Khu Đông có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển thị trường bất động sản, bởi có nhiều lợi thế về hạ tầng giao thông như Quốc lộ 1, xa lộ Hà Nội,.. và đặc biệt là tuyến metro.

Ông Phạm Văn Hùng - Trưởng văn phòng Hội Môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ: “Nếu thành phố Thủ Đức được công nhận là đô thị loại I, sẽ tạo nên sức hút đối với nhà đầu tư, kích thích sự phát triển kinh tế ở khu Đông nói riêng và khu vực TP.HCM cùng các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương nói chung. Đối với lĩnh vực bất động sản, thông tin này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường tại các khu vực nói trên".

Giá bất động sản khu vực này đã tăng chóng mặt, thậm chí lan rộng ra tỉnh lân cận Bình Dương. Theo ông Hùng, nếu tăng theo tỷ lệ vừa phải trên mặt bằng chung của thị trường hoặc hơn 2-3% thì được. Trong khi chưa có gì là cụ thể, mà giá đã tăng chóng mặt thì rất dễ xuất hiện tình trạng thổi giá hay thậm chí xảy ra bong bóng giá.

Theo khảo sát của phóng viên, đất nền tại khu vực quận 9 nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp và đường Liên Phường hiện có giá bán ra từ 100-110 triệu đồng/m. Theo một số người dân tại khu vực này, năm 2019, đất tại đây có giá dao động 80-90 triệu đồng/m2. Hay khu vực gần ngã tư Bình Thái, một miếng đất có diện tích gần 1.000m2 được người bán giới thiệu đã có sổ hồng, bán với giá 130 triệu đồng/m2.

Tại phường Trường Thọ - nơi được TP.HCM chọn làm khu đô thị trung tâm của thành phố Thủ Đức, hiện đất có giá từ 1,5 – 7 tỷ đồng/nền với diện tích từ 50-100m2. Tại đường số 3, đất được chào giá gần 100 triệu đồng/m2 trong khi trước đây chưa đến 70 triệu đồng/m2.

Một công ty bất động sản trên địa bàn quận Thủ Đức cho biết một số dự án nhà phố nằm trên Quốc lộ 13 thuộc phường Hiệp Bình Chánh được bán với giá khoảng 25-30 tỷ đồng/căn, trong khi ở thời điểm cách đây 2 năm, giá bán chỉ dao động 8-10 tỷ đồng/căn.

Tin nên đọc

Điện thoại VinSmart của Vingroup chiếm thứ 4 thị phần điện thoại quý 3 tại Việt Nam

PNJ ra mắt thương hiệu trang sức và phụ kiện Style By PNJ

Phim tài liệu tuồng cổ 'Đoạn trường vinh hoa' ra rạp

Phát triển bền vững, sáng tạo, bao trùm

Ở phân khúc căn hộ chung cư, sau khi có thông tin kiến nghị thành phố Thủ Đức trở thành đô thị loại I, giá bán ra tại khu vực phía Đông không dưới 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, một dự án nằm trên mặt tiền đường Võ Văn Ngân thuộc phường Bình Thọ, có giá bán lên đến 100 triệu đồng/m2. Theo các “cò” đất, 2 phân khúc nhà phố và đất nền có nguồn cung hạn chế từ trước đến nay, nên có giá tăng "chóng mặt" so với phân khúc căn hộ chung cư.

Các chuyên gia về lĩnh vực bất động sản cho hay, tình hình sốt giá đất tại thành phố Thủ Đức đã được dự đoán từ trước. Tuy nhiên, việc tăng giá chóng mặt sẽ gây ra không ít hệ lụy về sau.

Ông Ngô Quang Phúc – TGĐ Công ty Bất động sản Phú Đông chia sẻ: “Việc giá đất tăng quá nhanh tại khu Đông rất có khả năng đã xảy ra tình trạng thổi giá, phân lô bán nền tràn lan trong thời gian vừa qua. Điều này khiến quy hoạch dự án trọng điểm của thành phố Thủ Đức sẽ rất khó khăn và phức tạp trong việc đền bù, giải phóng mặt bằng đất của người dân để làm những dự án trọng điểm phục vụ việc xây dựng thành phố này”.

Có thể thấy, các thông tin mới chỉ ở giai đoạn đề xuất nhưng đã tác động rất lớn đối với thị trường bất động sản thành phố phía Đông. Nhiều chủ đầu tư đã lợi dụng thời cơ để nâng giá trong khi diện mạo mới của thành phố phía Đông như thế nào vẫn chưa rõ ràng.

Theo các chuyên gia, thành phố Thủ Đức có thực sự hấp dẫn và tăng thêm giá trị hay không còn phụ thuộc vào tốc độc phát triển hạ tầng và quy hoạch trong thời gian tới, tuy nhiên còn phải chờ đợi thêm một thời gian dài. Hơn hết, có những dự án có pháp lý không rõ ràng, nằm ở vị trí không tốt nhưng “ăn theo” thành phố Thủ Đức rồi “làm giá”. Chính vì vậy, nhà đầu tư cần phải thận trọng để tránh rủi ro trong việc đầu tư vào khu vực này.