Thành phố Thủ Đức đã chính thức được thành lập bao gồm 3 quận (quận Thủ Đức, Quận 2, Quận 9) với diện tích tự nhiên là 211,56 km2 và quy mô dân số 1.013.795 người. Thành phố này sau khi thành lập sẽ tiếp giáp với Quận 1, Quận 4, Quận 7, Quận 12, quận Bình Thạnh thuộc TP.HCM và giáp với 2 tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.

Thành phố Thủ Đức sẽ có 34 phường: An Khánh, An Lợi Đông, An Phú, Bình Chiểu, Bình Thọ, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Cát Lái, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước, Hiệp Phú, Linh Chiểu, Linh Đông, Linh Tây, Linh Trung, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, Long Trường, Phú Hữu, Phước Bình, Phước Long A, Phước Long B, Tam Bình, Tam Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm, Trường Thạnh, Trường Thọ.

Sở hữu nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông như Quốc lộ 1, xa lộ Hà Nội... và đặc biệt là tuyến metro, thành phố Thủ Đức có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường bất động sản. Việc chính thức thành lập thành phố Thủ Đức khiến thị trường bất động sản khu Đông tiếp tục "nhảy" giá.

Theo khảo sát của phóng viên ngày 17/12, tại khu vực đường Liên Phường và Đỗ Xuân Hợp, giá được các chủ đất bán ra dao động khoảng 120-130 triệu đồng/m2. Như vậy, giá này đã tăng từ 10-20 triệu đồng so với thời điểm dự kiến thành lập thành phố Thủ Đức. Trong khi năm 2019, đất ở đây chỉ có giá từ 80-90 triệu đồng/m2.

Với mảnh đất nằm tại khu vực ngã tư Bình Thái có diện tích 1.000m2, được người bán giới thiệu đã có sổ hồng, bán với giá 130 triệu đồng/m2 đề cập trong bài viết "Loạn" giá bất động sản tại thành phố phía Đông, đến nay mảnh đất này tiếp tục được rao bán với giá 140 triệu đồng/m2.

Tại đường số 3 thuộc phường Trường Thọ, một mảnh đất rộng khoảng 86m2 được người bán rao với mức giá 110 triệu đồng/m2. Tại đường số 11, một mảnh đất rộng khoảng 80m2 cũng được chủ ra giá 105 triệu đồng/2. Riêng tại đường số 4, một mảnh đất được chào giá đến 115 triệu đồng/m2 với diện tích gần 100m2.

Một số người dân ở khu vực này cho biết, năm 2019, đất ở khu vực này được bán chưa đến 70 triệu/m2. Nhưng đến khi dự kiến thành lập thành phố Thủ Đức, đất ở đây bắt đầu rục rịch tăng lên. Cho đến thời điểm này, đất đã tăng đến mức chóng mặt.

Anh Nguyễn Tấn Hậu – người dân khu vực này chia sẻ: "Việc giá đất tăng chỉ là sự "ăn theo" chứ thành phố Thủ Đức vẫn chưa có gì thay đổi. Đất thì vẫn nằm yên một chỗ, không thấy sử dụng cho việc gì nhưng giá thì thật sự rất 'hoang đường'".

Về thị trường căn hộ vẫn không có sự thay đổi về giá, các dự án như Centum Wealth vẫn giữ mức giá 45 – 50 triệu đồng/m2 hay Lavita Charm cũng có mức giá từ 36 – 40 triệu đồng/m2.

Tin nên đọc

Doanh nghiệp nông nghiệp Việt ứng dụng công nghệ cao để trở thành 'bếp ăn' của thế giới

Bàn đạp doanh nghiệp logistics và xuất khẩu Việt Nam 'nhảy' vào Trung Đông, châu Phi

Trung Quốc muốn nhập khẩu lượng lớn thực phẩm và đồ uống Việt Nam

Xuất khẩu hàng Việt qua hệ thống bán lẻ nước ngoài đạt 2 tỉ USD mỗi năm

Tương tự như thị trường căn hộ, nhà phố có mức giá không thay đổi, vẫn nằm ở mức từ 25-30 tỷ đồng/ căn so với thời điểm dự kiến thành lập thành phố. Các môi giới giải thích, với mức giá hiện tại đã tăng rất nhiều so với năm 2019, việc tìm đầu ra cho các căn nhà phố này thật sự rất khó. Nếu tăng giá thêm thì mối lo “ôm hàng” cũng tăng theo.

Các chuyên gia cho biết, việc giá đất tăng lên khi thành phố Thủ Đức chính thức được phê duyệt thành lập là điều đã được dự đoán từ trước. Tuy nhiên ở lần trước, Ông Ngô Quang Phúc – TGĐ Công ty Bất động sản Phú Đông có nói rằng, việc giá đất tăng quá nhanh tại khu Đông rất có khả năng đã xảy ra tình trạng thổi giá, phân lô bán nền tràn lan trong thời gian vừa qua.

Sở dĩ bất kỳ ai cũng nhìn ra được, đến nay thành phố Thủ Đức cũng chỉ mới có quyết định thành lập chứ chưa hề có sự thay đổi đột phá nào để khiến giá đất phải “nhảy múa” theo như vậy. Nhiều chuyên gia còn nhận định, việc tăng giá có thể do các “cò” đất bắt tay với nhau tạo nên cơn sốt ảo, để xảy ra tình trạng bong bóng.

Bên cạnh đó, nhiều mảnh đất còn đang vướng phải những thủ tục về pháp lý nhưng “ăn theo” để tạo nên niềm tin cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới tham gia vào thị trường đất nền. Chính vì vậy, cần cẩn trọng khi đầu tư vào đất nền ở thời điểm hiện nay để tránh việc sập bẫy của các “cò” mồi.