Hết thời theo FOMO

Sau khi tăng mạnh 36% trong năm 2025, tín dụng bất động sản bị siết chặt trở lại. Cùng với sự gia tăng của lãi suất, thị trường bất động sản đứng trước nhiều thay đổi.

Ông Tạ Trung Kiên, Phó Tổng Giám đốc Việt Á Real, cho biết sau thời gian chờ đợi người mua càng nóng lòng chờ đợi xuống tiền, tìm kiếm cơ hội đầu tư.

"Người mua không còn xuống tiền theo phong trào mà cẩn trọng hơn, quan tâm đến lợi nhuận dài hạn của dòng tiền. Họ đã chấp nhận thực tế là giá và các chi phí đều leo thang nên không còn quan tâm nhiều đến chuyện sản phẩm có giảm giá không", ông Kiên chia sẻ tại chương trình Talkshow "Bất động sản 2026: Giải mã Vùng xanh cơ hội" diễn ra vào hôm nay, ngày 6/5.

Giá nhà đã tăng 20% thời gian qua và khó có thể giảm thêm. Bối cảnh trên khiến dòng tiền càng chọn lọc hơn, tập trung vào các sản phẩm mang giá trị thực.

Khái niệm "Trung tâm" trong bất động sản, theo ông Kiên, cũng cần thay đổi. "Trung tâm" sẽ không chỉ nằm ở thành phố lớn như trước đây mà đi theo các đô thị vệ tinh. "Đô thị mới được mở ra thì nơi đó chính là trung tâm của cư dân ở đó, với sự tập trung đầy đủ tiện ích như siêu thị, trường học, bệnh viện... Khái niệm "trung tâm" sẽ bị xoá bỏ trơng 3 -5 năm tới", ông Kiên cho biết.

Hiện tại nhu cầu ở thực của người dân đang chiếm 60%, trong khi đầu tư chỉ chiếm 40%, việc nhiều chủ đầu tư áp dụng các chính sách như thanh toán giãn nhiều năm, ngân hàng hỗ trợ giảm lãi suất và các vùng đô thị được mở rộng sẽ giúp người mua thêm nhiều cơ hội và sự lựa chọn. Dù vậy, người mua cần tránh tâm lý kỳ vọng, dễ bị đổ vỡ mà cần tìm hiểu kỹ càng về dự án trước khi xuống tiền.

Chu kỳ chọn lọc năm 2026 và bùng nổ giai đoạn 2027-2028

Ông Huỳnh Trung Minh, chuyên gia tài chính, chia sẻ, thị trường bất động sản vận hành theo chu kỳ. Theo quan niệm của ông, năm 2026 thị trường sẽ bước vào chu kỳ có chọn lọc và bùng nổ vào năm 2027-2028 nhờ sự hội tụ các yếu tố như cơ sở hạ tầng phát triển, lãi suất được kiểm soát, các dự án đảm bảo pháp lý.

"Trước mắt, giai đoạn này mà nhà đầu tư chưa để ý đến đầu tư bất động sản có chọn lọc thì sẽ bị chậm chân", ông cho biết.

Khi thị trường không còn dễ dãi, uy tín của chủ đầu tư trở thành yếu tố hàng đầu tạo niềm tin vững chắc cho các quyết định đầu tư của người mua. Những chủ đầu tư uy tín sẽ dễ dàng chiếm được lợi thế lớn, tạo sức hút trên thị trường bất động sản. Thực tế này về lâu dài cũng khiến thị trường trở nên minh bạch và bền vững.

Theo báo cáo từ VIS Rating, năm 2026, các chủ đầu tư bất động sản cũng bước vào giai đoạn thử thách với sự phân hoá càng lớn trong trong tiếp cận nguồn vốn. Các chủ đầu tư có kế hoạch bàn giao lớn, duy trì vị thế vững chắc sẽ có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp khó bàn giao dự án hay vướng mắc pháp lý hoặc hoạt động chủ yếu ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tổ chức này cũng cho biết, nguồn cung mới gia tăng, trong khi lãi suất tăng mạnh và mặt bằng giá bất động sản tăng cao sẽ tiếp tục gây áp lực lên nhu cầu mua nhà.