Nhộn nhịp thị trường miền Bắc

Thị trường khu công nghiệp (KCN) và nhà xưởng xây sẵn (NXXS) ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội với nhiều nguồn cung mới tiêu biểu như Khu công nghiệp Phố Nối A với diện tích 93 ha hay Yên Phong 2C đang trong giai đoạn hoàn thành.

Tại Hải Phòng, việc LG tăng vốn thêm 1,4 tỷ đô la để mở rộng sản xuất tại KCN Tràng Duệ được xem là dấu hiệu tích cực của thị trường trong giai đoạn hiện nay. 

Đặc biệt, theo JLL, giá thuê đất công nghiệp khu vực phía Bắc trở lại đà tăng nhanh, với mức tăng khoảng  6,1% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 108 đô la/m2/chu kỳ thuê. Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng cũng duy trì đà tăng ở mức 4,7% so với cùng kỳ, đạt 4,6 đô la/m2/tháng. Nguyên nhân được cho là đến từ việc "các khu công nghiệp tại Bắc Ninh đã trở lại sản xuất từ tháng 7 và nguồn vốn FDI tiếp tục đổ vào khu vực, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh", JLL nhận định.

Cũng theo JLL, miền Bắc đang chứng kiến xu hướng các nhà đầu tư đẩy mạnh mô hình bất động sản phức hợp không chỉ ở các địa phương công nghiệp truyền thống mà còn ở nhiều thị trường mới. Cụ thể, Tập đoàn LH Hàn Quốc đề xuất xây dựng dự án Đại Hưng quy mô 304ha, tổng mức đầu tư gần 500 triệu đô la tại Hải Dương; IDICO có Vinh Quang với diện tích 495ha tại Hải Phòng, hay Viglacera với tổ hợp khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ khoảng 496ha tại tỉnh Yên Bái.

Miền Nam - chờ trạng thái "bình thường mới" để bình phục

Trái với sự sôi động của khu vực miền Bắc, thị trường phía Nam lại rơi vào cảnh đìu hiu, vắng vẻ do những tác động nặng nề của đợt dịch bệnh lần thứ 4. Quý 3, thị trường gần như không có nguồn cung mới, riêng NXXS có duy nhất một dự án mới được đưa ra.

Giao dịch cho thuê trầm lắng, không ghi nhận thêm yếu tố mới, cùng đó là đà tăng giá đất bị kìm hãm gần như chỉ đứng im. Ngay cả tại các khu công nghiệp đang hoạt động cũng phải chịu cảnh dừng sản xuất hoặc hoạt động cầm chừng để phục vụ mục tiêu chống dịch khiến cầu của thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam xuống thấp.

"Thị trường không ghi nhận giao dịch nào đáng chú ý ở cả lĩnh vực đất công nghiệp và NXXS. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN và NXXS lần lượt duy trì ở mức 85% và 87%", JLL cho biết.

Một việc đáng lưu ý là số lượng dự án FDI đăng ký mới ghi nhận xu hướng giảm trong thời gian qua, một số doanh nghiệp sản xuất FDI đã phải chuyển dịch đơn hàng sang các nước khác để đảm bảo tiến độ sản xuất của doanh nghiệp.

Tuy nhiên theo JLL, hiện tượng trên "chỉ mang tính tạm thời và chưa có doanh nghiệp FDI nào rời Việt Nam" và về cơ bản nước ta "vẫn được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế về nguồn nhân lực, các hiệp định thương mại tự do đa dạng và những cam kết của chính phủ trong việc phát triển hạ tầng. Nếu đại dịch sớm được kiểm soát, Việt Nam sẽ tiếp tục hưởng lợi từ những thay đổi trong chuỗi cung ứng toàn cầu".

Nhận định về thị trường thời gian tới, chuyên gia của JLL cho biết: "Điều cấp thiết nhất lúc này là các tỉnh khu vực phía Nam cần sớm mở cửa trở lại trong trạng thái bình thường mới một cách đồng bộ, để khôi phục tiềm năng và củng cố niềm tin của các nhà đầu tư. Cùng với đó, các thủ tục mở cửa trở lại nên được hướng dẫn cụ thể cho các doanh nghiệp để chiến lược phục hồi được triển khai hiệu quả sau thời gian chống chọi với đại dịch".