Áp lực vốn vay đè nặng doanh nghiệp bất động sản

Dịch Covid-19 bùng phát khiến 19 tỉnh thành phía Nam buộc phải phong tỏa, tất cả các doanh nghiệp bất động sản gần như dừng hoạt động. Dự đoán tình hình dịch bệnh sẽ kéo dài và nhiều khả năng đến quý 4/2021, doanh nghiệp mới được hoạt động trở lại, nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đang trong tâm thế cố gắng duy trì bộ máy hoạt động và chờ đợi.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc MSH Group cho biết, theo báo cáo của Bộ Xây dựng và nhận định của các chuyên gia, trong thời gian tới, mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn, song lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản vẫn sẽ ghi nhận nhiều tích cực và chỉ số đáng kể.

Ngoài ra, việc lãi suất hạ thấp trong thời gian qua sẽ hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản. Các doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi khi được vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, giảm được chi phí vốn và hỗ trợ được tốt trong vấn đề xây dựng công trình bất động sản. Khách hàng cũng có lợi khi được vay tiền với lãi suất thấp hơn để mua nhà.

Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land, trong ngành bất động sản có một số nhóm doanh nghiệp lớn, bao gồm các doanh nghiệp chủ đầu tư, có nguồn lực đầu tư lớn và có nguồn vốn dự phòng, nhưng đó là trong điều kiện bình thường vẫn có nguồn thu. Còn hiện tại, các doanh nghiệp này không có nguồn thu mà dùng nguồn lực dự phòng để đầu tư nên bị áp lực rất lớn.

Nhóm 2 là các doanh nghiệp môi giới, chiếm 60-70%, là doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoạt động dựa trên sản phẩm của chủ đầu tư. Khi dịch bệnh bùng phát, họ không có nguồn thu mà vẫn đang phải gồng gánh tất cả chi phí để giữ được nhân sự. Do vậy, nhóm doanh nghiệp này sẽ rút lui và rời khỏi thị trường tương đối nhiều.

“Vào quý 4/2021, nếu lực lượng này không hoạt động được, bởi các đơn vị vừa rồi đã quá khó khăn, mọi chuyện sẽ càng tệ hơn nữa”, bà Hương cho hay.

Cần trợ lực để duy trì hoạt động và thu hút đầu tư

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc MSH Group cho biết, lĩnh vực bất động sản công nghiệp đang hưởng lợi từ làn sóng chuyển dịch công nghiệp sang Việt Nam. Tuy nhiên thời gian gần đây đang bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, khiến cho sự phát triển của khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp ngưng trệ, lượng giao dịch sụt giảm, có địa phương giảm tới 40%.

Vì vậy, theo ông Lộc, bất động sản công nghiệp là một trong những phân khúc tiềm năng nhưng hiện đang gặp nhiều khó khăn nên doanh nghiệp mong muốn Nhà nước hỗ trợ để các khu công nghiệp khống chế được dịch Covid-19, bởi chỉ khi các khu công nghiệp phát triển thì đô thị đi liền mới phát triển.

Còn theo vị Tổng giám đốc Đại Phúc Land, hiện các gói hỗ trợ cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đa số các chủ đầu tư dùng vốn vay rất nhiều để phát triển dự án, gánh nặng lãi suất ngân hàng rất lớn. Do vậy, các ngân hàng cần xem xét giảm lãi suất, khoanh nợ để chủ đầu tư có thêm nguồn lực phát triển dự án, ra sản phẩm vào quý 4 năm nay.

Với những doanh nghiệp môi giới, để có thể duy trì được hoạt động cần chi trả chi phí mặt bằng, nhân viên nên cũng rất cần vốn vay. Tuy nhiên bà Hương cho hay, trong năm 2020, tỉ lệ doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay để trả lương rất thấp nên gói cho vay ưu đãi này cũng cần xem xét.

Ngoài ra, yếu tố pháp lý là một nút thắt khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn khi hoạt động. Hiện doanh nghiệp bất động sản chờ đợi động thái sửa đổi luật đất đai của Chính phủ.

“Với cương vị doanh nghiệp bất động sản, nhiều khi chúng tôi nhìn thấy cơ hội kinh doanh mà không dám hành động vì thủ tục pháp lý có nhiều vấn đề. Như vậy ngoài gói tín dụng, cần phải khơi thông về pháp lý để thị trường bất động sản có thêm nguồn lực hồi phục mạnh mẽ hơn vào quý 4 năm nay cũng như năm 2022”, bà Hương chia sẻ.

Nhấn mạnh về tầm quan trọng của tốc độ thực thi các chính sách hỗ trợ, giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận hơn về lương và các chính sách với người lao động, TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cho biết, hiện rất nhiều khuôn khổ pháp lý đang được Quốc hội đẩy nhanh sửa đổi.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh hiện nay quốc hội cũng đang trao quyền cho Chính phủ.Với những điều này, không chỉ doanh nghiệp bất động sản mà doanh nghiệp nói chung sẽ có khả năng tiếp cận hỗ trợ của Chính phủ, ngân hàng tốt hơn.

Ngoài ra, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang gấp rút chỉnh sửa Nghị định về khu công nghiệp. Theo TS. Võ Trí Thành, việc chỉnh sửa lần này sẽ khá toàn diện, nhất là về vai trò của các chủ đầu tư, về quy hoạch tại các địa phương và khu công nghiệp gắn liền với khu đô thị cũng như liên quan đến phân cấp giữa trung ương, địa phương.

“Nếu mà Nghị định này được thông qua sẽ là điểm sáng thu hút đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài có chất lượng”, TS. Thành cho hay.