Theo số liệu do Sở Xây dựng TP.HCM tổng hợp trong giai đoạn từ tháng 6/2025 đến tháng 10/2026, toàn thành phố hiện có 158 dự án nhà ở thương mại thuộc khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở, với tổng hạn mức được bán cho nhóm khách hàng này là 15.841 căn.

Trong số đó, đã có 3.297 căn hộ được ký hợp đồng mua bán, tương đương khoảng 21% tổng hạn mức. Tuy nhiên, số căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) mới đạt 316 căn tại 21 dự án trên địa bàn, chỉ chiếm khoảng 9,6% tổng số căn đã giao dịch.

Xét về số lượng giao dịch, Khu dân cư Midtown Phú Mỹ Hưng dẫn đầu với 468 căn hộ đã bán cho người nước ngoài, xếp sau là Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm - Empire City với 218 căn và Khu liên hợp thể dục thể thao - dân cư Tân Thắng (Celadon City) với 187 căn.

Đáng chú ý, một số dự án đã sử dụng hết hạn mức sở hữu dành cho khách hàng nước ngoài, bao gồm chung cư City Garden, dự án căn hộ cao cấp Vista của CapitaLand, Empire City và chung cư Z1 của Maeda - Thiên Đức.

Trong tổng số 316 căn hộ đã hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho người nước ngoài, chung cư City Garden chiếm 159 căn, Khu nhà ở chung cư lô 3-15 Thủ Thiêm có 42 căn và cụm chung cư cao tầng tại phường Thảo Điền có 27 căn. Phần còn lại gồm 79 căn thuộc 17 dự án của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng và 9 căn tại dự án Tân Thắng.

Ở quy mô cả nước, số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy lũy kế đến cuối tháng 9/2026, đã có 416 tổ chức và 5.772 cá nhân nước ngoài mua và sở hữu tổng cộng 6.188 căn nhà tại Việt Nam.

Theo Luật Nhà ở năm 2023 và các quy định hướng dẫn, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng đủ điều kiện pháp lý và thuộc nhóm đối tượng được phép.

Cụ thể, tỷ lệ sở hữu của người nước ngoài không được vượt quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư; đối với nhà ở riêng lẻ, số lượng được sở hữu tối đa là 250 căn trong một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

Việc công bố danh mục dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là cơ sở để người mua và chủ đầu tư xác định phạm vi được phép giao dịch, song việc một dự án nằm trong danh sách không đồng nghĩa với việc toàn bộ căn hộ tại đó đều còn hạn mức sở hữu dành cho nhóm khách hàng này.