, nhà đầu tư định hướng phát triển hạ tầng và thu hút vốn hiệu quả.
2 tháng
Bất động sản
D-Homme - căn hộ cao cấp trung tâm khu Tây TP.HCM đã chính thức được bàn giao, khẳng định sự hiện diện của chuẩn sống cao cấp với giá trị thực.
2 tháng
Bất động sản
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới giai đoạn 2025 -2026, trong đó phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng được cho sẽ lần lượt hồi phục đi sau phân khúc chung cư, theo Agriseco Research.
2 tháng
Bất động sản
Ngày 10/5/2025, tại công trường dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng (số 46 Điện Biên Phủ, phường Chính Gián, quận Thanh Khê, Thành phố Đà Nẵng) đã diễn ra lễ cất nóc dự án và bàn giao khối đế thương mại cho AeonMall Việt Nam.
3 tháng
Xem thêm